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人民币对外持续升值，绝大多数中国居民没有直接受益；而人民币对内持续贬值，绝大多数中国居民直接受损。

仅仅不到一年的时间，人民币由 8.2迅速升值到7.1，而老百姓口袋里本就不多的钞票却迅速贬值10%以上，再加上房价上涨百分百以上、青菜上涨百分百以上,,,,,,,,众多商品的价格都在快速上涨，这一升一贬，到底是为什么？至今没有一个官方人士出来给全国人民一个说法！

南方网讯　人民币升值抑或是贬值，这个关系国计民生，甚至关系世界经济稳定的话题，近几年被反复炒作，以至于人们对人民币币值的升贬有点麻木了。然而，最近国际上的一些言论却不能不引起人们的警觉和担忧。

《远东经济评论》去年11月28日一期的《放开中国通货，提高人民币值》一文罗列了人民币升值的好处：人民币升值，在中国强大的经常项目账户平 衡作用之下，中国家庭的平均收入将会增加。如此一来，中国人的购买能力也会相应提高，从而帮助十多亿人提高现有的生活水平。人民币升值，国内购买能力提高 等变化将抬高中国商品的出口价格，但是，中国出口商品涨价只会缩小它们在国际市场上与其它国家产品的价格差距，大多数中国出口商品仍将保持其竞争优势。在 中国市场投资数百上千万美元的欧美公司同样能够从中国国内购买力上升的过程中收益。另外，中国外汇交易自由化还有可能降低全球通货紧缩压力，将部分因此而 受到巨大损失的国家拉出泥沼。

无独有偶，《亚洲华尔街日报》在去年12月24日一篇题为《人民币汇率仍将维持目前水平》的文章也认为人 民币应该升值。理由是到去年11月，中国的外汇储备已经达到了2750亿美元，在世界上仅次于日本。文章认为从中国的资本流入和出口收入来看，如果允许人 民币汇率自由浮动，很显然它将会升值。此外，越来越多的政界人士和政府官员认为，中国央行应该放松对人民币汇率的管制，让人民币升值。

该文强调，最积极鼓吹人民币应该升值的人当数日本财务省的官员了。他们声称，中国这位近邻对其工资和价格水平的低估导致了日本的通货紧缩，也影响了日本对第三方市场的出口。

众所周知，一国的实际汇率是其物品与劳务净出口的关键因素。假如人民币升值，中国的物品就会变得昂贵，结果将造成出口减少。假如人民币贬值，中国的物品就会便宜，这将鼓励国内国外的消费者更多购买中国的产品，其结果将使出口增加。

目前，人民币升值论的倡导者是想让中国产品在世界市场上变得昂贵，尽管这一论调被冠以“中国家庭的平均收入将会增加，从而帮助十多亿人提高现有的生活水 平”，但实际上这是个陷阱。表面上看中国人手持的钞票升值，其购买进口商品的能力提高，出国旅游时觉得手里的钞票更值钱了，但人民币升值所导致的出口减 少，将使本国的工作岗位减少，而进口增长则会增加进口国的工作岗位。此外，进口商品的增加还将直接冲击本国的工业，使就业问题更趋严重。目前出口贸易在中 国ＧＤＰ中占的比例越来越大，人民币升值，只会削弱中国的经济实力，降低国内的就业率。

人民币升值是否就能减轻日本的通货紧缩呢？目前绝大多数的经济学家都不同意人民币升值将会提升日本竞争力的说法。高盛驻香港的经济研究小组成员乔纳森·安德森表示，如果人民币兑日元升值15％，将仅仅使日本国内生产总值中对中国的出口增长0·2％。

尽管跨国公司可能会从人民币升值中获利，但在中国的跨国公司却不想让人民币升值，相反他们希望人民币贬值。因为这样会降低他们的成本。据去年12月29 日《亚洲华尔街日报》报道，荷兰飞利浦电子集团亚太地区负责人约翰·范斯普拉特说，在过去3年中，飞利浦的中国员工工资总成本每年大约增加8％—9％。成 本增加的原因是人民币汇率一直没有改变。他说，“这和在印度尼西亚完全不同，在印尼，员工工资增加11％，但同时印尼盾兑美元汇率可能贬值14％。”可 见，人民币升值会加大外商投资成本，从而抑制外资进入中国。从这个角度看，人民币升值会使外国的直接投资减少。

人民币贬值除了使跨国公 司节省成本外，还有哪些好处？这将使中国产品出口增加，但却会使进口商品的成本上涨。明年是我国加入世贸组织的第二年，进口可能大幅增加，人民币升值将直 接加大以进口原料加工的商品生产成本，甚至引起其它商品价格上涨。此外，我国目前正处于偿还到期债务的高峰期，人民币贬值将导致偿还额的增加，不利于政府 和企业控制和避免外债风险。

值得警惕的是，与鼓动人民币升值相反的是，日本财务省在诱导日元贬值。去年12月初，日本财务大臣盐川正十 郎在一次演讲会上强调，日元对美元的实际汇率应该在150至160日元兑换1美元的水准。一些日本官员也表示，应当考虑制定诱导日元贬值的政策。财务省财 务官黑田东彦11月27日在回答记者有关日元汇率的提问时也强调，当前的日元汇率过于坚挺，“必须改变日元汇率过高的问题”。

有关专家 认为，日本有关方面诱导日元贬值必然会削弱亚洲其它国家产品的国际竞争力，给出口产品结构基本相同的周边国家经济复苏造成不利影响。而一些在东京的观察家 则认为，如果日本执意诱导日元较大幅度贬值，很可能引起亚洲一些国家的货币竞相贬值，进而诱发亚洲的金融动荡。

从国际舆论和跨国公司对人民币实际汇率的不同期盼中，我们可以看到，目前人民币升值或贬值，只能是利他而不能利己。因此，保持人民币币值的稳定是明智之举，此举对亚洲地区乃至世界金融的稳定、经济恢复和发展都有重要的作用。

作为一个在中国证券市场中成长了17年的老股民能深切的体会到为什么长线的价值投资在我国屡屡碰壁——缺乏信托责任道德 监管不力造假泛滥。如此发展下去我们又怎能重视基本面的深入研究将价值投资有效推广？由于中国的特殊体制特殊国情决定了我们不能照搬国外的经验，除了吸取国外成熟市场的精华还需要自身进一步完善体制 大胆创新。只有科学的借鉴先进经验 摸索中完善缺陷 加上一点必要的创新与尝试，中国证券市场才能焕发经久不衰的生命力。当然现在的监管层已经意识到了自身的不足之处。他们改正问题也需要不少时间，希望我们的监管部门为市场的长期发展做出最大的努力。

1 大量的上市公司缺乏信托责任道德。

没有信托责任道德的公司让我们如何去相信呢？在我国造假的事件年年都有。现在只要有钱总能找到一些敢于做假帐的会计师事物所。多少次莫名其妙的巨额坏帐提计在前期的财务报表中没有任何显示。赢利变巨亏只要几个月时间。请问这样的报告能信吗？不少上市公司一毛不拔，他们不说如何回报投资者却不断的圈钱损害投资者利益。一些信誉良好总回报超过上市融资额度的公司。他们在中国是值得称赞的！只有这种始终把投资者利益摆在心中的上市公司才有资格申请再融资。这应该是再融资的标准！投资者也会愿意将资金投入这样的上市企业。

2 证券市场缺乏严格有效的监管。

大部分上市公司内幕交易猖獗 操纵股价的现象数目之多让人谈为观止！随便调一只价格高昂却业绩垃圾的上市公司，我敢用自己的人头担保：上市公司的核心人物必然和运作庄家有密切的联系。否则没有上市公司的人配合庄家如何操作股价？没有那些高位出现的利好，主力如何出货？投资者状告造假的上市公司取证难度之大并不是什么秘密。为什么我国不能学习美国采取的举证责任倒置呢？只有对这种内幕交易操纵股价之人进行严厉的处罚，这股歪风邪气才能有效的杀住。

3 询价机制必须变革

好的企业上市皆大欢喜。但是让一些投资回报低下管理能力低下花钱大手大脚的国有企业高价上市政府难免有甩“包袱”的嫌疑。投资回报率低于8%的公司上市价格应该由广大投资者进行询价决定。绝不能让他们想多少倍市赢率发行就发，应该让广大投资者自己在网络上出价，由股民资金决定发行价格才能将价值投资这面大旗贯彻下去。不然我们还会看见中石油平安这种非理性定价的现象。

有一点应该澄清，并非所有的对冲基金都使用大剂量的杠杆。事实上，大多数对冲基金使用很少或者不使用杠杆。对冲基金中的一个大类，所谓的市场中立对冲基金一般严格按照1：1的比例同时做空与做多股票，其波动率要远小于股市本身。我所管理的基金也严格控制净风险暴露，波动率也大幅低于股票市场本身。大量使用杠杆的对冲基金集中在信贷类对冲基金中。

10年前出事的长程资本公司是一个典型，他们的杠杆倍数达到上百倍，以数十亿美元的规模控制上千亿美元的资产，其疯狂程度又远超过BearsStearns了。一直在看写长程资本公司从兴起到覆灭的过程的书《天才陨落》，事情多，看得慢，看看这个周末能不能写点儿读后记来。这个时候来重温历史，应该是蛮合时宜的。

　　美国银行家的胃口永远难以满足,当大部分普通人的房地产按揭贷款资源开发殆尽后,他们又将眼光盯上了一些根本不合格的人。这就是美国600万贫困或信誉不好的穷人和新移民。

美国的按揭贷款市场大致可以分为三个层次:优质贷款市场(Prime Market)，“ALT-A”贷款市场，和次级贷款市场(Subprime Market)。优质贷款市场面向信用等级高(信用分数在660分以上)，收入稳定可靠，债务负担合理的优良客户，这些人主要是选用最为传统的30年或15年固定利率按揭贷款。次级市场是指信用分数低于620分，收入证明缺失，负债较重的人。而“ALT-A”贷款市场则是介于二者之间的庞大灰色地带，它既包括信用分数在620到660之间的主流阶层，又包括分数高于660的高信用度客户中的相当一部分人。次级市场总规模大致在1万3000亿美元左右,其中有近半数的人没有固定收入的凭证，这些人的总贷款额在5000-6000亿美元之间。显然，这是一个高风险的市场，其回报率也较高，它的按揭贷款利率大约比基准利率高2-3%。

次级市场的贷款公司更加“拥有创新精神”，它们大胆推出各种新的贷款产品。比较有名的是：无本金贷款(Interest Only Loan)，3年可调整利率贷款(ARM，Adjustable Rate Mortgage)，5年可调整利率贷款，与7年可调整利率贷款,选择性可调整利率贷款(Option ARMs)等。这些贷款的共同特点就是，在还款的开头几年，每月按揭支付很低且固定，等到一定时间之后，还款压力徒增。这些新产品深受追捧的主要原因有二：一是人们认为房地产会永远上涨，至少在他们认为的“合理”的时间段内会如此，只要他们能及时将房子出手，风险是“可控”的;二是想当然地认为房地产上涨的速度会快于利息负担的增加。特别适合于短炒——在利率没有提高前出手.　“ALT-A”贷款的全称是“Alternative A”贷款，它泛指那些信用记录不错或很好的人，但却缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件。这类贷款被普遍认为比次级贷款更“安全”，而且利润可观，毕竟贷款人没有信用不好的“前科”，其利息普遍比优质贷款产品高1%到2%。“ALT-A”贷款果真比次级贷款更安全吗?事实并非如此。自2003年以来，“ALT-A”贷款机构在火热的房地产泡沫中，为了追逐高额利润，丧失了起码的理性，许多贷款人根本没有正常的收入证明，只要自己报上一个数字就行，这些数字还往往被夸大，因此“ALT-A”贷款被业内人士称为“骗子贷款”。

　　贷款机构还大力推出各种风险更高的贷款产品，如无本金贷款产品是以30年AmortizationSchedule分摊月供金额，但在第一年可提供1%到3%的超低利息，而且只付利息，不用还本金，然后从第二年开始按照利率市场进行利息浮动，一般还保证每年月供金额增加不超过上一年的7.5%。选择性可调整利率贷款则允许贷款人每月支付甚至低于正常利息的月供，差额部分自动计入贷款本金部分，这叫做“Negative Amortization”。因此，贷款人在每月还款之后，会欠银行更多的钱。这类贷款的利率在一定期限之后，也将随行就市。很多炒房地产短线的“信用优质”人士认定房价短期内只会上升，自己完全来得及出手套现，还有众多“信用一般”的人，用这类贷款去负担远超过自己实际支付能力的房屋。大家都是抱着这样的想法，只要房价一直上涨，万一自己偿还债务的能力出了问题，可以立刻将房子卖掉归还贷款，还能赚上一笔，或者再次贷款(Re-finance)取出增值部分的钱来应急和消费，即便利率上涨较快的情况下，还有每年还款增加不得超过7.5%的最后防线，因此是风险小，潜在回报高的投资，何乐而不为呢。

据统计，2006年美国房地产按揭贷款总额中有40%以上的贷款属于“ALT-A”和次级贷款产品，总额超过4000亿美元，2005年比例甚至更高。从2003年算起，“ALT-A”和次级贷款这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿美元。目前，次级贷款超过60天的拖欠率已逾15%，正在快速扑向20%的历史最新记录，220万次级人士将被银行扫地出门。而“ALT-A”的拖欠率在3.7%左右，但是其幅度在过去的14个月里翻了一番。主流经济学家忽略了“ALT-A”的危险是因为到现在为止，其拖欠率比起已经冒烟的次级贷款市场来还不太明显，但是其潜在的危险甚至比次级市场还要大。原因是，“ALT-A”的贷款协议中普遍“埋放”了两颗重磅定时炸弹，一旦按揭贷款利率市场持续走高，而房价持续下滑，将自动引发这个市场的内爆。在前面提到的Interest Only贷款中，当利率随行就市后，月供增加额不超过7.5%，这道最后防线让许多人有一种“虚幻”的安全感。但是这里面有两个例外，也是两个重磅炸弹，第一颗炸弹名叫“定时重新设置”(5 year/10 year Recast)。每到5年或10年，“ALT-A”贷款人的偿还金额将自动重新设置，贷款机构将按照新的贷款总额重算月供金额，贷款人将发现他们的月供金额大幅度增加了，这叫做“月供惊魂”(Payment Shock)。由于Negative Amortization的作用，很多人的贷款总债务在不断上升，他们唯一的希望是房地产价格不断上扬才能卖掉房子解套，否则将会失去房产或吐血甩卖。第二颗炸弹就是“最高贷款限额”，人们固然可以暂时不去考虑几年以后的定时重设，但是“Negative Amortization”中有一个限制，就是累积起来的欠债不得超过原始贷款总额的110%到125%，一旦触及这个限额，又是自动触发贷款重设。这是一个足以要人命的定时炸弹。由于贪图低利率的诱惑和第一年还款压力较小的便宜，多数人选择了尽可能低的月供额。比如每月正常应付1000美元利息，你可以选择只付500美元，另外500美元的利息差额被自动计入贷款本金中，这种累积的速度会使贷款人在触到5年重设贷款炸弹之前，就会被“最高贷款限额”炸得尸骨无存。

既然这些贷款如此凶险，美联储就不出面管管?格老确实是出面了，而且是两次。第一次是2004年，格老觉得提供贷款的机构和买房的老百姓胆子太小，因为他们还不是特别喜欢高风险的可调整利率贷款产品(Option ARMs).格老抱怨道：“如果贷款机构能提供比传统固定利率贷款产品更为灵活的选择，那美国民众将会收益非浅。对于那些能够并且愿意承受利率变动风险的消费者来说，传统的30年和15年固定利率贷款可能太昂贵了。”于是房利美们，新世纪们和普通买房者们果然胆子逐渐大了起来，情况也果然越来越离谱，房价也果然越来越疯狂。于是，17个月后，格老又出现在参议院听证会上，这一次，他却皱着眉说：“美国消费者使用这些新的贷款方式(指Option ARM等)来负担他们原本无法承受的房贷负担，这是个糟糕的主意。人们可能永远无法真正理解格老的想法。是啊，格老的话说得四面水滑，他是说如果美国老百姓有能力承受利率风险并能够驾驭这种风险，不妨使用高风险贷款。言下之意是如果没这本事，就别瞎凑热闹。也许格老当真不知道美国老百姓的“金融智商”。

次级贷款CDO:浓缩型资产毒垃圾

次级房贷和ALT-A贷款这两类资产毒垃圾的总额为2万亿美元.这些资产毒垃圾必须从美国银行系统的资产账目表上剥离掉,否则后患无穷。怎样剥离呢?就是通过我们经常讲的资产证券化。华尔街有句名言,如果要增加未来的现金流,就把它做成证券.如果想经营风险，就把它做成证券。其实,金融创新的本质就是,只要能够透支的,都可以在今天就想办法让它变现。美国人什么都炒了，不但炒房地产，还炒房地产债券，而这些债券被加入了杠杆效应，风险被放大了上百倍。这就是贝尔斯登炒做的房地产抵押证券之所以会突然成为垃圾的原因。

本来以次级房贷为抵押品的MBS债券是易生成，难脱手,因为美国大型投资机构如退休基金,保险基金,政府基金的投资必须符合一定的投资条件,即被投资品必须达到穆迪或标普的AAA评级.次级房贷MBS显然连最低投资等级BBB也不够,这样一来,许多大型投资机构就无法购买。但是，正规机构不能买，并不等于没有人买，相反，正是因为其高风险,所以回报也比较高,华尔街的一些从事高风险的投资银行——例如高盛等一眼就看中了这些资产毒垃圾的潜在高投资回报。

　　于是，一些投资银行开始介入这一高危的资产领域。投资银行家们首先将“毒垃圾”级别的MBS债券按照可能出现拖欠的几率切割成不同的几块(Tranche),这就是所谓的CDO(Collateralized DebtObligations)债务抵押凭证。其中风险最低的叫“高级品CDO”(Senior tranche,大约占80%),投行们用精美礼品盒包装好,上扎金丝带。风险中等的叫“中级品CDO” ( Mezzanine,大约占10% ),也被放到礼品盒里,然后扎上银丝带。风险最高的叫“普通品CDO”( Equity,大约占10%),被放到有铜丝带的礼品盒里.经过华尔街投资银行这样一番打扮,原先丑陋不堪的资产毒垃圾立刻变得熠熠生辉光彩照人。

当投资银行家手捧精美的礼品盒再次敲开资产评级公司大门时,连穆迪标普们都看傻了眼。巧舌如簧的投资银行大谈“高级品”如何可靠与保险,他们拿出最近几年的数据来证明“高级品”出现违约现象的比例是如何之低,然后亮出世界一流数学家设计的数学模型来证明未来出现违约的几率也极低,即便是万一出现违约,也是先赔光“普通品”和“中级品”,有这两道防线拱卫, “高级品”简直是固若金汤.最后再大谈房地产发展形式如何喜人,按揭贷款人随时可以做“再贷款”(Refinance)来拿出大量现金,或是非常容易地卖掉房产然后套得大笔利润,生活中活生生的例子信手拈来。穆迪标普们仔细看看过去的数字,没有什么破绽,再反复推敲代表未来趋势的数学模型,似乎也挑不出什么毛病,房地产如何红火大家都知道,当然,穆迪们凭着干这行几十年的直觉和经历过多少次经济衰退的经验,他们明白这些花样文章背后的陷阱,但也深知其中的利益关系。如果从表面上看礼品盒“无懈可击”,穆迪标普们也乐得做顺水人情,毕竟大家都在金融江湖上混,穆迪标普们也要靠着投资银行的生意才有饭吃,而且穆迪标普们彼此也有竞争,你不做别人也会做,得罪人不说还丢了生意.于是穆迪标普们大笔一挥, “高级品CDO”获得了AAA的最高评级。

投资银行们欢天喜地地走了.形象地说,这个过程类似不法商贩将麦当劳倾倒的废油收集起来,再经过简单的过滤和分离, “变废为宝”,重新包装一下又卖给餐馆老板炒菜或煎炸油条。

　　作为毒垃圾承销商的投资银行们拿到CDO评级之后,又马不停蹄地来找律师事务所建立一个“专用法律实体”(SPV, Special Purpose LegalVehicle),这个“实体”照规矩是注册在开曼群岛(Cayman Island)以躲避政府监管和避税.然后,由这个“实体”将资产毒垃圾买下来并发行

(本文援引业内黄牛自述并有所编辑)

首先票肯定不在售票窗口，当然也不在每个代理点。

票都在我们这些人手里面，至于怎么拿到的，大家有兴趣听不？

还有就是春节票价涨还是不涨对广大需要买票回家的人来说没什么实际实际的意义，因为买不上票，何来高低。说来车票不涨价最大的受益者是谁？是贩票卖票的，因为成本低了，而利润不会减少，风险也相应的下降了。

首先来说火车票按照国家的要求只有2个地方可以买到。第一就是火车站的售票窗口，第二就是取得火车票代售资格的正规代理点。火车站窗口售票是不能加价的，只能按照票面金额收取，代售点每张只能收取5元的手续费，多收则违法，轻者取消代理资格，重的要糟行政处罚。

然后我们来说说关于代售点的经营，其实代售点的成本不高，如果正常渠道申请，2W块钱就能够申请下来，每月费用不足2000元。所以5元的代售费用是完全能够保证其经营的。但是由于铁路是垄断行业要申请代售点，是一个非常复杂的过程，其中环节黑幕吓得惊人，用我们的话来说50W能够申请下来还是你找到了正确的路子。很多时候就是你拿钱都不能够申请到的。

既然各个代售点，都是花了大价钱换来的代售资格。那么收回成本和创造大的利润就是他们的唯一现实的想法。在平时火车票不饱和的情况下这样的想法是很难实现的，但春节就不同了，典型的一个卖方市场，我有着时下最紧俏的商品，所以大多的代售点就打起了春节这一黄金时间的主意。但是，因为有不能加价的，所以就只能想其他办法了。比如找个熟悉而可靠的人(第一级的黄牛，当然还有比这个更大的黄牛，不幸的是我还不曾认识！那就是直接在火车站拿票的。)找到人后，就把票大量的打给他，期间每张票加价10到20不等。还有值得注意的是即使代售点打票也不能随心所欲的打，一手最多能打九张(不能打多了，因为一次打上10张票，就要向铁路局申报。)也就是说一趟车即使手脚在快也最多能够打两手，18 张票。但是全部代售点都这样做的话，一趟车也就是说1分钟之内票就会被打光。这就是为什么春节大多数代售点没票卖的原因。

现在说说大家最关心的打票时间问题。大家有个误解，打票是预售4天的，所以早些去排票等着7点的售票。这里有个时间差，火车站是晚上7点开始打票，但是放票确是在几个小时之前已经开始放了，我上面说过了1分钟内所有的票都被代售点打光了，火车站排第一位的同志都没票买，其中原由大家应该知道了吧！火车站没说谎，确实没票可卖了。

当一个大的黄牛手中囤积了大量票的时候，我们这些属于中间层的中黄牛，就会想苍蝇看见狗屎一样贴上他们。人趋利嘛，大家应该可以理解。我们这些人又加了20 -30/张在大黄牛那里拿到票，再加30-50不等到车站，路边，旅店兜售的小黄牛。最后才到大家真正需要票的人手上，那个时候可能就会高出票面100或者更多，一句话中间经手的人越多，你买到的票就越贵。

这就是我经历的倒票的一个基本流程。对于火车站那块的倒法还在钻研中。

至于怎么才能买上票，用个专业的说法，如果你想在自己需要的时间买到自己需要的票。最简单直接的办法，找黄牛买高价。

但是如果你耗得起时间的话，可以告诉你们一个很笨但是很可行的办法。

白天的时候找上一个可以现场出票的正规的代售点，当然你那时侯去问肯定是没有票的，记好在什么地方，联系电话，营业执照等数据。千万小心，春节的时候各个代售点都会异常谨慎的，所以记的时候小心点

然后你就该干什么干什么去。等，等到晚上11点30左右你就回到那里，你会发现虽然大门紧闭但是灯火闪亮。你就上去敲门，这敲门是有窍门的。不能太急促，会吓坏人家的。然后就会看见灯火熄灭鸭雀无声，不要走继续轻轻的敲，实在不行就打电话告诉里面的人你没恶意。只是想要某某天某次车的车票。一般里面的人会搭理你的，你也会得到你想要的票。因为你呆在外面，他们心理有压力，怕啊！你不走他们就不敢大张其鼓的打票，就没钱赚，对于你那张票，他们就是顺便而已。所以一般可以。听好了，我说的是一般，不是一定。(昨年，我们就欲上了这样一个神人，在我们门口站了2小时害得我们不敢出门，最后磨不过那老兄，原价卖给他三张，痛心啊！)

也许有人会说，你们这帮黄牛党桑尽天良，就不怕遭报应嘛？再说，还有英明神武的警察叔叔等着你们呢？说实话，这个还真有考虑过，但我们也是迫于生活压力，有正当的赚钱途径谁会沾这个啊？至于警察叔叔，呵呵，票贩年年抓，黄牛还是年年有，你还会发现今年贩的和去年抓的就是一个人。我不是挑衅，我只是讲道理，你知道被抓的黄牛一般怎么处罚吗？别说判刑，就是连拘留的都是寥寥无几。而且被抓的也就是在车站，旅店等等卖的虾兵蟹将，真真大的黄牛你抓到过，你看都没看见过。我也一样没见过。呵呵，见了我一定会去拉点关系。被抓的票贩一般是罚款了事，最高罚款的票面金额的3-5倍。不会有那么傻的票贩背一口袋票在沿街叫卖吧？所以被抓收到的票也就是几张而已，票面金额最多2000，那罚款多少最多10000吧！墙外损失墙内补，你认为他们不会找损失弥补吗？

我上面说了，票之所以贵，是大多代售点春节的时候不想放过到手的利益。为什么？因为他们付出了比常规的要高得多的金钱才得到卖票的资格！既然有了那么高的投入，人家期待高产出，是不是也能够理解？

如果，我只是说如果，能够放开火车票的销售代理，不要申请一个要50W或者更高的天价，你说会不会有那么多人去挺而走险赚那些昧心钱？源头堵住了，那些大大小小的黄牛黑牛是不是就没有了生存的空间？

有朋友又说了，既然代售点把票差价卖给黄牛，火车站能不能让代售点与火车站同步开始打票，即都到早上8点，而不是半夜12点放票的时候。这在一定的程度上是可行的，但就算同步所起作用也是微乎其微的。

为什么呢？比如说一个城市有100个代售点，以每分钟9张的速度打票，一趟车多少张票，多少时间打完大家会算吧！火车站一分钟能打多少票？10张，厉害吧！能干过100个9张，最后的结果还是买不上票！顶多排前10的能买上。

还 有朋友说，既然代售点和票贩子沆瀣一气，我干脆提前去找订票点的人说要加钱订票，然后付一部分订金，有可能订票点的人也愿意帮我订？只要利润等于或者多于他给票贩子就可以了？反正死也不能让你这天杀的黄牛党赚黑钱。

呵呵，有这想法确实不错，但作为一个资深的票贩子，我还是要很遗憾的告诉你，这个办法行不通。你打电话给代售点，人家肯定不会相信你，怕你是探子，这年头记者什么的简直就是无孔不入了，一句话他就回你了，没票！即使你加钱他也不会卖你，他也怕啊！晚上去堵他们是个办法，因为我遇上过这样的高人。知道为什么吗？因为即使代售点被发现囤积了大量票也是要被逮的，必须见人出票，如果没有买票的人他就打票出来也是不行的！你晚上去刚好遇上他有大量的票，没办法，他只好原价给你咯

【注】这一切的根本原因都是火车票售票制度的缺陷！只有从这制度源头上改革，才能彻底打击票贩子，让火车票出售正常运行！

我个人建议：实行火车票实名制，买一张票就要在出售记录上登记身份证号，录入档案，有案可查！
来自：新华社区

临近岁末年初,广州一个带来充分喜剧性质的案例成为国人街头巷尾的议论主题。然而，问题的结局却很沉重。案情其实比较简单，核心是广州一青年利用ＡＴＭ自动取款机的故障，经不住利益诱惑：

2006年4月21日晚，广东省高级法院原保安青年许霆，来到广州市商业银行ATM机取款。许知道卡里只有170多元，原本想取100元，一不小心 多按了个“0”，提款机随即吐出了1000元。“我当时觉得很惊奇，我就查了一下余额，发现没扣钱。然后我再次取款1000元，提款机又吐出了1000 元。”55次反复操作后，5.5万元现金塞满了许的衣服，他用皮带把上衣扎好，“那些钱塞得上衣鼓鼓的”。这时，许的同事郭安山走了过来，他很纳闷许取 100元花了这么长时间。许吓了一跳，和同事郭安山回了宿舍，并坦言ATM机的慷慨。22日凌晨1点左右，两人再次来到ATM取款机旁。郭安山拿出有 800多元余额的农业银行卡，许霆帮他取出了1万多元。随后又用自己的卡取出了大约11万元——银行账单显示，许霆第二次连续取款的次数是102次。 2007年12月16日，广州市中院审理后认为，被告许霆以非法侵占为目的，采用秘密手段，盗窃金融机构，数额特别巨大，行为已构成盗窃罪，遂判处无期徒 刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

这是一个典型的喜剧性案例，然而读者的关注的焦点，是该以什么来量刑，倒底够不够刑法上的无期徒刑，剥夺政治权利终身？

赞成现有的判决的意见不少。媒体报道，广州市律师协会刑事委员会主任钟闻东表示，在该案中虽然看似法院量刑过重，但其实仍在法定范围内。许霆以非法 侵占为目的，采取秘密手段盗窃，明知其银行卡内只有170多元，但在发现银行系统出错时即产生恶意占有的故意，并分171次恶意取款17.5万元而非法占 有，得手后潜逃并将赃款挥霍花光，其行为符合盗窃罪的法定构成要件。同时，虽然郭安山是与他一同盗窃，但二人并不存在共同犯罪故意，只是采取相同犯罪手法 各自实施，最后得款也是根据各自卡内各自提取所得，因此二人并不构成共同犯罪，仅以各自取款数来计算盗窃金额。而根据刑法关于盗窃罪的相关规定，同案人郭 安山个人盗窃金额数额不大且全部退赃，同时主动自首并向公安机关交代与许犯案经过等，因此获得从轻处理并无不妥。

根据刑法关于盗窃罪的解释，个人盗窃公私财物价值三万元至十万元以上的，为“数额特别巨大”，而我国刑法对此相应的规定是，处十年以上有期徒刑或者 无期徒刑，并处罚金或没收财产。而在本案中，许霆不仅将巨款挥霍一空，还私自潜逃直至被抓获，并无任何可获从轻或减轻的量刑情节。因此，法院适用了规定的 最高刑并无不妥，仍在法定范围内。

那么，盗取ATM机是否构成盗窃金融机构呢？不少市民认为把ATM机视为金融机构太过严苛，“那岂不是满大街都是金融机构了！”对此，钟闻东认为， 从财产所有方面来讲，ATM机也应视为金融机构。因为ATM机内的现金也是来源于金融机构，其财产的所有权属于金融机构，其可以看做金融机构财产的延伸。 同时ATM机为金融机构所有和管理，当然是金融机构不可分割的一部分。

也有人说，本不该判罪，柜员机发飙，千元当成一元吐，能怪谁？应当判处当事人无罪。

笔者长期研究经济，也研究经济法律，研究过法理。法理是上位的，法条是法理精神的具体化，并且就本案例还在中央台当了一回嘉宾。笔者认为，广州中院 的判处看似依法量刑，实则有误读法条之嫌。读者也不能感情用事。当用一个法律条文解读相关案例感觉模棱两可时，最重要的办法就是提升执法者的理性，从神圣 的法理精神上寻求解决之道。

笔者认为应当从三个方面来认识与理解这样一个法律案例：

一、参考研究外国同类案例，借鉴其法院的审判原则。

ATM发昏，取1元出千元，类似案例虽然总量上实属偶然，但数量上确实有几件。

看看近几天报纸上的引述便知：

1、有媒体介绍，2004年4月29日上海《新闻晨报》报道称英国诺森伯兰郡伍勒村村民因当地取款机出现故障，可以提取屏幕显示的双倍现金，村民蜂拥取款，最后取款机前排起了长龙，约合6.5万美元的现金被提空。最终银行负责人表示因工作失误，不打算追究多拿了钱的村民

2、《都为银行ATM出错：英国银行一提款机故障，数百人排队疯狂取钱，我国小许被判无期》，天涯论坛一个帖主转载英国《每日邮报》的报道：英国苏 格兰皇家银行一部ATM机2006年10月21日发生故障——取10英镑吐出的却是20英镑。于是数百人排队“占银行便宜”，直到ATM机里面的钱被取 光。24岁的理查德·索尼称，他排了一个半小时队，终于接近取款机，但钱已经被取光，他说：“我感到非常失望，因为一些人仅仅排队40分钟，便将他们所有 银行卡内的存款全部取出，并且获得了双倍资金。而我们则完全失去了这个大好机会。然而，现场的气氛非常热闹，所有人都沉浸在狂欢宴会似的气氛中。”报道称 银行表示要努力追回那些被多取的钱。

《每日邮报》对此事的整个报道，“给人一种喜剧的感觉，在法制较健全的英国，国民把之当成一种幸运降临”。

帖主提出，“同是ATM出错，英国银行与中国银行与储户都是服务业与客户的关系，都存在客户利用ATM失误恶意支取现金超过本金，在英国警察局没介入，而在我国，小许就成了无期徒刑的案犯呢？”

有媒体介绍，记者找到了当时的英文报道，确认了帖子所提事件的真实性。记者进一步搜索发现，事实上由于ATM机器故障导致客户多取钱的事件在国外屡见不鲜，而且大多都会引发排队取款浪潮，不管是取款者、银行还是媒体，都没有什么道德讨论。

不过，与“许霆案”不同的是，这些ATM机错误大多都是因为银行工作人员放错不同面额钞票导致的，比如将20英镑钞票放进了10英镑的盒子，导致双倍取款。金额相对不大，“涉案者”众多，银行较难追回所有款项，司法也很少介入。

3、一家报纸记者发现了2003年发生在英国考文垂的一次事件，与“许霆案”有很多相似之处，涉案金额较大，进入司法程序，只是判罚与“许霆案”差别较大，只有1年半。

据英国媒体报道，2002年8月份，英国一家银行(考文垂建筑金融合作社)电脑故障，导致其ATM机“狂吐”五天，不管人们输入什么密码，是否正确，取款机都会乖乖地吐出要求金额的钞票。期间有人甚至往返20次取了成千上万英镑，银行总共被取走了100多万英镑。

朱伯特一家人取走了13.441万英镑，警察找到他们的时候，发现了一辆新车、一套新沙发和几张飞往牙买加的机票。47岁的朱伯特和他20岁的女儿被判15个月监禁，20岁的儿子被判12个月监禁，他45岁的妻子因为身体原因获得延期审判。

尽管承认从机器中拿了钱，但朱伯特太太还是非常愤慨，“我很震惊！我的外孙才1岁半，他的妈妈居然要因为银行的错误在监狱里住15个月！”“我们全 家都是普普通通勤奋工作的人，这只是额外赠予，谁不动心呢？”他们的辩护律师尼尔·威廉姆斯认为，站在这样的机器面前，就像小学生站在糖果店面前，“任何 人都难以抗拒想多拿一点儿”。另一位辩护者则称，“这是一起没有受害人的犯罪，因为银行可以从保险公司那里得到赔偿”。

总结一下外国的案例，有几个特点：其一，都是ATM机故障多出钱，在诱惑面前，许多人获得了额外的利益。其二，许多国民把此类案例当成是幸运降临，当成一场喜剧，认为人难抗拒诱惑，因此，责任不大。其三，多数不用刑法调整，或者量型很轻。

二、追踪取款定罪情节，笔者认为有十大悬疑不能误读

其一，“盗窃”一种恶意侵占，是一种主观故意。然而，犯案当事人首先没有主观故意。如果不是错在多按一个“0”，也许就不会发生本起案例。没有主观故意的行为，没有动机，“盗窃”这一罪名能适用吗？所谓“罪名法定”，是这样的“法定‘吗？

其二，犯案当事人用自己的银行卡，用自己的密码，取自己的钱。对持卡用户来说，卡上的钱就是持卡人放在银行里属于自己的保险箱。笔者认为这一定性不 会错。相信大家都这么认为。银行的相关管理疏忽，致使给了这个保险箱里放了比原有的钱更多的一部分。拿着自己的钥匙，打开了自己的保险箱，看到钱居然多出 来了，知道是人家有失误，因此，“不拿白不拿，拿了也白拿”。当一个人用自己的卡，打开自己的钱柜，管理人员把钱多放了也就多拿了，这是什么性质的事？

其三，诱惑导致犯罪，该怎么定罪？诱惑者是银行，银行的失误让人多拿钱，该怎么定性？算犯罪吗？我们知道，其它案例中，凡是因诱惑的案例或不予确 认，或量刑极轻微。比如，为了测量某官员是否受贿，就派一个人假装因事给官员送礼，结果这个官员就收了这份礼。那么，我们能不能定该官员受贿罪成立？事实 上，法律是不承认这种诱惑下的结果的，因为，诱惑方在先，没有这个诱惑，这个事实就不存在。没有A，就没有B。B的出现，缘于A出现所导致。用诱惑去引导 人犯“罪”，从而治“罪”，这样的做法正确吗？

其四，结果并不是最重要的，性质是最重要的。法理认为，性质决定轻重。故意杀人犯就是没有一点得手，也是重罪；相互殴架，误将对方打死了，量刑也不 会太重。开车过失撞伤或撞死人，罪也是轻的。犯案当事人进的是自己家的门，打开的自己家的保险箱，你银行的人把钱放错了，多放了，因此就出现多拿了。那么 这个案例应当治重罪吗？

其五，一个同类命题的证伪很重要。那么，有这样一个案例，A到市场去买商品，对方营业员B把A递交的10元看成100元，每成交一笔，就多找90 元，结果这个人是一直用10元向对方购买商品，买了10次，营业员共多找了900元，A将其占为已有。从法律层面看是“不当得利”，这样的做法需要刑法来 调整吗？

其六，这是一个公开的行为，还是秘密的行为？用自己的银行卡，用自己的密码，“偷了”自己的钱箱，在银行留下了自己的取款记录。而“偷”必然是一个秘密的行为，应当是不用自己的卡，不显示自己的身份的行为。

其七，一位取款人，假定他自己卡上有20万元，他并不知道某次取款银行其实并没有如数扣款，他的确取了款17万元，但他没有取款后就查询余额的习 惯。这有真实事例，我的一个朋友卡上总有几十万元，取款后从不查询余额，只管不住地往里进，同时需要时就往外取。如果他是犯案当事人，我们能说他“盗窃” 金融机构了？那么，一个善意的取款人竟可能犯了无期徒刑，这难道不荒唐吗？

其八，民法上有“不当得利”的条款，不当得利是一种违背道德的行为，需要归还，但不构成犯罪，指的是明知不是自己的，却利用要利用其错误据为已有。根据物权法，公私财产一律平等。难道因为是金融机构的钱，就要比老百姓的钱来得“值”钱，就要重判，这符合物权法的精神吗？

其九，持有自己的银行卡，进入自己的存款箱，实施存款的管理功能。在管理的过程中，发现有额外的钱在自己的钱箱。如果银行的记录比较健全，那么，这 个多取的钱最终要水落石出。持卡人在实施自己存款箱的管理功能，算利用管理职务侵占公私财物吗？到底那个“罪名”更象犯案人的所为？

其十，犯案人向其同事坦诚“不拿白不拿”，结果与同事再次去“拿”，共拿了“17万元”，那么，“17万元‘算数额巨大吗？这种案例是偶然发生，还 是常常发生？如果是偶然，那么偶然会不会导致社会的错觉，有没有“不治重罪不足以恢复社会秩序，不治重罪不足震慑犯罪”的结果出现？这种案例真能危害社会 吗？

三、            当案例在现有法条量刑不能精准到位时，应当用公认的法理精神来解读法律，适当量刑。

所有的法条均是按照法理精神来确定的。法条是法理精神的具体化。研究广州中院的一审判决，笔者认为，有六大法理精神可以指导案件二审。

其一，法理的最高原则，是用法来惩治犯罪，恢复社会秩序。许霆涉及的ATM机案，显然是极个别的偶然事件，不存在恢复社会秩序的前提。这一案例引导千百万人学习法律条文，领会法治精神，要看到这一案例在社会法制进程上的特别意义。

其二，法律的本职是用来教育人、规范人的行为，惩治从来不是目的。关键是引导与规范的目的能不能达到。

其三，一个案例在同时可适用于刑法，也可适用于民法时，应当用民法来解决问题。

其四，一个案例在可以判处有罪，也可以判处无罪时，应当就无罪而远有罪。

其五，在一个案例可以轻判，也可以重判时，适宜轻判。

其六，在一个案例审判时，证伪制是维护当事人的合法权益的标杆。应当努力证伪，换位思考，使其判决更有理性，更贴近立法原则。

笔者希望广州中院的二审判决能进一步体现这些神圣的法理精神。

（作者是中国经济名家讲坛副理事长，中国企业改革与发展研究会常务理事，中国管理科学研究院研究员，经济与法律研究学者）

近期，关于”中国房地产冬天的到来”和”中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题也就是房价问题。那么，2008年中国的 房价到底是涨、还是跌呢？临近岁末年初，博主从中国宏观经济之走势和区域板块位置出发，对2008中国房价做8大预言。既然是预言，当有不妥之处，望行家 匡正，但市场是最好的”试金石”，相信关于2008中国房价走势等一切话题将在市场中得到回应。
预言之一：
从整体上看，中国的房价将出现”调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调 整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。
而且除了国内 需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅 上涨仍是趋势。再看中国的各大行业，猪肉、粮油\原材料都在涨、”疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要 跌，也有一个”过度期”和”潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后,因为按照经济周期理论,中国的房价自2003年出现”井喷现象” 后,快五年了,一般五年为一经济周期,也就是说到2009年大调的可能性较大。
预言之二：
从局部来看，”珠 三角”地区，主要是以深圳、广州、包括珠海为主地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的”震荡” 而已，长期的趋势肯定是价格走向”平稳”。因为道理很简单，”珠三角”地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻 底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着”港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此”在曲折中前进是主旋律”。
预言之三：
在”长三角”地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市、例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在”世界经济一体化”、”世界扁平化”的今 天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上 扬。
可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么”中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外从杭 州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。
预言之四：
从”环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格到每平方米7500元左右并不稀奇，特别是”滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。 而随着”京津”的大融合，天津的房价与北京相比、”八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在中国的政治中心，用”稳健”两字最妥。山东沿海城市中 房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；
烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。大连当然也是属于”环渤海圈”的一部分，由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了， 而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折，因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。
预言之五：
在”东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中 心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。而相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实 力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论。
但是其房价有一个”后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业 （包括万科、中海、中信、万达等）进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入 城市版图，推行了”大都城市圈”的战略，但是整个房价一直”温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000-700元/平方米之间， 少数高达万元也是有可能出现的。
预言之六：
与沿海相比，”西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的 甚至只有一千多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的”涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于 中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，”涨停板”的现象将不再出 现。
不过在兰州稍微好一点的房子也得4000元左右了，而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，不过 乌鲁木齐市其均价也就在3300元/平方米左右。西安作为中国历史文化名城，尽管现在想圆”大唐新都”之梦，但是房价当以”保护”二字为妥。
预言之七：
“西南地区”的热点当然是”成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为”特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值 发现的过程，毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的 房价仍有潜在空间。
而随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距 的绝对值将要缩小。不过单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方 米均价3200元左右，房价较高的”北部新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造”休闲之都”，是一个很适合于居住的城市，因此 5000–8000元/平方米的楼盘将会遍地开花。
预言之八：
“中部地区”由于大部分城市房地产业尚处于 发展阶段，可以说是近期中国板块较热的部分。就南昌而言，房价也基本到位，同时资料又显示，2007年1-8月，南昌市房地产开发投资累计完成投资 50.87亿元，其中住宅投资累计完成47.15亿元，增长28.8%。9月份南昌房价同比上涨6.9%，在70个大中城市中，排名第21位。那么南昌的 房价有没有跌的可能呢？
在局部范围是有可能的，举一个很简单的例子，很多楼盘虽然没有明确的降价，但是却在不断以各种新、老形式打折和优惠，这就说明这些片区的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了，因此要说跌的话，部分楼盘将是有可能的，但总体影响不会太大。
就整个南昌中心城区而言，象湖区和红谷滩区的房价还有一定的升值潜力，但从发展的眼光来看，均价到万元的仍只有市中心地带才有希望。同时随着”武汉城市 圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，南昌也不例外。随着品牌开发商的不断进入，房价上扬仍有可能，但受各项政策影响涨幅并不会太大。

　　今年党的十七大报告中，住房问题被列为人民群众当前最关心、最直接、最现实的利益问题之一，受到了空前的重视。

“父母辈”的人热切关注住房问题本无可厚非。令人吃惊的是，买房问题如今已经扩展到了尚处在“孩子辈”的大学生群体中。今年10月25日，一场 围绕着“80后一代的买房问题”的主题演讲火爆异常。北京师范大学可容纳200多人的教八楼101教室里挤进了将近300人。主讲人是北京师范大学房地产 研究中心的主任董藩教授。

讲座已经过去了1个多月，这个话题在校园内的热度依然有增无减。到底“80后”该不该买房？“80后”这一代人什么时候买房最合适？为此，12 月4日￣7日，中国青年报社会调查中心与腾讯网联合实施了一项在线调查（8178人参与，其中“80后”占62.6％，“70后”占30.0％，1970 年以前出生的人占6.5％，“90后”占0.9％），并就此事对董藩教授进行了专访。

《中国青年报》：当时讲座的题目为什么定为“80后一代的买房问题”呢？

董藩：现在从本科生到研究生绝大部分都是“80后”，几年后，他们就要面向社会，他们理应关注自己将来的居住问题。还有，学生们研究居住问题也关系到他们是否要离开北京。

房产问题和他们人生的发展、未来的个人生活、未来事业的基点等都是连在一起的。这些80后的大学生也想听听这些事情，作为老师，我有天然的职责——告诉大家真话。我要告诉他们一个规律性的问题，让学生们清楚现实，然后自己去决策。

你如果买房准备买在哪个区域？

省会城市或中等城市 46.4％

小城市 30.1％

北京、上海、广州等大城市 23.5％

《中国青年报》：有人认为大学生面对巨大的就业和工作压力，暂时没有能力买房，你怎么看这个问题？

董藩：中国年轻人现在买房的钱主要来自家庭的援助。在中国，上下两代人之间的财产是分不清楚的，混在一起的。在西方，18岁成人后家里就不再管 你，但在我们这里是不可能的。成人后，你父母也还会说，砸锅卖铁也要供你上大学，你可以一直读到博士，所以这个财产显然是分不清楚的。即使你大学毕业没有 工作，家里还要养活你，反过来，你将来也要奉养老人。

如果父母能够帮忙付首付，而且压力并不是很大的情况下，你就可以扒拉一下你的小算盘算一算买房划不划算。你买了房子还够不够吃饭？如果不够吃饭或者父母压力太大，那肯定是不行的。

这里有个前提条件是，在能买得起的情况下，你可以选择买还是不买。你买不起也就进不了这个市场，这个话题对你来说也就没有意义。

在这里我把大学生也看作是普通市民，大家在专业知识背景、教育状况、将来的从业岗位、社会阶层、思想意识等方面差别很大，对房价涨跌认识不一样本不稀奇，但在专业上，我们有自己的解释。

你买房怎么支付？

自己和伴侣一起首付并按揭　55.5％

父母付首期，自己慢慢按揭　30.8％

父母帮忙，一次性支付　13.7％

《中国青年报》：据我了解，多数“80后”的职业发展方向还不太明确，工作地点并不固定，他们是不是应该先租房呢？

董藩：从理财角度看，简单给出这样的结论并不妥当！个人买房一方面是解决居住条件，更重要的是你在和CPI赛跑，跟通货膨胀赛跑。假设多少年之 后，你回家乡了，出国了或者要去其他的地方，你把房子卖掉就会发现自己没有吃亏，还赚了30万元￣50万元，然后到你去的地方买房绰绰有余。这里牵涉到一 个理财观念：是靠钱生钱，而不是靠人挣钱。靠人挣钱是很有限的。

《中国青年报》：对于“80后”买房时选择小户型或者二手房，您怎么看？

董藩：这个要根据自己的能力来考虑，没有一个定律。随着我们国家房地产产品结构的调整，大户型价格上涨的速度可能会更快！不过，每个人的情况都不一样，就像学生到了食堂，有的人要吃红烧肉，有的人则吃青菜豆腐，一方面是爱好问题，另一方面也要根据家庭经济基础来决定。

你是从什么时候着手买房的？

毕业5年后55.6％毕业3￣5年　26.0％

毕业后2年内　14.9％

大学毕业前　3．5％

《中国青年报》：您觉得什么时候买房合适呢？

董藩：对于大多数人来说，早买比晚买合适。经济学上公认的，房产是普通老百姓最好的理财产品。但从国家宏观调控来讲，可能要破解房价疯涨的这种局面。事实上，老百姓希望房价稳定，但稳定并不意味着下跌！稳定并不意味着你买了就吃亏了。

房价涨是符合经济学规律的。有一些研究者认为有涨就有跌，以我的观点来说，房价的常态就是上涨的，除非遇到战争、瘟疫以及特殊的政治问题才可能跌。我们看到，美国五六十年来房价基本都在涨，加拿大、英国的房价近年也涨得比较快。

《中国青年报》：归纳起来，您主张早买房的原因是认为“房价一定不会跌，只可能增长放缓，但增长是一定的”，是这样吗？

董藩：是，房价上涨是有原因的。因为需求没有受到更多的管制，而供应受到了管制。需求在以更快的速度、更加主动的姿态往前走，而供应相对被动和迟缓。

有学者做过计算，全社会的收入增加了1000万，房子的需求可能增加1550万，而供应只增加了750万，需求的变化更加主动、强劲，变化的速 度也更快，而供应增加的速度比较缓慢。所以从房地产的供求弹性来看，假定消费者是具有购买能力的，那么早买可能更合适。世界上这么多的国家和地区，这么长 的历史，我们所能说的房地产泡沫只是香港、日本、泰国、佛罗里达等很有限的几个地方，大多数国家很少发生这样的情况，这是有内在规律在起作用。

《中国青年报》：最近很多人预期房价会跌，您怎么看？

董藩：即使下跌也不会像大家想象的那么厉害。很多人不知道，房地产价格是有黏性的，它和股市不一样。股市下跌的时候就像一滴水一样，“哗”一下就掉下来了，所以股市经常有跌停。而房价不会是这样的。房价会像一滴松油一样，看着会下跌，但是却跌不动。

《中国青年报》：房价跌不动？

董藩：因为当股票价格下跌的时候任何人都是想抛掉的，就会形成无限的供应，却没有人要买，下跌就成很正常的事情。而房地产市场不会出现这样的局面，即使有下跌趋向的时候，95％的房子也是不进入市场的。

比如学校的房子不会卖吧？自己住的房子不会卖吧？政府的办公楼也不会卖掉吧？虽然都叫房产，但不进入市场。只有正常交易的房产价格才会有所反应，而需求也不会明显地减少，比如该结婚的还是需要房子，家里添人口还会需要更大的房子。

房价的运行规律不像股市价格那样波浪式地起伏，它只表现为增长幅度的起伏，比如上一年增长15％，下一年增长6％，都是增值的波动，而不是绝对价格的波动。

你买房是为了：

结婚　66.8％

房价涨得太快，别人买我也买　25.1％

做单身公寓　8．1％

《中国青年报》：您觉得什么样的年轻人适合做房产投资呢？

董藩：我从不在文章里劝谁买房劝谁不买房，我认为做房产投资也有一些前提条件，因为买房的这笔钱数目是比较大的，不要因为买房而影响个人在智力 方面的投资。我们认为最好的投资方式还是智力方面的投资。比如说你需要花这笔钱出国读书，或者去读硕士博士，这样你就可以暂缓在房产方面的投资。

还有一点就是不能对家里造成太大的负担。如果家里能够支撑得起，甚至咬咬牙能够勉强支撑得起的话，这样做是可以的。如果全家人咬牙、瞪眼、跺脚 都负担不了你的买房投资行为，而你却非要买，那整个家庭的幸福感和安全感就没有了，也就不会为房产升值而感到高兴，也就没有必要这么做。

美联储在9月18日将其基准利率——银行间隔夜拆借利率下调0.5个百分点，从5.25%调至4.75%。对于全球资金的短期流向来说，可能会进一步流入中国，毕竟中国经济依然快速发展、企业盈利状况良好、人民币升值趋势依然强烈、资产价格（包括房产、股票）飙升，而且在通胀的刺激下，利率还会继续上涨。

就中美利差变动趋势而言，如果美联储为了抑制经济滑坡继续降息，一旦在08年降息至4-4.25%，而中国央行则为了抑制经济过热，在2008年春节前后继续加息2-3次（9月15日加息后，1年期存款利率已达3.87%），就可能使中美短期利差消失、翻转，那么热钱流入的热情可能更高。

前期，中国央行为了减缓热钱流入，始终保持一定的中美利差，希望保持中国的货币市场利率低于美国货币市场利率300基点左右的水平。然而今年3月份以来，一年期美元LIBOR和央行一年期央票发行利率的利差开始逐步缩窄，而在近期连续加息之后，利差更是减至200基点以下。随着中国央行进一步加息以及美联储进一步降息，中美利差消失、甚至翻转的趋势似乎已经不可逆转。

针对中美利差逐步缩减的趋势，9月14日央行副行长吴晓灵明确表示，虽然“中美利差”仍然是境外资本流入中国的动机之一，但从目前情况看来，房地产市场和资产价格的盈利更为他们所看重，所以今年以来央行对于利率上升的容忍度已经有了很大的提高，中美利差已不再是中国加息的障碍。所以，出于抑制经济过热、控制流动性过剩、修正负利率状况的目的，中国央行持续加息的目标并不会因为美联储降息而改变。这样一来，中美利差缩减、消失、翻转已经在所难免。

那么，如果之前中美利差的存在也不能减少热钱涌入的话，一旦该利差消失、甚至翻转，那么逐利资本流入的热情可能更高。更何况，我国资本项目开放的预期也已经越来越强烈，诸如港股直通车、外汇资金自由进出等资本管制放松的措施如果逐步实施，将彻底打通国际资金退出中国的渠道，从而使国际热钱流入中国更无后顾之忧。

9月8日，央行行长***在厦门举行的“2007国际投资论坛”上表示：人民银行将进一步取消在外汇资金来源审核、购汇审核、利润汇回等方面存在的不必要的限制；允许企业使用自有外汇或通过人民币购汇进行境外投资，提高用汇和汇出的便利化程度；鼓励有条件的国内金融机构设立和发展境外机构，包括探索采取并购方式参股境外金融机构；国内金融机构在有效控制风险的基础上，按照商业原则，提高对“走出去”企业和项目的融资便利；鼓励“走出去”企业在东道国利用包括各种贷款、资产证券化、上市、债券、项目融资等多种融资方式；境内投资主体经批准可为其境外企业提供融资担保等等。

其中，取消外汇资金来源审核、允许企业用人民币购汇并自由汇出、国内企业在海外自由融资、允许国内企业对境外企业提供融资担保等四条政策的实施，意味着中国资本项目将全面开放，国际资金将在中国来去自由。

那么，其结果是，1、短中期内，国际热钱将更多流入中国，国内流动性更加过剩，也逼迫管理层出台更多的紧缩措施来加以对冲。2、一旦次贷风暴进一步加剧全球金融危机，迫使国际资本回流欧美，或者国际资本携巨大获利战略性撤退，那么很可能导致中国房价、股价大幅回落，国内流动性瞬间不足，从而引发中国的金融和经济危机。

所以，此次美联储降息，如果从资金流动的角度分析，将更加严峻地考验中国政府控制流动性过剩的能力，同时，有关于资本项目开放的实施，也必须慎之又慎，在资金流通的防火墙还未真正建立起来之前，绝对不能完全放开资本流出，只能有限度地进行资本输出，以疏导国内日趋泛滥的流动性过剩，以免国内经济由于过热而彻底失控。

值得一提的是，由于监管层已经明确意识到，国内资产价格（主要是股价房价）的膨胀是吸引热钱的真正原因，因此，指望热钱继续流入而导致国内股价房价继续攀高的愿望，恐怕会遭到监管层的打击。国内宏观调控的力度，将会因为热钱的更多流入，而进一步强化。

抑制房价高涨一直是房地产调控政策的重点，在紧缩地根、连续加息之后，提高购房首付比例又引起了整个业界的轰动。虽然央行此次酝酿提高的是第二套住房以及商业用房的首付比例，但政府希望通过提高首付比例来调整房贷政策的意图已十分明显。

　　从目前房价上升幅度及信贷放量的情况来看，商业银行收缩银根、控股信贷投放已成为不争的事实，如此发展下去，影响房贷政策是迟早的事。虽然房贷政策调整旨在抑制房地产的投机行为，但一旦提高首付比例，房贷紧缩，那些依靠住房贷款买房的普通购房者将面临更大的压力，提高首付后老百姓该拿什么买房？

　　“敞口房贷”消化了政府的大力调控

　　在98年房改之后，由于普通老百姓对商品房交易的不理解以及居民缺乏实际的购买力，中国住房市场曾经经历过一个冰冻期。尽管当时房价并不高，但还是很少有人问津。商品房销售高峰期的真正到来是在正式发放住房贷款之后，依靠贷款推动了住房消费。不可否认，在房地产行业走向市场化初期，这种信用式住房消费可谓是一大功臣。

　　纵观我国近年来的房贷市场，实际上奉行着“敞口式”原则。所谓“敞口式”是指无倾向性的发放贷款。从贷款的商品房性质看，表现为现房可贷，期房亦可贷；小户型可贷，大房型亦可贷；平价房可贷，高价房亦可贷；新房可贷，二手房亦可贷；而从价格动态角度讲，价格稳定不变(即开盘定价后至销售完)的可贷，价格不断上涨的亦可贷；个人第一套房可贷，第二套房亦可贷；本地户籍者可贷，外来者亦贷。在市场逐步走向成熟的过程中，这种“敞口式”的房贷政策，在推动住房消费的同时无形间助长了购房需求，违背了经济发展需要不断调整的规律。由于其放弃了对住房消费的合理引导和必要控制，从而　　产生了相当严重的负面影响rn　　失衡的供求关系是当下房价不断上涨的根本原因，政府大力调控的根本出发点也是为抑制房价的过快上涨。在增加供给和约束需求之间，前者比后者难度更大，因此，政府调控在增加供给的同时更重要的是控制购房需求。然而，由于目前住房信贷政策的失控，信贷发放的“敞口化”助长了购房者的购买欲望，这就将政府约束购房需求的大力调控化为无形，政府调控如同一拳打在棉花上被“敞口式”房贷抵消，这从实际上支撑了房价的非理性上涨。由于房地产属于资本密集型产业，离不开金融的支持，因此缓解供求矛盾，根本解决行业问题还应从金融调控入手，可以说，调整房贷政策正是平衡供求结构、引导合理住房消费的重要环节。

　　提高首付亮起房贷调整“信号灯”

　　在房地产繁荣景象的“引导”下，除自住需求外，很多购房者盲目冲进购房浪潮，想要抑制他们非理性的消费需求，提高首付比例成为抑制购房需求的 “杀手锏”。通过提高购房者的首付比例，一是控制购房者投资和投机行为，为居高不下的房产价格降温；二是提高购房的门槛，缓解供求矛盾，使房地产市场向良性发展。

　　自04年以来，当中央所有的调控措施都无法扼制房价飞涨时，提高房贷首付有望起到一剑封喉之效。10％虽不是天文数字，但化为房贷就是巨款了，很多购房者可能就因为这“区区”10％而望房兴叹。道理很简单，首付提高，意味着买一百万的房子，原本需20万，购房者现在却用30万、40万甚至50万才能拿到房钥匙，这对购房者的购房能力是个巨大的挑战。而且，首付提高还会产生边际递增效应，有大约四成的购房者受到屏蔽，而不得不改变购房计划或者干脆放弃购房。

　　可以说，提高房贷首付比例仅仅是亮起了房贷调整的“信号灯”。以后购房的路不再畅通无阻，购房者必须理性回归，从自己的实际支付能力出发。随着政府金融政策力度的不断加大，购房者的实际购买能力和购买心理都会受到很大冲击，可能有更多的人在政府政策的硬性引导下，退出日益膨胀的房产泡沫，加入浩浩荡荡的租房大军。

　　打击投机之余更要保障老百姓有房住

　　从本质上讲，此次央行酝酿提高第二套房以及商业用房的首付比例，是为抑制房地产投机行为，这符合整个宏观调控的宗旨，也是政府维持市场秩序的一项重要举措。但在打击投机之余对有购房需求的自住者来说却是雪上加霜。

相对紧缩的房贷，在引导购房者理性消费回归的同时，在一定程度上降低了购房者的购买能力，虽能间接抑制房价的上涨幅度，却给普通购房者带来了更大的购买压力。政府要保障每户家庭“居者有其屋”，就应该在首付比例和银行的贷款利率调整中进行差别化对待，将自住与投资区分，第一套房和第二套房区别，形成整个行业的梯度性管理。

　　在抑制投资、打击投机的同时，还应依靠改善供求关系等保障自住需求，同时还应从长远角度出发，尽可能避免提高房贷首付比例可能引起的银行恶性竞争、投资者逆反行为等负面影响的发生。只有保持防患于未然的警惕，在变革中不断进步才能真正实现房地产行业的健康持久发展。(贾卧龙)

通过保险机构以“按月付款”方式购买老年人身后的房屋产权，帮助老人实现“以房养老”，这一流行于欧美的模式今年10月将首次在我国推出。昨天，“以房养老”模式的推动者、中国房地产开发集团前总裁孟晓苏透露，我国首个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过相关部门的审批，计划下月正式挂牌营业。

“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。这种模式专门针对有产权房的老年人。老人可以将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式，收买投保人的房屋产权，类似于将银行的住房抵押贷款“反过来做”，只是介入者不是银行而是保险公司而已。投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。这一险种的推出，显然能够真正实现以房养老。

根据国外的成熟做法，“以房养老”模式会设置一些特别的方法降低投保人的风险。例如投保人在投保后存活时间低于某个下限时，保险公司将启动特别补偿，而投保人的子女也将享受优先优惠赎回房产的权利。另外，投保人存活时间越长，保险公司获利就越少，因此投保人可能会担心存在道德风险。但实际上，按照目前的监管体系，保险公司伤害投保人人身安全的成本远远超过获利，因此这一风险可以有效防范。

据悉，通过“住房反向抵押贷款”实现以房养老，在欧美已运作多年且相当成熟，在我国却直到2003年才由孟晓苏提出。这项业务的面世一直困难重重。孟晓苏告诉记者，其中最大的阻力不是来自市场，而是保险机构因担心房价下跌风险所产生的犹豫。虽然银行机构一直对这种模式感兴趣，但由于担心评估和经营层面难度较高，均止步于研究层面。此后，国内一家房地产项目推出过类似性质的“以房换养”概念，但几乎无人问津。

在推动产品入市受阻后，孟晓苏决定筹建“幸福人寿”保险公司开发这一险种。昨天，据筹建组工作人员透露，在保监会认可由保险机构作为“以房养老”运作实体的模式之后，幸福人寿逐步完成了股东募集、企业注册等筹备工作和相关审批程序。“如果不出意外的话，下个月幸福人寿就将挂牌开业，主营”住房反向抵押贷款”。发起和推动以房养老的孟晓苏将亲自担任这家股份制企业的董事长。”

后市分析

四五十岁中年人有望真正受益

据了解，10年前，正是在孟晓苏的推动下，我国推出了个人住房抵押贷款业务，逐渐发展成为优良的支柱型消费贷款品种。对于“反向抵押贷款”的前景，孟晓苏同样有信心。孟晓苏说，公房出售让不少老年人用较低的价格买下了价值较大的房产。但这些“家产万贯”的老人实际的可支配月收入往往很少，而通过“反向抵押贷款”，可以使老年人的自住房产在其有生之年逐渐变现用于养老，同时又能继续使用房屋。

但业内人士对“以房养老”险种的市场预期普遍担忧，认为保险机构的实际操作能力以及中国人在消费和继承方面的传统观念，将成为该业务实施的最大障碍。当然，专家也指出，随着这项业务的成熟以及人们观念的变化，“以房养老”的接受程度将逐步提高，现今四五十岁的中年人有望成为真正的受益者。

实例解读

百万房产每月可得近万元

“以房养老”险种的投保人要求是62岁以上的老年人。投保人将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人支付给付金，直至投保人亡故，保险公司收回该房屋销售、出租或拍卖。

给付金的计算是按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按平均寿命计算，分摊到投保人的预期寿命年限中。即：每月给付金额＝(房屋现值-房屋折损-房屋增值预期-保险公司预支贴现利息)/(预期寿命-投保时寿命)×12。

举例说明，张先生，62岁，住房面积196平方米，房屋八成新，位置优越。经评估房屋现价145万元。按我国男性人均寿命69.63岁计算，加上地区差异，投保人的寿命计算基数为10年。10年后房屋折损26万元，房屋与土地增值预计26万元，两者抵消。保险公司扣除预支贴现利息25%(按年息6%计算)，按75%计算给付额为108.75万元。将预期给付额分摊到投保人的预期寿命中去，张先生每月可以得到近1万元。

业内观点

“以房养老”

不会助长投资心理

既能住在房子里，又能提前变现过上富足的老年生活，这种方式是否会进一步激发房产投资的冲动？置业链家市场研究中心主任王志伟认为，“以房养老”是专门为老年人设计的保障型产品，对年龄有严格要求，而且需要相应的手续和费用。而单纯的投资者买卖房产的主要目的是快速简便地获取收益。“以房养老”的模式并不具备这样的吸引力。 (来源：北京晨报)

长期而言，人民币升值有助于房价水平的上升，在市场对人民币进入升值周期的预期下，促使国外资金流向了国内的资产领域，特别是房地产。

在上世纪80年代的日本和台湾身上，我们都看到了这样的情况。一般而言，房地产泡沫是汇率升值的预期引起来的，如果未来还有升值预期的话，未来的泡沫会更大。当然地产的泡沫反过来会打击金融体系。在台湾就是这样，新台币对美元从35：1升到25：1，引起了房地产泡沫，把金融体系搞坏了。汇率又大幅下挫，跌回到35，十年时间都难以复兴。而日本1985年的“广场协议”令日元汇率在10年间里升值近3倍。随后，日本经济形成了巨大的资产泡沫。从1987年到1990年，住宅用地价格年均上涨14.41%、商业用地价格年均上涨15.6%。泡沫经济破灭前的日本，东京的地价等于整个美国的地价总和；东京三越百货公司门前的一块土地价格能够买下整个美国好莱坞的土地！资产泡沫严重影响了实体经济的正常循环，并为1990年的股市大跌、企业倒闭、经济崩溃埋下了伏笔。

广场协议后10年间，日元币值平均每年上升5%以上，无异于给国际资本投资日本的股市和房市一个稳赚不赔的保险：即使投资的资产日元价格没有升值，也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。而实际上日本国内由于低利率政策刺激了股市和房市价格的快速上涨，因此国际资本投资日本股市和房市可以获得双重收益——资产价格的升值和日元的升值。在双重收益的刺激下，国际资本在广场协议后更多地进入了日本，大量从事于股市和房市的投机。

1989年，日本政府开始意识到土地价格严重脱离实际价值，经济中的泡沫问题已经非常严重，便施行紧缩的货币政策。然而为时已晚，紧缩政策虽然戳破了泡沫经济，但累积的泡沫已经给日本经济带来巨大的损害，股价和地价短期内下跌50%左右，银行形成大量坏账，日本经济进入十几年的衰退期。

中国由于前几年宽松的货币政策，房地产价格已经连续几年快速上涨，目前上海房价近乎是1999年的将近8倍。政府已经意识到房价的问题，宏观调控政策特别是对房地产的调控政策不断出台。在泡沫已经很大并且调控不断的情况下，不知道地产泡沫还会不会继续膨胀(刘小勇)

路径选择：三条路你选哪条？
　　编者按
　　本周一，内地个人投资者直投香港股市获准开闸，虽然还只是在滨海新区试点，但从目前的预约开户情况看，个人投资者热情高涨。

　　一个新的投资通道打开，投资者欣喜之余，还更应看到我们对香港市场了解甚少。香港证券市场交易制度如何，参与者结构如何，哪些股票可以买……一系列的问题均待解答。

　　本周，正在为购买QDII产品，还是直接通过香港券商投资港股而发愁的周先生，突然听到外汇局发布的关于个人可直接参与境外证券市场的消息，顿时觉得柳暗花明，多了一个合法方便的选择。没过两天，听说这条合法通道的门槛较高，周先生又开始犯起愁来：这三条通道，究竟哪条更适合自己呢？

　　仔细分析，周先生发现这三条通道各有利弊：

　　第一条：购买QDII产品

　　目前，市场的QDII产品分为银行系QDII和券商、基金系QDII。近日，南方和华夏、嘉实以及上投摩根成为首批获得QDII牌照的基金公司，券商中金公司也已获得QDII资格，全新的基金和券商系QDII产品即将问世，这使周先生购买QDII产品也面临新的选择。

　　据了解，由于银行系QDII投资股票资产不得超过50%，这一规定注定了它是一种中低风险的产品。目前银行系QDII尚只能投资港股，购买起点较高，30万元人民币或5万美元。

　　而券商、基金QDII产品投资股市的比例可达到100%，虽然具体产品还未推出，但有消息称基金QDII 1000元人民币即可认购。此外，券商、基金系QDII可以全球配置资产，目前已跟证监会签订合作谅解备忘录的境外监管机构已达33家，涵盖了全球主要资本市场。

　　南方基金和华夏基金都表示，首只QDII产品将定位为全球精选配置基金，投资范围将涵盖美国、欧洲、日本、中国香港以及新兴市场等全球市场。

　　因此，同样是追求稳健投资的”基民”，从收益率角度看，银行系QDII产品也许不如券商、基金系产品，但从投资安全稳健的角度看，银行系QDII产品可能要好于券商、基金系。
　　周先生认为，购买QDII产品相比直接投资境外证券市场，风险相对小，但收益率偏保守，并且不能自主选择投资品种。
　　第二条：走内地直接投资渠道
　　这是一条新的通道，目前各项细则均处于试点阶段。据试点方案显示，投资范围为香港交易所上市的证券品种。
　　周先生表示，这一渠道最大的好处是合法与方便，把购买QDII产品的方便性、安全性和走所谓地下通道的直接投资性结合在了一起，但会遭遇最低资金门槛。

　　8月20日，外汇局公布的《开展境内个人直接投资境外证券市场试点方案》指出，投资者可通过中银国际办理证券买卖和托管，并在中国银行天津市分行或其他与天津中行签订合作协议的中行分支机构，开立个人境外证券投资外汇账户。且投资规模不受5万美元的年购汇总额限制。

　　随后，有消息显示，下一步试点有望9月在上海进行，工商银行可能也能办理此类业务。

　　不过，有消息称门槛为10万元，这样的话相对还是较高。周先生说，这意味着小散户仍然不能通过该渠道参与到香港市场。此外，由于内地个人投资者对香港市场缺乏了解，如果参与资金过多，一开始就会承担较大风险。

　　第三条：通过香港券商代理

　　这是一条目前还不受法律保护的”地下”通道，在资金周转等方面存在着不方便性，但优点在于不受最低资金门槛限制，操作相对灵活。

　　目前，不少香港券商在内地设有分支机构，投资者可通过相关经纪人开设港股账户，需要提交身份证、有效通讯地址（如电费单、信用卡对账单等）等材料。开户后，投资者将港币资金存入指定的香港开户银行账号，即可通过该券商提供的交易系统进行港股交易。客户的下单指令首先报给该券商在港交所的席位，再由该席位进入港交所交易系统。

　　据了解，这条通道最大的不便在于资金的汇入与转出，以及承受该券商倒闭而带来的资金无法追偿的风险。如果投资额度超过5万美元，无法直接将资金汇到香港账户，只能亲赴香港或通过地下钱庄。不少投资者表示，携带大笔现金亲赴香港，感觉不太安全。而通过地下钱庄同样承受法律风险。此外，香港账户上资金的转回，也可能遭遇同样的麻烦。

　　周先生认为，比较如上三条通道，如果是一个稳健型投资者，可以直接购买QDII产品，如果看好目前全球股市的上涨行情，可选择券商、基金系QDII产品，如果看法相对保守，可选择银行系QDII产品；如果是一个风险偏好型投资者，喜欢亲自投资，而资金额度较大，通过新开闸的内地直接投资通道，是最好的选择；而如果投资金额较少，如只有几万元，只是为了感受香港市场，则只能通过香港券商代理。

房价是涨是跌？房地产有没有泡沫？
前者怕是今天中国老百姓最关注的话题了，大街小巷，茶余饭后，每一个人都在议论，就如“大话西游”中老孙耳边唐僧的叮咛，我们想逃却怎么也逃不了。
后者简直是秃子头上的虱子，看不见的不是瞎子肯定就是秃子自己，只是关于它的争论却还在继续，没办法，这年头为了钱很多人连祖宗都可以不要，说几句假话怕什么？
其实很简单，中国的楼市症结就在于以下几个问题，都解决了房地产也就成熟了，解决一半房地产至少也可以保个平安：
1、 房地产该不该彻底市场化？
每 每有新的调控政策出台，总是有一些所谓的专家权威们小丑般跳出台来指手画脚，最“响亮”的观点是认为“房地产已经市场化，政府不应当以行政手段干预房地 产”。我不明白，这个如此简单的话题如何能够引起这么大的争论？这些专家权威们是在偷换概念还是脑袋进水了？房地产在全世界范围内从来就没有彻底市场化， 一个国家的主权首先是以土地为衡量标志，房地产的特性决定了它在作为一个商品的同时，还承担着满足民众最基础的生存权利的功能，没有吃老百姓会造反，没有 住老百姓一样会造反。房地产涉及金融、土地政策、政府福利政策等诸多非市场因素，因而房地产在世界范围内从没有彻底市场化过。所以即便是美国、即便是英 国，政府在房地产行业中依然扮演重要的调控角度，其干预房地产行业的程度并不比中国少多少。
更何况，“中国特色的社会主义市场经济”最重要的特征就是国家保证对关系国计民生的商品的主控权——没听说过这个道理的请回到中学复读三年。所以，叫嚣让房地产彻底市场化的人不是无知就是无耻。
2、 房价市长说了算还是市场说了算？
听说强哥以这句话让广州市市长差点没噎着。佩服强哥的辩才，正如对强哥骨气的佩服。这话也让很多坚持要加大政府调控力度的人无以言对，从而一度成为反对者的胜利口号。
—— 我承认，作为商品，房价首先是由市场决定的，然而，如果这个商品成为一种暴利，或者存在囤积房源、哄抬物价行为的时候，政府是有权利进行干预的，正如方便 面涨价一样。如果大米一斤卖一百元，政府应该不应该管？市场允许一个行业拥有一定的利润，但是这种利润是有一个合理的范围的，所以政府才设立了物价局。需 要强调的是，美国之所以出台《反垄断法》，其根本目的是保证一个行业合理的竞争性，以确保消费者能够有着一定的选择权，市场化是有前提的，这个前提就是市 场必须是在规则内健康的运行，超过规则就必须挨板子。所以当房价在房地产市场正常运行的时候，是应该市场说了算，但如果出轨太多的时候，市长是可以作为一 个职务代表政府（请记住，市长不一定代表个人），是有权利对房价说了算的。
3、 地价推动房价还是房价推动地价？
这个问题看上去很象鸡生 蛋和蛋生鸡的问题，事实上二者却有着本质的不同。我们承认地价的上涨推动了房价的上涨，可地价却决不是房价上涨的根本原因。其一，目前市场上在售项目，绝 大部分土地获取的时候都是协议出让，也就是说目前销售项目的土地成本大部分是比较低的，以前获取的土地和现在的地价有什么关系？我们只能说，地价推动的不 是房价，而是开发商对于利润的期望值。也正是对未来利润的预期，才导致开发商不断追求那些天价地。如果房价在不断下跌，开发商谁有勇气拿地？如果同时推出 的地块数量庞大，开发商又何必争得头破血流？
招拍挂这个制度本身没错，错的是国土资源部在需求强劲增长时不合时宜的采取了减少土地供应的调控手段，就像一个瘪三车手快撞上行人时候没踩刹车却踩了油门。所以，加大供应才是解决问题的正道。
4、 房价疯涨是楼市走向昌盛还是走向灭亡的前兆？
当 前房价的疯涨似乎已经没了尽头，甚至于有专家宣称中国的房价还将涨二十年。于是乎买得起房的把本来可以买车买旅游做投资的钱都买了房，本来买不起房的砸锅 卖铁也要借钱买房，。而开发商则有钱的拼命圈子，没钱的借钱圈地，似乎一切都在证明当前的楼市正处于一个无比昌盛的盛世。
然而，有句话“上帝要其 死亡，必先让其疯狂”。房价的疯涨可以是楼市走向昌盛的标志，但也可能是楼市走向灭亡的前兆。任何一个商品，都有它特定的真实价值。我们不否认，从长期来 看，不管是经济发展带动人民富裕程度的提高、人口增长带来中青年成家立业的周期需求还是农村城镇化带来人口结构的变化，在中国土地有限的国情下，房价长远 还是处于一个增长趋势。可是很多人偷换了一个概念：比如说在北京，也许10年后房价可以涨到3万元一平米，但是你两年之内涨到了，那要么未来几年都不涨， 要么就跌了再涨。所以，过度透支市场承受力的同时就是促使楼市拐点的早点到来，遗憾的是，作为既得利益者，谁都希望自己能够利用眼前的热销挣足银子，于是 业内主流声音彻底成了一边倒。也许，已经太长时间的房地产牛市让绝大部分开发商把运气当作是上帝对自己特殊的眷恋罢。
5、 政府能不能象***方便面一样***房地产？
当然，房地产和方便面的价值差别太大，而方便面***了，没关系，面粉和大米还没有被***，所以政府大可以对方便面大动干戈，所以猪肉也就走运多了。不过，政府对方便面的铁面无情引发了人们一阵狂想，哪一天，是不是房地产会象方便面一样被***？
认 为政府不可能***房地产的人主要理由是，房地产作为国家的支柱产业，对中国的经济有着卓越贡献，并关系者国家的金融安全，所以政府不可能出台过激的政 策。需要明白的是，当前的房地产对于政府而言，已经不再是经济问题，已经演变成为社会问题，如果处理不好，甚至于可能成为一个政治问题。切记切记，仅仅是 一个经济问题的时候，政府只会通过市场手段解决，而对于一个危及到社会稳定的问题，党和政府是无论如何不会因为经济效益而妥协——更何况，房地产的泡沫已 经严重危及到中国产业结构和金融安全，已经给中国经济埋下巨大的安全隐患。政府管市场，恰如父亲管孩子。孩子存在问题，做父亲的，一开始总是耐心地说教， 说教不行了，也许会轻轻地打一巴掌，再不行，只好拿鞭子抽。他总是希望孩子能够自己意识到问题，翻然悔悟。但如果孩子冥顽不灵，错把父亲的良苦用心当成是 软弱无力，父亲最终也会痛下决心、壮士扼腕！看看至今屹立在多少城市核心的烂尾楼，那都是在90年代初针对房地产的宏观调控中死去的开发商商的死骸。
6、 为什么宏观调控总是牛头不对马嘴？
从2004 年到现在，过去的几年，相关部门出台了无数针对房地产的宏观调控政策，希望能够给房地产降降温，然而，3年时间过去了，非但没有降温成功，房地产的泡沫却 从个别城市蔓延至整个国家，并由此形成巨大的社会问题。我们不得不承认，宏观调控整体上是失败的，以至于刚开始时开发商们还当一回事，现在则是不管出台什 么政策，房地产界压根儿就不相信能够有什么效果，倒是那些开始很当回事的开发商错失了挣钱的好机会，很当回事的老百姓错失了买房的好机会。——直接的后果 就是严重降低了主管部门的威信和公信力。我们应该承认，相关部门已经很努力在做，但如果不找到问题的根本，就不可能真正解决问题，究竟是谁该对宏观调控结 果负责？
导致宏观调控偏离市场的，首先要问责的应该是统计部门。毛主席说过，没有调查就没有发言权，正确的决策需要准确的信息支撑。可是，如今多 数统计部门的数据就只如***子的誓言，什么“北京楼市7月同比上涨10％”，简直一派***言！北京多数项目在过去两年时间里，整就翻了一倍！福州市则 三年时间翻了三倍！统计部门给出的是含水分的数据，决策部门当然只能制定含水分的政策！
其次就是那些“伪专家”，一群天天坐在空调房里边看报纸和 公报，然后用早就过时的经济模型推导出一系列的结论，然后就是煞有介事的发表某些观点，然后就是到处当演讲嘉宾收红包。问问他们，有几个人了解市场一线的 信息？踩过几个盘？以他们的意见作为决策参考，政策能对路才怪。
我们必须承认，大部分的调控政策整体方向都是对的，比如说土地招拍挂避免国有资产 的流失，虽然造成土地价格的上涨，但却是必须采取的——至少保证了土地获取渠道的公平；比如说饱受开发商诟病的“90/70”政策，对于改善住宅的供应结 构是非常切实的。然而，多数的政策最终没有能够实现调控目标，关键在于地方政府与中央政府的利益博弈。

一个行业存在争论是很正常的，然而如果这种争论完全出自各自的利益就只能成为乌烟瘴气，遗憾的是当今的世界，不是明白的人太少，而是装糊涂的人太多。本人抛砖引玉，并将一一缀文阐明观点，欢迎任何人的批判——借用一句明言“让暴风雨来得更猛烈些吧！”(杨少锋)

近来在网络上闹得沸沸扬扬的伊莱克斯女总助裸照外泄事件据传已经有了最新进展，有传闻称该事件的女主角石靖已因此事向伊莱克斯中国公司提出了辞职，这一消息来自网上流传的一份伊莱克斯（中国）电器有限公司的声明。

在这份流传甚广的“申明”中，伊莱克斯（中国）电器有限公司表示，石靖裸照一事已对公司及中国区总经理的声誉造成严重负面影响，而当事人石靖主动提出辞职申请并得以通过，现在伊莱克斯（中国）电器有限公司对此事不接受任何采访云云。

近来有关“史上最强女助理”——伊莱克斯（中国）电器有限公司总经理助理石靖的裸照事件在互联网上迅速流传开来。石靖的照片开始保存在某朋友的网上相册中，并设有密码。但是日前有人破解了相册密码，这些照片流传出来，由此“史上最强女助理”一夜成名。

生活无着落 偷东西无罪?
鳳凰網 http://www.chinareviewnews.com 2007-08-15 11:29:45
最高檢推出新規定，因生活無著偶然盜竊等五種情形可不起訴。

中評社香港8月15日電／最高人民檢察院近日發布新修改的《人民檢察院辦理起訴案件質量標準(試行)》和《人民檢察院辦理不起訴案件質量標準(試行)》。法制日報記者就此採訪了最高檢公訴廳有關負責人，請他就修改的主要內容作出解讀。

符合寬嚴相濟政策要求的屬達到起訴質量標準

《起訴標準》規定，符合寬嚴相濟刑事司法政策要求的屬于達到起訴案件質量：(一)充分考慮起訴的必要性，可訴可不訴的不訴；(二)正確適用量刑建議，根據具體案情，依法向人民法院提出從寬或者從嚴處罰的量刑建議；(三)對符合條件的輕微刑事案件，適用快速辦理機制進行處理；(四)對符合條件的輕微刑事案件，建議或同意人民法院適用簡易程式；(五)對符合條件的被告人認罪的刑事案件，建議或同意人民法院適用普通程式簡化審理；(六)對未成年人刑事案件，辦案方式應符合有關特殊規定。辦理案件明顯不符合寬嚴相濟刑事司法政策要求的則屬于起訴質量不高。

最高檢公訴廳有關負責人表示，根據全國檢察長會議精神和最高檢近期下發的《關于在檢察工作中貫徹寬嚴相濟刑事司法政策的若幹意見》、《關于依法快速辦理輕微刑事案件的意見》等規定，文件增加了貫徹寬嚴相濟刑事司法政策的條款。這些條款全面地反映了對起訴案件如何把握從嚴、從寬的標準，有利於檢察機關正確依法行使起訴權。

五種情形依法不起訴

原《不起訴案件標準》規定，根據刑事訴訟法第一百四十二條第二款決定不起訴的案件，人民檢察院對于犯罪情節輕微，依照刑法規定不需要判處刑罰或者免除刑罰的，經檢察委員會討論決定，可以作出不起訴決定。

修改後的《不起訴案件標準》規定，符合上述相對不起訴的質量標準部分，同時具有下列五種情形之一的，依法決定不起訴：

◆未成年犯罪嫌疑人、老年犯罪嫌疑人，主觀惡性較小、社會危害不大的

◆因親友、鄰裏及同學同事之間糾紛引發的輕微犯罪中的犯罪嫌疑人，認罪悔過、賠禮道歉、積極賠償損失并得到被害人諒解或者雙方達成和解并切實履行，社會危害不大的

◆初次實施輕微犯罪的犯罪嫌疑人，主觀惡性較小的

◆因生活無著偶然實施盜竊等輕微犯罪的犯罪嫌疑人，人身危險性不大的

◆群體性事件引起的刑事犯罪中的犯罪嫌疑人，屬于一般參與者的

未排除非法證據尚未造成錯案的屬起訴質量不高

《起訴標準》新增一條規定：證明案件事實和情節的證據合法有效，依據法律和有關司法解釋排除非法證據的，屬于達到起訴案件質量標準。如果沒有依法排除非法證據尚未造成錯案的，屬于起訴質量不高。

這位負責人說，近年來，一些地方檢察機關因為未排除非法證據而造成了錯案。特別規定這一條，是為了提醒公訴部門辦案時一定要排除非法證據，讓每一個證據都能經得起時間檢驗。

未依法履行法律監督職責的屬于起訴質量不高

《起訴標準》規定，依法履行法律監督職責的，屬達到起訴質量標準。檢察機關依法對偵查、審判活動中的違法行為提出糾正意見；依法向有關單位提出檢察意見或者書面糾正意見；對發現的犯罪綫索，及時進行初查或移送有關部門處理；依法追訴漏罪、漏犯；依法對法院確有錯誤的判決、裁定提出抗訴。根據《不起訴標準》的規定，沒有依法履行法律監督職責的，屬于起訴質量不高。

最高檢公訴廳負責人表示，檢察機關是法律監督機關，這在公訴部門體現得最為明顯。增加這部分內容，將對公訴部門起到導向作用，督促其加強法律監督。

對不起訴案件依需要公開審查

《不起訴標準》增加了辦理未成年人犯罪案件和對不起訴案件進行公開審查的有關規定，根據《起訴標準》，對未成年人犯罪案件，辦案方式應符合有關規定。

《起訴標準》還明確，對需要進行公開審查的不起訴案件，要按照有關規定進行公開審查；未按有關規定對不起訴案件進行公開審查的屬于不起訴質量不高。

直接受理偵查的案件擬作不起訴未報上級院批准屬質量不高

《不起訴標準》增加了職務犯罪案件特殊辦案程式，規定對檢察機關直接受理偵查的案件，擬作不起訴處理的，應由人民監督員提出監督意見，否則屬于不起訴質量不高。

《不起訴標準》還明確，省級以下檢察院對直接受理偵查的案件擬作不起訴決定的，應報上一級檢察院批准，未報上一級人民檢察院批准的屬于不起訴質量不高。

最高檢公訴廳的這位負責人說，檢察機關近年來實行人民監督員制度，所以規定擬作不起訴案件要接受人民監督員監督。此外，規定省級以下檢察院對自偵案件作撤銷案件、不起訴決定要報上一級檢察院批准是吸納最新改革成果的需要。

明確起訴和不起訴錯誤的幾種情形

《起訴標準》明確五種情形屬起訴錯誤：沒有案件管轄權而提起公訴的；對不構成犯罪的人或者具有刑事訴訟法第十五條規定的情形不應當被追究刑事責任的人提起公訴的；法院作出無罪判決，經審查確認起訴確有錯誤的；案件撤回起訴，經審查確認起訴確有錯誤的；具有其他嚴重違反法律規定的情形，造成起訴錯誤的。

《不起訴標準》則明確了六種情形屬不起訴錯誤：沒有案件管轄權；對應當提起公訴的案件或者不符合不起訴法定條件的案件作出不起訴決定的；對定罪的證據確實、充分，僅是影響量刑的證據不足或者對界定此罪與彼罪有不同認識的案件，依照刑事訴訟法第一百四十條第四款作出不起訴決定的；適用不起訴法律條文(款)錯誤的；經審查確認不起訴決定確有錯誤，被上級檢察機關依法撤銷的；具有其他違反法律規定的情形，造成不起訴錯誤的。

這位負責人表示，規定起訴和不起訴錯誤的幾種情形，是為了讓公訴部門在辦案中更慎用起訴權和不起訴權，嚴格依法辦案，保證辦案質量。

　 这是一篇很好的文章。对宏观经济有想法的人不妨认真的读一下，相信你读过之后会有很大的收获的！

中美金融 战争早已开打，中国处境艰难
钱是比武器更厉害的武器－－人民币的升值与中美

现在很多国人都很关心人民币升值这个话题，但又不了解美国迫使人民币升值的真正意图何在，现在鄙人就此浅薄的发表一下我的个人看法！

相信大家对80年代的“日本经济衰退”和90年代的“亚洲金融风暴”及“香港的香港金融保卫战”吧！也许有人会说那是国际投机集团“美国索罗斯财团”搞的，但是，你就没有想过它背后难道就没有美国政府的支持了吗？下面，我仔细分析一下这些事件的前因后果你就会明白了。

从1980开始的，特别在1990年和1995年，第一名的美国和第二名的日本之间的GDP差距是多少？日本GDP超过美国GDP的一半！这也是目前为止唯一一次其它国家和美国的经济差距缩小到一半的程度。日本人在欢呼：只要超过美国的GDP，日本就可以恢复“正常国家”了！美国人没有吭声。

按理说，日本还是美国的盟国，其经济也是美国扶持起来的，美国也没有分裂日本的必要（要分裂，二战时就分裂了，也不用等到80-90年代）。美国也不可能对盟国日本使用“颠覆性煽动”，眼看着美国是阻挡不了日本经济的发展前景的了！世界各国都在兴奋的期待着日本GDP超过美国GDP的那个“历史性时刻”！日本企业更加疯狂，美国经济的象征——洛克菲勒广场被日本人买下了！美国的精神象征——好莱坞被日本人买了！美国人民的心情一下子掉到了谷底。“世界第一”就快保不住了！美国人民的荣耀感在急剧下滑，民间开始蔓延仇日情绪。

1980年，日本的GDP就快到美国的一半了。有一件事情在1985年发生了，1985年美国拉拢其它五国（7国集团）逼迫日本签署了。以“行政手段”迫使日元升值。其实的一个中心思想就是日本央行不得“过度”干预外汇市场。日本当时手头有充足的美元外汇储备，如果日本央行干预，日元升不了值。可惜呀，日本是被去了势的太监。美国驻 军、政 治 渗 透、连宪法都是美国人帮它度身定做的，想不签广场协议都不可能。

日本最后的结局大家也知道了。1985年9月的广场协议至1988年初.美国要求日元升值。根据协议推高日元，日元兑美元的汇率从协议前的1美元兑240 日元上升到1986年5月时的1美元兑160日元。由于美国里根政府坚持认为日元升值仍不到位，通过口头干预等形式继续推高日元。这样，到1988年年初，日元兑美元的汇率进一步上升到1美元兑120日元,正好比广场协议之前的汇率上升了一倍

美国人满足了吗？没有。接着看下去，从1993年2月至1995年4月，当时克林顿政府的财政部长贝茨明确表示，为了纠正日美贸易的不均衡，需要有20%左右的日元升值，当时的日元汇率大致在1美元兑120日元左右，所以，根据美国政府的诱导目标，日元行情很快上升到1美元兑100日元。以后，由于克林顿政府对以汽车摩擦为核心的日美经济关系采取比较严厉的态度。到了1995年4月，日元的汇率急升至1美元兑79日元，创下历史最高记录。

日元升值的后果是什么？洛克菲勒广场重新回到了美国人手中，通用汽车在这个广场的一卖一买中净赚4亿美元！日资在艰难度日中大规模亏本退出美国。美国人民胜利了！成功的击退了日本的经济进攻！我们可以从事例中看看1995年之后，日本和美国的GDP之比重新拉开了距离，而且越来越大！

可能有些网友还是没有明白，日元升值怎么啦？跟我们的谈论有什么关系？日元升值，就是美国对日本的一次经济阻击战！成功的把日本20多年的发展财富大转移到了美国去了。

下面我给个例子大家就清楚了。

假设我是美国财团，我当然知道1985会发生什么，假设我在1983年吧，我用100亿美元兑换成24000亿日元，进入日本市场，购买日本股票和房地产，日本经济的蓬勃导致股市和房地产发疯一样的上涨，1985年广场协议签订，日元开始升值，到1988年初，股市和房地产假设我已经赚到了一倍（5年才翻一倍是最低假设了），那就是48000亿日元。

这时，日元升值到1:120。我把日本的房地产和股票在一年中抛售完，然后兑换回美元，那么，就是400亿美元！在5年时间中，我净赚300亿美元！（还是最低假设）。那么日本呢？突然离开的巨额外资就导致了日本经济的崩溃！经济学用词叫“泡沫经济破灭”。这就是日本常说的：“失去的十年”。而我连本带利的400亿美元回到美国，你想一想，美国经济能不旺盛吗？！！日本“失去的十年”，却正是美国“兴旺的十年”！看看我的上表就知道了。

我只是美国财团中的一个，其它财团呢？嘿嘿，而且我的假设还只是到1988年，如果是到1995年，日元升值到1:79，你我能想象美国在这场经济战 争的胜利中，到底从日本刮走了多少财富？

美国赚够了，日元现在又重新回到了1:140的位置上，美元的坚挺依然和30年前一样！美元暂时性的贬值，并没有损害到美元的国际地位。这场美日的经济 战 争，以美国完胜而告终！！

美国人玩上瘾了。1998年，同样的手法在东南亚四小龙四小虎身上又来了一次，这就是亚洲金融风暴！唯一不同的，这次不需要广场协议了。因为亚洲这些小虎小龙的外汇储备们直接阻击就可以大获全胜！但是，还是没有战胜财大气粗、军事强盛、奉行霸权主义的美国，结局大家也看到了，东南亚货币在先升后跌中，经济发展的成果被美国抢掠一空！！

唯一市场硬挺住了索罗斯的进攻而没有经济崩溃的就只有回归后的香港，保住了香港几十年的发展果实。当时索罗斯发动世界舆论（包括香港舆论），大肆攻击香港政 府（中国政 府）“行 政干预市场”，违反市场经济规则、没有民主自由，要是当时中国屈服于世界的舆论压力而不运用“宏观调控”进行入市干预，那将酿成大祸，又不知道要有多少国人向当年的日本那样因破产而跳楼自 杀了！

当时的曾荫权后来说过：“决定政府入市干预的前一晚，我坐在床头哭了，不是为我自己，而是怕这个决定如果错误了，害了香港，我怎么向中央政府向市民们交代。”大家现在知道为什么美国一再要求他国“新 闻 自由”、“市场经济”、“民 主人权”是建立在自己利益的基础上了吧，知道我国的“宏观调控”政策的正确性和优势所在了吧。

美国停手了吗？没有，因为我国综合势力的增长国力的增强威胁到了美国的根本利益和“世界第一”的权威，近来“中国公开支持因儿子丑闻陷入困境的安南，指责美国故意借题发挥进行人生攻击。”就是最好的证明。所以美国心里就不痛快了，就要整人了，现在强迫人民币升值就是消弱中国的第一步，各位明白了吗？知道为什么中央 政府突然狂力打压上海和北京的房地产市场？知道为什么中国股市那么惨了吗？央行行长周小川在3月还是4月曾说了一件事情：“有一个40亿美元的外资在上海炒房地产，已经退出中国了这样的外资，不要也罢！”明白了吗？中国股市是一个弱势股市，很容易被美国财团利用。

中央不可能放松对股市的控制，否则中国经济将会在外资的攻击中崩溃！前段时间，也就是今年的12月初又有一个240亿美元的外资财团撤离中国上海。现在，大家对国家的宏观调控的优势有所理解了吧，知道了国家出台那么多针对房地产的政策是多么的明智和及时了吧！

现在各位知道为什么中国要实行国家外汇管 制、汇率控制、打压房地产、控制股市、知道为什么中国要保持巨额外汇储备，为什么最近央行又出台了新的房地产贷款规定，为什么中国政府一直要求进出口贸易平衡，为什么要扩展东南亚贸易市场和欧盟市场，为什么要加WTO了。

其实中美之间的经济战争，早就已经开场了，而且来来回回过了几百招了。我们大多数网友还懵懵懂懂的只盯着台海，盯着中亚美军又多了一个军事基地。要知道经济崩溃的灾难远比一场军事战争的后果更严重。军事战争不外乎两种：即“侵略战 争”和“卫 国战 争”。而军 事上的“侵 略战争”的最终目的就是打垮对方的一切（军 事力量和经济实力）达到占领对方领土，进行资源掠 夺和控 制奴 役和剥 削对方的国民。

这样的事情中国历史上没有少发生，这里我就不例举事例了。而如今的美国就是以军事上的侵略战争为手段，达到奴役和剥削对方为目的的真实意图（对实力弱小的国家而言），看看如今的“伊拉克”就明白了，美国实际上是侵略占领了伊拉克，控制了伊拉克的石油，以此来满足美国国内巨大的需求量；而对实力强的原苏联（原苏联拥有制对方死地的核力量），美国就只有发动经济进攻来拖垮他们，苏联的分裂就是最好的例子。

也许有的人要说，那是冷战时期的军备竞赛和当时苏联国内政策导致了原苏联因经济崩溃而解体的。但是，你有没有想过，进行军备竞赛是以经济实力为基础的。当时的美国经济实力比苏联强，所以，美国胜利了而苏联解体了。现在轮到我们了，我国现在的经济和军事实力都没有冷战时期的苏联强大，相同点是我国同样也拥有毁灭美国的核武器，只是数量少了一点而已。那在这一轮中，就要看我国领导人的智慧了，建立合理的政 策来规避风险，保护自己是当务之急（可喜的是，现在我国已经在这样做了）。

可 是，美国也没有闲着，而且，作为经济进攻的第一步他们已经早早的迈出了，向美国“凯雷财团”这样的世界性投机财团收购中国的“徐州重工”这样的事情已经发生了很多了，在这里我就不一一例举了。他们的目的很明确，控制中国的核心技术，进行世界性的技术垄断，迫使??量。同时乘汇率没有变化之前以美元套取人民币，迫使中国央行大量发行人民币以应付大量的货币兑换需求，为拖垮中国经济打下伏笔。这还是明的进入，暗地里的就更无法统计了。

说到这里，也许有很多人不明白大量美元兑换人民币的行为与拖垮中国经济有什么关系。在这里，我解释一下：在没有大量美国财团恶意涌入中国用大量美元换取人民币之前，我国的经济形式是相对稳定的，但是，实际上，我国发行的人民币的数量远没有我国人民积累的财富数量那么多，因为，任何一种货币，只要能保证本国正常的经济活动就行了，因为印刷货币的成本是很高的。

举个例子：中国有13亿人口，平均每人的财富拥有量为1万元每人，中国总共有13万亿元财富，而现实生活中，每个人不可能把自己的全部财富都带在身上，这里就平均一下，平均每个人身上携带1000元现金（携带量为10%，其实这个量已经是很大了），其余的存在银行，也就是说，在正常情况下的流动现金量（术语为：现金流量）为1千亿元，乘以一定的突变系数，（这里为了便于计算，就理想的取值100%），也就是说在正常的经济活动下，中国只要发行2千亿人民币就可以满足本国的经济活动了。

而大量的恶意的国外财团的资金涌入中国，表面上是拉动了我国的经济，是国内的消费量变大，也就是使国内的现金流量的需求变大，这样，我国为了满足大众消费的需求，就会大量印刷和发行人民币来满足这种需求（当年的日本就是这样）。据统计，目前在国际上金融市场上的投资有136万亿美元。

其中只要有1%涌入中国进行投机经营，按现在的汇率，我国就要发行10.895584万亿元人民币（1.36*7.8644=10.695584+0.2=10.895584万亿元），货币的发行总量已经超过了我国现有的外汇储备量（1万亿美元）的 10倍，算把中国的全部外汇储备都拿来也难对付对手，此时，我国的国有经济就是负9.895584万亿元，不能算上全中国人民的全部财富，因为，国家经济崩溃了，我们手中的财富也就一文不值了。

如果人民币升值以后，他们再用手头的人民币套取美元，中国国内将会余留大量人民币。那样，国人乃至世界将会对中国失去信心，不再储备和使用甚至抛售手中储备的人民币，使中国的外贸活动受挫，最终导致中国国内的通货膨胀，对外导致信誉危机从而导致金融危机。就向40年代的通货膨胀那样一盒火柴要卖几百块。如果我国政府在这次的人民币汇率这件事上决策错误，那么到时中国近30年来改革开放的经济成果就可能就可能落入他人之手。

最近，国内的经济形式来看，客观的将，形式是不容乐观的。按理说，人民币升值了，也就是说钱值钱了，应该是以前1块钱的东西现在只要9毛甚至是8毛就可以买到了；可是现在的国内形式，除了工资没有涨外其余的都涨了。

新华网报道说：自8月份开始，北京市场食用油价格震荡上扬。进入11月份，米价、面价、菜价及副食价格均有不同程度的攀升。报道认为，是受国际大豆市场价格上扬的影响，导致食用油价格上升。但是，米面跟风而涨，25公斤装的富强粉涨幅达12%以上，500克大米上涨了6分钱。据了解，在上海、广州、深圳粮油等生活必需品已是涨升一遍，并持续一个多月，其中面粉、食用油的最高涨幅分别已达一成和二成。

农副产品涨价说明了我国经济在发展和提高。同时，以农副产品的涨价来增加农民的收入，维护社会的稳定，给国家的发展提供了一个良好的国内环境，对国家的发展是有好处的，因为中国农民的数量毕竟占了总人口比例的70%以上嘛。

但是，中国的这四大城市生活必需品的涨价决外偶然。持续7个多月的宏观调控并没有稳定房价，相反，导致房价的节节攀升。早有经济学家警告说，地产泡沫将导致通货膨胀，通货膨胀将引发经济危机。然而，这种声音太微弱，现如今的种种迹象表明，通货膨胀正在步步逼近我们。

对比1996年的东京，1997年的香港，北京、上海、广州，深圳这四大房价居高不下的城市，地产泡沫破灭前的迹象已经显现。试图为了一已私利而继续哄抬房价的地方政府，将迎来经济规律的无情惩罚。因为这一轮的通货膨胀是在毫无防备的情况下发出的，可能还不被官方承认，但它实实在在已经来临了。这种处在萌芽状态的通货膨胀选择了一个导致经济危机的最好时机——2007年的元旦和春节前。因此，危害性和破坏性更大。如果有一天方便面也开始涨价时，这场经济危机已无法遏制了。

柴米油盐、水电油汽的轮番涨价和全面涨价，对中国的富豪阶层的正常生活不构成任何影响，但是千千万万的普通市民将要付出更多的财富以维持和原来一样的生活水准，也就是说，中国的高房价，间接地是由普通城市居民来买单，日本的国民是花了15年的时间，香港的市民就是花了14 年。那么，中国的城市居民要花多少年呢？

应对即将到来的通货膨胀，国家自然有金融的手段。可是，中国的人民币在国际市场受到美元的攻击，一年之内升值达5%，而且，还有继续升值的空间。中国的贸易顺差将在人民币的升值中逐渐缩小，国际市场的风险已在加剧。而国内市场生活必需品的全面涨价，将直接影响消费。最后，逼迫央行加大人民币的发行量，中国的通货膨胀就此爆发。这种危机也可能近在眼前。

人民币目前在国际货币市场的遭遇是中国汇制改革以来没有过的事，我们目前已经知道美元要干什么？但是，还由不得我们把国际市场的问题解决好，人民币在国内又是这样的尴尬。在不动产涨价的带动下，生活必需品全面涨价，形成了国际与国内两种迥然不同的市场。从某种意义上来说，这样的市场将走向资本的过度投机。说白了，对内将加剧中国社会的贫富分化，对外给资本大鳄可乘之机。

如果更深层次的分析，人民币似乎是遭遇来自不同方面的围攻，试图将中国30来年经济发展的成果逐步蚕食。接下来，生活必需品的涨幅将进一步加剧，市民的购买力进一步下降，国内市场进一步缩小，中国的产能将进一步过剩，最后，必然导致大量的中小企业破产，经济危机说来就来。

真正要化解这场危机，对目前的经济局势来说，进一步加大宏观调控的力度，理顺房地产市场的管理体制，采取有力措施，坚决把房价降下来，让城市居民在房价下降的过程中感受中国经济的力量，从而增强对未来的信心。也许，这是目前最应该做的一件事，尽管已经做了一些表面工作。

我们要清醒地看到高房价的危害性，尤其是对中国社会的破坏更是史无前例。也许现在还不必过于悲观，一切都应该有转机。谁都知道中国经济发生了重大问题，就象一辆出现明显故障的高速列车，轰轰隆隆往前飞奔，不知何时将会出轨或者颠覆。有经济学家预言，2008年中国经济将会硬着陆，届时，社会动 荡不可避免。

那么，出了这么大的问题，而问题的症结究竟何在呢？

发改委专家马晓河指出：我国正在由某一方面的过剩向全面过剩演变。由于产能过剩，内需不旺，中国产品被迫出口，又导致了大量的贸易摩擦，过分依赖国际市场的风险越来越大。马晓河举例说：中国人向世界上的每一个人提供了一双鞋子，可见鞋的产能过剩多少。11月23日，央行副行长苏宁也表示，中国最终消费占 GDP比重已从上世纪80年代超过62%下降到2005的52.1%，居民消费率也从1991年的48.8%下降到2005年的38.2%，均达到历史最低水平。而在中国居民消费率持续下降的同时，世界平均消费率达78%—79%，比较起来差别之大就如天上和地下。

上面两位，一位是宏观经济的专家，一位是金融权威，但指出的是一个共同问题，就是因为内需不旺而导致产能过剩，一旦国际市场出现大的风险，中国将有成千上万工业企业面临生存的危险。

让我们再来看看近几年推动中国经济高速发展的动因是什么：如果总揽中国经济全局就可以发现，推动中国经济高速增长的一是投资，二是消费，三是出口，可以说这是并驾齐驱的“三驾马车。”但是，在我国的实践中是“重投资、重出口、轻消费，”这是问题的表象。为什么中国人会“重投资、重出口、轻消费，”呢？明知消费是生产力，没有消费就没有生产力，这是一个浅显的经济学常识，但是在宏观经济发展的布局上，连马克 思的剩余价值理论都不顾及了？

再仔细分析，就会发现很有趣的现象：一是地方政府重投资，前几年表现的是“开发区”热，后来是“基本建设”热，再后来就是现在的“房地产”热；二是大中型企业重工业产品出口，不管是上市公司还是民营企业，只要形成了生产规模，眼光都瞄准了国际市场，大到汽车，家电，小到鞋子，袜子，打火机，一古脑出口。就“投资”热而言，高房价圈走了老百姓甚至两代人的财富，还有一代人背上了沉重的债务；就“出口”热而言，贸易顺差继续加剧，贸易摩擦不断增多，人民币升值压力越来越大。

有经济学家分析，人民币自汇率改革以来升值了5%，现在的状况是有可能2007年一年就要升值5%，相当于前10多年的升值总幅度。那么这个后果是什么呢？许多经济学家讳莫如深，我可以大胆的告诉大家，后果就是人民币大量从不同渠道流出境，国际洗黑钱的势力乘机介入，甚至可以把中国贪 官的钱都洗白了。

可以说，在2007年之前，只听说外国人到中国来洗钱，这个局面也将因此而改变，中国人终于到外国去洗钱了。再说得深入一点，就是中国人民创造的财富被别人悄悄地“盗走”了，而“盗匪?发改委专家马晓河先生的话头上，看看如何解决产能过剩的问题。其实，很简单，产能过剩的解决之道是刺激消费，而刺激消费的唯一办法就是降低房价。房价不降，中国人对未来的预期必将产生较大的压力而不敢消费，还有一部分成了房奴无钱消费。马晓河先生说，中国工业品利用率有半数低于50%，所以，为了减少风险，必须扩大内需。而内需如何才能扩大呢？

中国居民的消费率是38.2%,世界平均消费率是78%—79%

中国居民平均房价收入比是一比十，世界平均房价收入比是一比

两相对照，中国经济问题的症结就暴露出来，是高得离谱的房价将中国居民的财富搜刮一空，还拿什么去消费呢？所以中国人的消费率创下了历史新低。有专家预测，中国房价每下降一个点，将为市场一年增加100亿以上的消费，而中国房价从2006年前三季度的综合平均价位上，至少有30%以上的下降空间，也就是说，只要中国房价下降30%，中国市场一年将增加3000亿的消费总额，中国经济的问题也迎刃而解，中国民众也从此能过上好日子。

相反，我国要是领 导人的决策失物就控制不好这个局面，我国的经济将会崩溃，国内将??我国的国力衰弱后，必将遭受外强的军事打击。我们都清楚我们现在身处的国际环境有多恶劣。面对当前复杂的国际形势，中国一定要具备打赢两场战争的能力，一是军事战 争，二是经济战 争。

用战争手段夺取别国别人的财富在人类历史上是很常见的。即使在21世纪的今天也还能看到。为了保护中国人民的生命财产，以及可能爆发的军事冲突，中国一定要建设强大的陆军，强大的海军，强大的空军和强大的天军（太空部队）。

在人类进入21世纪的今天，谁占领了太空这个制高点，谁就掌握了未来战争的主动权。任何太空非军事化的想法，只能是白日做梦！

圣人说得好：落后是要挨打的！中国只有具备了彻底摧毁对手的实力，别人才不敢欺负中国。
同时，在人类进入21世纪的今天，由于国际交流和贸易的全球化，一场新的战争—-经济战争，已经取代军事战争，成为当今世界一部分人夺取另一部分人财产的主要手段

1997年东南亚的金融风暴就是经济战争的一个例子。落后的东南亚国家经济受到了重大打击。国际金融炒家以经济手段达到了以往要用战争手段才能达到的目标。

在少迟一点的香港金融保卫战中，时任香港政 务司 司长的曾荫权和财政司司长任志刚，在中国中央政府的支持下，用大量外汇储备干预了香港的股票市场。中国中央政府派出了两名央行副行长到香港，要求香港的全部中资机构，全力以赴支持香港政府的扶盘行动。经过几个月的较量，香港政府成功击退了国际金融炒家把香港当作提款机的企图。那次的斗争是非常激烈的，香港恒指变动1点，期货的买卖就会相差2.3亿港币。

香港金融保卫战虽然过去好多年了，我一直在想，如果没有强大中国做后盾，会不会发生“八国联军”攻打香港的可能呢？毕竟香港政府干预香港股票市场违反了当今国际主流社会的“规矩”。

中国航油（新加坡）在国际石油期货市场损失5亿美元和一位中国国资委职员在伦敦同期投资再次被吃表明中国在金融市场方面还有很多东西要学。

就石油这一项，中国现在每年就要多花几百亿美元。现在是中国需要啥，国际商品市场就涨啥。可以说是“抢你没商量”。

然而，石油等商品的价格对中国经济的危害并不是最严重的。真正可能对中国经济的造成严重危害是人民币汇率体系和不断高涨的房地产市场

我总觉得有人要以人民币汇率为突破口，搞垮中国的经济，夺取中国 人民的经济成果。从要人民币升值和自由浮动的叫喊声中，我好像闻到了军事战争的火药味。

现在有一个说得比唱得还好听得说法，让人民币汇率自由浮动，由市场来决定。

难道市场是有鬼决定的吗？由市场来决定，听起来挺公平的，大家都有权。但仔细分析一下，世界上有哪个市场不是由少数人操中的呢？让人民币汇率由市场来决定，说穿了就是由他们来决定。

中国政府和人民一定不要忘记1997年东南亚的金融风暴。现在外资的相当一部分是埋下的伏兵。它们就等美国把中国的门撞开（人民币汇价自由浮动），把人民币捧上天，牟取暴利。

总之，中国一定要建设具有一不怕苦，二不怕死精神的强大的陆军，强大的海军，强大的空军和强大的天军（太空部队）以应对可能军事战争。同时中国一定要建设热爱国家，具有国际视野，精通国际竟争规则的金融“铁军”以应对经济战争。只有这样，中国的安全，人民的财富才会得到保护！

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳—-楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。

记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

买房：15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。 如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出 2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：15年后可拥资金76万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩 下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

比较：房价大涨买房才划算

分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这 套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857 元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

支招：什么人适合租房

记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作 流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人 群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力 雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房 则是不错的婚房选择。
比较：房价大涨买房才划算

分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这 套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857 元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多

连接深圳和香港的深港大桥7月1日通车，让人们有机会更直观地比较一下深港两地的房价。桥对面的香港元朗地区，二手房价折算下来是1.6万多元一平方米；桥这面是南山后海地区，以二手房价格算，目前大概是每平方米1.6万~1.9万元。再用香港人赴深圳买房的说法来解释房价上涨，就有点说不通了。

据《广州日报》报道，深圳2006年的职工平均年收入是32476元人民币，香港平均收入约合203440元人民币，是深圳的六倍左右。香港房价之高是世界公认的，以香港的高收入，普通人都很难承受香港的高房价，就更不用说以深圳的收入水平，来承担高过香港的房价了。

从2004年开始调控以来，深圳房价就一路上涨，今年更是出现加速上升的现象，以前房价上涨还找一点理由，比如：关内没有地，大运会将开，深港大桥通车之类的。现在干脆省了找概念的麻烦，只要有房推出，就会有人来抢购。

现在再讨论房价是否健康，房价水平是否合理好像意义不大。你管它合不合理，它就是这么贵！房价到了这个水平，接下来将会发生什么？日本房价过高、货币升值导致经济衰退的余波尚未平息，专家就出来说中国情况与日本不同，在专家眼里东南亚经济危机的教训对我们同样不适用。然而事实告诉我们，对违反规律的事应保持一分警惕。

地产专家一直企图让人们相信，如果房价大幅下跌将是一场悲剧。他们是对的，特别是以高价买了房的人来说更是如此。房价疯涨到今天的地步，今后无论是涨跌对于深圳来说都是两难的选择：跌,可能有人跳楼；涨，则连中高收入者也无立锥之地。

在这场逐利的游戏中，人人都是赢家：政府、银行、发展商、投资客、业主，包括房奴——“在做房奴的同时也在享受着房产的增值”。但是别忘了，这只是在上坡阶段。上坡后就是下坡等着大家。当然，经验告诉人们，善意的提醒从来是没有人听得进去的，特别是对于善于健忘的国人。

据新华社电 近日出炉的山东2006年度审计报告显示，中国网通山东省分公司职工月人均缴存住房公积金6389元，而济南一家普通企业职工月人均缴存只有11元。政府为帮助普通职工解决住房难题而制定的政策，成了少数高收入单位为职工牟取福利的工具。

报告显示，由于公积金缴存比例不统一，造成行业、群体之间收入差距拉大，缴存比例差距最高达20倍。

审计报告指出，公积金制度规定，职工和单位公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，原则上不高于12％。审计发现，实际最高的达到 20％，最低的只有1％。审计报告披露，中国网通山东省分公司月均工资基数2.13万元，缴存比例为15％，月人均缴存6389元。

全国政协委员郭松海调查发现，一些发达地区的垄断行业及一些效益好的单位将部分应缴税福利打入住房公积金账户，公积金不但能用来买房，还成了逃税工具。

一个80后对我说，每一个80后的确不想做房奴，但现实是，许多80后不得不为房子搏战一生。
他说，无论开发商现在怎么说，现在房价尽管在涨，但还不是太高，市民观望，只会遗误“战机”，以后买房子 的价格会更高，现在不买房，房价还会涨十年；无论政府官员怎么说，今后的房价还会攀高，现在买房，机不可失，时不再来；无论专家怎么说，现在不买房，错过 了这村没那个店，以后房价会只会涨得超过现在的房价……在80后眼里，现在的房价是越来越高，房价的增长幅度远远超过了工资的增长幅度。以致面对居高不下 的房价，他和一些80后常发出如此感叹：挣着白领工资，过着蓝领日子，看样子，我注定要为房子搏战一生。

对于有钱阶层来说，可以在市中心住着一套豪华房子，还在郊区买一套房子，星期天过去休闲、会客，甚至还在外地有一套房子，每年休假时去享受。但对于许多80后来说，有一个属于自己的窝，就心满意足。可是，面对居高不下的房价，他们只好望房兴叹，只好持币观望。

但房子总是要买的，哪怕是按揭。可现实是，按揭下一套不是太大的房子，自己从此就被房子“奴役”了，每月的工资先 还银行的钱，然后节衣缩食过日子。有80后为此不堪重负了，每个月累得上气不接下气。有80后形象地对这种现象说：按揭，就是被银行按在地上，每个月揭去 一层皮。虽然比喻有些不雅，但很实际地反映了如今的80后的生存现状。

每月被按下揭去一层皮，就是为了有一个遮风雨的地方，有一个结婚的地方，很多80后在为房子搏战一生，平时辛辛苦苦工作，挣的工资不敢大把花，要留着还贷。等到贷款还清了，自己也老了。

我国规定房子的使用期限为50年，而实际上，因为开发商偷工减料，房子的寿命根本达不到50年，所以80后买房子后，等到把按揭还清后，过不了多少年，房子需加固，或者经检验，不适合居住，又得买房子。

还有，因为城市规划的失败，80后辛辛苦苦攒钱买的房子，有的说不定不等到按揭还清，就需要拆迁，这样的事情，就更让人气得吐血了。

有了这些因素，所以，许多80后注定会为房子搏战一生。