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八月 29, 2007

中国楼市的六大症结

归类于: 热点 — xiaoxi @ 10:23 pm

房价是涨是跌?房地产有没有泡沫?
前者怕是今天中国老百姓最关注的话题了,大街小巷,茶余饭后,每一个人都在议论,就如“大话西游”中老孙耳边唐僧的叮咛,我们想逃却怎么也逃不了。
后者简直是秃子头上的虱子,看不见的不是瞎子肯定就是秃子自己,只是关于它的争论却还在继续,没办法,这年头为了钱很多人连祖宗都可以不要,说几句假话怕什么?
其实很简单,中国的楼市症结就在于以下几个问题,都解决了房地产也就成熟了,解决一半房地产至少也可以保个平安:
1、 房地产该不该彻底市场化?
每 每有新的调控政策出台,总是有一些所谓的专家权威们小丑般跳出台来指手画脚,最“响亮”的观点是认为“房地产已经市场化,政府不应当以行政手段干预房地 产”。我不明白,这个如此简单的话题如何能够引起这么大的争论?这些专家权威们是在偷换概念还是脑袋进水了?房地产在全世界范围内从来就没有彻底市场化, 一个国家的主权首先是以土地为衡量标志,房地产的特性决定了它在作为一个商品的同时,还承担着满足民众最基础的生存权利的功能,没有吃老百姓会造反,没有 住老百姓一样会造反。房地产涉及金融、土地政策、政府福利政策等诸多非市场因素,因而房地产在世界范围内从没有彻底市场化过。所以即便是美国、即便是英 国,政府在房地产行业中依然扮演重要的调控角度,其干预房地产行业的程度并不比中国少多少。
更何况,“中国特色的社会主义市场经济”最重要的特征就是国家保证对关系国计民生的商品的主控权——没听说过这个道理的请回到中学复读三年。所以,叫嚣让房地产彻底市场化的人不是无知就是无耻。
2、 房价市长说了算还是市场说了算?
听说强哥以这句话让广州市市长差点没噎着。佩服强哥的辩才,正如对强哥骨气的佩服。这话也让很多坚持要加大政府调控力度的人无以言对,从而一度成为反对者的胜利口号。
—— 我承认,作为商品,房价首先是由市场决定的,然而,如果这个商品成为一种暴利,或者存在囤积房源、哄抬物价行为的时候,政府是有权利进行干预的,正如方便 面涨价一样。如果大米一斤卖一百元,政府应该不应该管?市场允许一个行业拥有一定的利润,但是这种利润是有一个合理的范围的,所以政府才设立了物价局。需 要强调的是,美国之所以出台《反垄断法》,其根本目的是保证一个行业合理的竞争性,以确保消费者能够有着一定的选择权,市场化是有前提的,这个前提就是市 场必须是在规则内健康的运行,超过规则就必须挨板子。所以当房价在房地产市场正常运行的时候,是应该市场说了算,但如果出轨太多的时候,市长是可以作为一 个职务代表政府(请记住,市长不一定代表个人),是有权利对房价说了算的。
3、 地价推动房价还是房价推动地价?
这个问题看上去很象鸡生 蛋和蛋生鸡的问题,事实上二者却有着本质的不同。我们承认地价的上涨推动了房价的上涨,可地价却决不是房价上涨的根本原因。其一,目前市场上在售项目,绝 大部分土地获取的时候都是协议出让,也就是说目前销售项目的土地成本大部分是比较低的,以前获取的土地和现在的地价有什么关系?我们只能说,地价推动的不 是房价,而是开发商对于利润的期望值。也正是对未来利润的预期,才导致开发商不断追求那些天价地。如果房价在不断下跌,开发商谁有勇气拿地?如果同时推出 的地块数量庞大,开发商又何必争得头破血流?
招拍挂这个制度本身没错,错的是国土资源部在需求强劲增长时不合时宜的采取了减少土地供应的调控手段,就像一个瘪三车手快撞上行人时候没踩刹车却踩了油门。所以,加大供应才是解决问题的正道。
4、 房价疯涨是楼市走向昌盛还是走向灭亡的前兆?
当 前房价的疯涨似乎已经没了尽头,甚至于有专家宣称中国的房价还将涨二十年。于是乎买得起房的把本来可以买车买旅游做投资的钱都买了房,本来买不起房的砸锅 卖铁也要借钱买房,。而开发商则有钱的拼命圈子,没钱的借钱圈地,似乎一切都在证明当前的楼市正处于一个无比昌盛的盛世。
然而,有句话“上帝要其 死亡,必先让其疯狂”。房价的疯涨可以是楼市走向昌盛的标志,但也可能是楼市走向灭亡的前兆。任何一个商品,都有它特定的真实价值。我们不否认,从长期来 看,不管是经济发展带动人民富裕程度的提高、人口增长带来中青年成家立业的周期需求还是农村城镇化带来人口结构的变化,在中国土地有限的国情下,房价长远 还是处于一个增长趋势。可是很多人偷换了一个概念:比如说在北京,也许10年后房价可以涨到3万元一平米,但是你两年之内涨到了,那要么未来几年都不涨, 要么就跌了再涨。所以,过度透支市场承受力的同时就是促使楼市拐点的早点到来,遗憾的是,作为既得利益者,谁都希望自己能够利用眼前的热销挣足银子,于是 业内主流声音彻底成了一边倒。也许,已经太长时间的房地产牛市让绝大部分开发商把运气当作是上帝对自己特殊的眷恋罢。
5、 政府能不能象***方便面一样***房地产?
当然,房地产和方便面的价值差别太大,而方便面***了,没关系,面粉和大米还没有被***,所以政府大可以对方便面大动干戈,所以猪肉也就走运多了。不过,政府对方便面的铁面无情引发了人们一阵狂想,哪一天,是不是房地产会象方便面一样被***?
认 为政府不可能***房地产的人主要理由是,房地产作为国家的支柱产业,对中国的经济有着卓越贡献,并关系者国家的金融安全,所以政府不可能出台过激的政 策。需要明白的是,当前的房地产对于政府而言,已经不再是经济问题,已经演变成为社会问题,如果处理不好,甚至于可能成为一个政治问题。切记切记,仅仅是 一个经济问题的时候,政府只会通过市场手段解决,而对于一个危及到社会稳定的问题,党和政府是无论如何不会因为经济效益而妥协——更何况,房地产的泡沫已 经严重危及到中国产业结构和金融安全,已经给中国经济埋下巨大的安全隐患。政府管市场,恰如父亲管孩子。孩子存在问题,做父亲的,一开始总是耐心地说教, 说教不行了,也许会轻轻地打一巴掌,再不行,只好拿鞭子抽。他总是希望孩子能够自己意识到问题,翻然悔悟。但如果孩子冥顽不灵,错把父亲的良苦用心当成是 软弱无力,父亲最终也会痛下决心、壮士扼腕!看看至今屹立在多少城市核心的烂尾楼,那都是在90年代初针对房地产的宏观调控中死去的开发商商的死骸。
6、 为什么宏观调控总是牛头不对马嘴?
从2004 年到现在,过去的几年,相关部门出台了无数针对房地产的宏观调控政策,希望能够给房地产降降温,然而,3年时间过去了,非但没有降温成功,房地产的泡沫却 从个别城市蔓延至整个国家,并由此形成巨大的社会问题。我们不得不承认,宏观调控整体上是失败的,以至于刚开始时开发商们还当一回事,现在则是不管出台什 么政策,房地产界压根儿就不相信能够有什么效果,倒是那些开始很当回事的开发商错失了挣钱的好机会,很当回事的老百姓错失了买房的好机会。——直接的后果 就是严重降低了主管部门的威信和公信力。我们应该承认,相关部门已经很努力在做,但如果不找到问题的根本,就不可能真正解决问题,究竟是谁该对宏观调控结 果负责?
导致宏观调控偏离市场的,首先要问责的应该是统计部门。毛主席说过,没有调查就没有发言权,正确的决策需要准确的信息支撑。可是,如今多 数统计部门的数据就只如***子的誓言,什么“北京楼市7月同比上涨10%”,简直一派***言!北京多数项目在过去两年时间里,整就翻了一倍!福州市则 三年时间翻了三倍!统计部门给出的是含水分的数据,决策部门当然只能制定含水分的政策!
其次就是那些“伪专家”,一群天天坐在空调房里边看报纸和 公报,然后用早就过时的经济模型推导出一系列的结论,然后就是煞有介事的发表某些观点,然后就是到处当演讲嘉宾收红包。问问他们,有几个人了解市场一线的 信息?踩过几个盘?以他们的意见作为决策参考,政策能对路才怪。
我们必须承认,大部分的调控政策整体方向都是对的,比如说土地招拍挂避免国有资产 的流失,虽然造成土地价格的上涨,但却是必须采取的——至少保证了土地获取渠道的公平;比如说饱受开发商诟病的“90/70”政策,对于改善住宅的供应结 构是非常切实的。然而,多数的政策最终没有能够实现调控目标,关键在于地方政府与中央政府的利益博弈。

一个行业存在争论是很正常的,然而如果这种争论完全出自各自的利益就只能成为乌烟瘴气,遗憾的是当今的世界,不是明白的人太少,而是装糊涂的人太多。本人抛砖引玉,并将一一缀文阐明观点,欢迎任何人的批判——借用一句明言“让暴风雨来得更猛烈些吧!”(杨少锋)

伊莱克斯女助理石靖因裸照事件已辞职

归类于: 热点 — xiaoxi @ 9:01 pm

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近来在网络上闹得沸沸扬扬的伊莱克斯女总助裸照外泄事件据传已经有了最新进展,有传闻称该事件的女主角石靖已因此事向伊莱克斯中国公司提出了辞职,这一消息来自网上流传的一份伊莱克斯(中国)电器有限公司的声明。

在这份流传甚广的“申明”中,伊莱克斯(中国)电器有限公司表示,石靖裸照一事已对公司及中国区总经理的声誉造成严重负面影响,而当事人石靖主动提出辞职申请并得以通过,现在伊莱克斯(中国)电器有限公司对此事不接受任何采访云云。

近来有关“史上最强女助理”——伊莱克斯(中国)电器有限公司总经理助理石靖的裸照事件在互联网上迅速流传开来。石靖的照片开始保存在某朋友的网上相册中,并设有密码。但是日前有人破解了相册密码,这些照片流传出来,由此“史上最强女助理”一夜成名。

八月 22, 2007

上海选美获胜可陪游富豪 主办方称保证恋情发生

归类于: 社会掠影 — xiaoxi @ 11:33 am

从选美比赛中脱颖而出的21位佳丽,可以与富豪携手免费境外游。近日,上海都市白领交友俱乐部为吸引所谓的富豪客户,举办针对男性富豪群体的选美比赛。该俱乐部的网站上“最后获胜者除将获得一枚1克拉钻戒外,还将免费与富豪同游海外度假”、“恋情发生率保证达到90%”这些诱人的字眼不但吸引了数百名适婚女子,还吸引了不少十八九岁的女大学生。

大学生参赛目的不一

记者在久游网等多个娱乐网站上都搜索到了该选美比赛各位选手的视频,资料显示其中不少是在校的大学生。一位不愿透露姓名的18岁在校学生告诉记者,自己以前参加过一些选秀活动,参加这次比赛一是想要在网络上出名,二是纯粹是出于好奇,想看看主办方所说的千万富豪是什么样子。

另一名21岁的女大学生小陈则坦言,自己想认识一下富豪。她说,“无论能否和富豪有所发展,认识这些人,对自己将来的事业也肯定有好处”。

主办方对参赛选手的外貌要求颇为严格,都市白领俱乐部的工作人员王先生透露说,这次比赛主要比的还是容貌,对此,参赛的选手表示能够接受。

活动性质相亲兼娱乐

主办方都市白领交友俱乐部的总经理卢正东告诉记者,此次的富豪有约活动,仅仅是为高层人士打造一个平台,对富豪的界定也有严格的标准。当记者质疑,涉世未深的女大学生万一发生被伤害事件怎么办时,卢正东没有正面回答这个问题,仅是表示“我们仅仅是打造一个平台,创造一个机会。”他还透露说,在参赛时,很多选手的家长亲自陪同,这个具有半相亲半娱乐性质,目的是凸现佳丽的美丽。

上海婚介机构管理协会副会长周珏珉告诉记者,尽管选美的猫腻很多,但目前,还没有法律规定不能举办类似的活动。即便查明这家机构是以交友的名义从事网上选美,也没有法律明确规定不能这么做,这是一种法律法规上的缺失,协会也无法采取强制措施进行处罚。(上海《青年报》供稿)

八月 17, 2007

生活无着落 偷东西无罪?

归类于: 热点 — xiaoxi @ 10:12 am

生活无着落 偷东西无罪?
鳳凰網 http://www.chinareviewnews.com 2007-08-15 11:29:45
最高檢推出新規定,因生活無著偶然盜竊等五種情形可不起訴。

中評社香港8月15日電/最高人民檢察院近日發布新修改的《人民檢察院辦理起訴案件質量標準(試行)》和《人民檢察院辦理不起訴案件質量標準(試行)》。法制日報記者就此採訪了最高檢公訴廳有關負責人,請他就修改的主要內容作出解讀。

符合寬嚴相濟政策要求的屬達到起訴質量標準

《起訴標準》規定,符合寬嚴相濟刑事司法政策要求的屬于達到起訴案件質量:(一)充分考慮起訴的必要性,可訴可不訴的不訴;(二)正確適用量刑建議,根據具體案情,依法向人民法院提出從寬或者從嚴處罰的量刑建議;(三)對符合條件的輕微刑事案件,適用快速辦理機制進行處理;(四)對符合條件的輕微刑事案件,建議或同意人民法院適用簡易程式;(五)對符合條件的被告人認罪的刑事案件,建議或同意人民法院適用普通程式簡化審理;(六)對未成年人刑事案件,辦案方式應符合有關特殊規定。辦理案件明顯不符合寬嚴相濟刑事司法政策要求的則屬于起訴質量不高。

最高檢公訴廳有關負責人表示,根據全國檢察長會議精神和最高檢近期下發的《關于在檢察工作中貫徹寬嚴相濟刑事司法政策的若幹意見》、《關于依法快速辦理輕微刑事案件的意見》等規定,文件增加了貫徹寬嚴相濟刑事司法政策的條款。這些條款全面地反映了對起訴案件如何把握從嚴、從寬的標準,有利於檢察機關正確依法行使起訴權。

五種情形依法不起訴

原《不起訴案件標準》規定,根據刑事訴訟法第一百四十二條第二款決定不起訴的案件,人民檢察院對于犯罪情節輕微,依照刑法規定不需要判處刑罰或者免除刑罰的,經檢察委員會討論決定,可以作出不起訴決定。

修改後的《不起訴案件標準》規定,符合上述相對不起訴的質量標準部分,同時具有下列五種情形之一的,依法決定不起訴:

◆未成年犯罪嫌疑人、老年犯罪嫌疑人,主觀惡性較小、社會危害不大的

◆因親友、鄰裏及同學同事之間糾紛引發的輕微犯罪中的犯罪嫌疑人,認罪悔過、賠禮道歉、積極賠償損失并得到被害人諒解或者雙方達成和解并切實履行,社會危害不大的

◆初次實施輕微犯罪的犯罪嫌疑人,主觀惡性較小的

◆因生活無著偶然實施盜竊等輕微犯罪的犯罪嫌疑人,人身危險性不大的

◆群體性事件引起的刑事犯罪中的犯罪嫌疑人,屬于一般參與者的

未排除非法證據尚未造成錯案的屬起訴質量不高

《起訴標準》新增一條規定:證明案件事實和情節的證據合法有效,依據法律和有關司法解釋排除非法證據的,屬于達到起訴案件質量標準。如果沒有依法排除非法證據尚未造成錯案的,屬于起訴質量不高。

這位負責人說,近年來,一些地方檢察機關因為未排除非法證據而造成了錯案。特別規定這一條,是為了提醒公訴部門辦案時一定要排除非法證據,讓每一個證據都能經得起時間檢驗。

未依法履行法律監督職責的屬于起訴質量不高

《起訴標準》規定,依法履行法律監督職責的,屬達到起訴質量標準。檢察機關依法對偵查、審判活動中的違法行為提出糾正意見;依法向有關單位提出檢察意見或者書面糾正意見;對發現的犯罪綫索,及時進行初查或移送有關部門處理;依法追訴漏罪、漏犯;依法對法院確有錯誤的判決、裁定提出抗訴。根據《不起訴標準》的規定,沒有依法履行法律監督職責的,屬于起訴質量不高。

最高檢公訴廳負責人表示,檢察機關是法律監督機關,這在公訴部門體現得最為明顯。增加這部分內容,將對公訴部門起到導向作用,督促其加強法律監督。

對不起訴案件依需要公開審查

《不起訴標準》增加了辦理未成年人犯罪案件和對不起訴案件進行公開審查的有關規定,根據《起訴標準》,對未成年人犯罪案件,辦案方式應符合有關規定。

《起訴標準》還明確,對需要進行公開審查的不起訴案件,要按照有關規定進行公開審查;未按有關規定對不起訴案件進行公開審查的屬于不起訴質量不高。

直接受理偵查的案件擬作不起訴未報上級院批准屬質量不高

《不起訴標準》增加了職務犯罪案件特殊辦案程式,規定對檢察機關直接受理偵查的案件,擬作不起訴處理的,應由人民監督員提出監督意見,否則屬于不起訴質量不高。

《不起訴標準》還明確,省級以下檢察院對直接受理偵查的案件擬作不起訴決定的,應報上一級檢察院批准,未報上一級人民檢察院批准的屬于不起訴質量不高。

最高檢公訴廳的這位負責人說,檢察機關近年來實行人民監督員制度,所以規定擬作不起訴案件要接受人民監督員監督。此外,規定省級以下檢察院對自偵案件作撤銷案件、不起訴決定要報上一級檢察院批准是吸納最新改革成果的需要。

明確起訴和不起訴錯誤的幾種情形

《起訴標準》明確五種情形屬起訴錯誤:沒有案件管轄權而提起公訴的;對不構成犯罪的人或者具有刑事訴訟法第十五條規定的情形不應當被追究刑事責任的人提起公訴的;法院作出無罪判決,經審查確認起訴確有錯誤的;案件撤回起訴,經審查確認起訴確有錯誤的;具有其他嚴重違反法律規定的情形,造成起訴錯誤的。

《不起訴標準》則明確了六種情形屬不起訴錯誤:沒有案件管轄權;對應當提起公訴的案件或者不符合不起訴法定條件的案件作出不起訴決定的;對定罪的證據確實、充分,僅是影響量刑的證據不足或者對界定此罪與彼罪有不同認識的案件,依照刑事訴訟法第一百四十條第四款作出不起訴決定的;適用不起訴法律條文(款)錯誤的;經審查確認不起訴決定確有錯誤,被上級檢察機關依法撤銷的;具有其他違反法律規定的情形,造成不起訴錯誤的。

這位負責人表示,規定起訴和不起訴錯誤的幾種情形,是為了讓公訴部門在辦案中更慎用起訴權和不起訴權,嚴格依法辦案,保證辦案質量。

八月 11, 2007

人民币升值与通货膨胀

归类于: 热点 — xiaoxi @ 9:14 pm

  这是一篇很好的文章。对宏观经济有想法的人不妨认真的读一下,相信你读过之后会有很大的收获的!

中美金融 战争早已开打,中国处境艰难
钱是比武器更厉害的武器--人民币的升值与中美

现在很多国人都很关心人民币升值这个话题,但又不了解美国迫使人民币升值的真正意图何在,现在鄙人就此浅薄的发表一下我的个人看法!

相信大家对80年代的“日本经济衰退”和90年代的“亚洲金融风暴”及“香港的香港金融保卫战”吧!也许有人会说那是国际投机集团“美国索罗斯财团”搞的,但是,你就没有想过它背后难道就没有美国政府的支持了吗?下面,我仔细分析一下这些事件的前因后果你就会明白了。

从1980开始的,特别在1990年和1995年,第一名的美国和第二名的日本之间的GDP差距是多少?日本GDP超过美国GDP的一半!这也是目前为止唯一一次其它国家和美国的经济差距缩小到一半的程度。日本人在欢呼:只要超过美国的GDP,日本就可以恢复“正常国家”了!美国人没有吭声。

按理说,日本还是美国的盟国,其经济也是美国扶持起来的,美国也没有分裂日本的必要(要分裂,二战时就分裂了,也不用等到80-90年代)。美国也不可能对盟国日本使用“颠覆性煽动”,眼看着美国是阻挡不了日本经济的发展前景的了!世界各国都在兴奋的期待着日本GDP超过美国GDP的那个“历史性时刻”!日本企业更加疯狂,美国经济的象征——洛克菲勒广场被日本人买下了!美国的精神象征——好莱坞被日本人买了!美国人民的心情一下子掉到了谷底。“世界第一”就快保不住了!美国人民的荣耀感在急剧下滑,民间开始蔓延仇日情绪。

1980年,日本的GDP就快到美国的一半了。有一件事情在1985年发生了,1985年美国拉拢其它五国(7国集团)逼迫日本签署了。以“行政手段”迫使日元升值。其实的一个中心思想就是日本央行不得“过度”干预外汇市场。日本当时手头有充足的美元外汇储备,如果日本央行干预,日元升不了值。可惜呀,日本是被去了势的太监。美国驻 军、政 治 渗 透、连宪法都是美国人帮它度身定做的,想不签广场协议都不可能。

日本最后的结局大家也知道了。1985年9月的广场协议至1988年初.美国要求日元升值。根据协议推高日元,日元兑美元的汇率从协议前的1美元兑240 日元上升到1986年5月时的1美元兑160日元。由于美国里根政府坚持认为日元升值仍不到位,通过口头干预等形式继续推高日元。这样,到1988年年初,日元兑美元的汇率进一步上升到1美元兑120日元,正好比广场协议之前的汇率上升了一倍

美国人满足了吗?没有。接着看下去,从1993年2月至1995年4月,当时克林顿政府的财政部长贝茨明确表示,为了纠正日美贸易的不均衡,需要有20%左右的日元升值,当时的日元汇率大致在1美元兑120日元左右,所以,根据美国政府的诱导目标,日元行情很快上升到1美元兑100日元。以后,由于克林顿政府对以汽车摩擦为核心的日美经济关系采取比较严厉的态度。到了1995年4月,日元的汇率急升至1美元兑79日元,创下历史最高记录。

日元升值的后果是什么?洛克菲勒广场重新回到了美国人手中,通用汽车在这个广场的一卖一买中净赚4亿美元!日资在艰难度日中大规模亏本退出美国。美国人民胜利了!成功的击退了日本的经济进攻!我们可以从事例中看看1995年之后,日本和美国的GDP之比重新拉开了距离,而且越来越大!

可能有些网友还是没有明白,日元升值怎么啦?跟我们的谈论有什么关系?日元升值,就是美国对日本的一次经济阻击战!成功的把日本20多年的发展财富大转移到了美国去了。

下面我给个例子大家就清楚了。

假设我是美国财团,我当然知道1985会发生什么,假设我在1983年吧,我用100亿美元兑换成24000亿日元,进入日本市场,购买日本股票和房地产,日本经济的蓬勃导致股市和房地产发疯一样的上涨,1985年广场协议签订,日元开始升值,到1988年初,股市和房地产假设我已经赚到了一倍(5年才翻一倍是最低假设了),那就是48000亿日元。

这时,日元升值到1:120。我把日本的房地产和股票在一年中抛售完,然后兑换回美元,那么,就是400亿美元!在5年时间中,我净赚300亿美元!(还是最低假设)。那么日本呢?突然离开的巨额外资就导致了日本经济的崩溃!经济学用词叫“泡沫经济破灭”。这就是日本常说的:“失去的十年”。而我连本带利的400亿美元回到美国,你想一想,美国经济能不旺盛吗?!!日本“失去的十年”,却正是美国“兴旺的十年”!看看我的上表就知道了。

我只是美国财团中的一个,其它财团呢?嘿嘿,而且我的假设还只是到1988年,如果是到1995年,日元升值到1:79,你我能想象美国在这场经济战 争的胜利中,到底从日本刮走了多少财富?

美国赚够了,日元现在又重新回到了1:140的位置上,美元的坚挺依然和30年前一样!美元暂时性的贬值,并没有损害到美元的国际地位。这场美日的经济 战 争,以美国完胜而告终!!

美国人玩上瘾了。1998年,同样的手法在东南亚四小龙四小虎身上又来了一次,这就是亚洲金融风暴!唯一不同的,这次不需要广场协议了。因为亚洲这些小虎小龙的外汇储备们直接阻击就可以大获全胜!但是,还是没有战胜财大气粗、军事强盛、奉行霸权主义的美国,结局大家也看到了,东南亚货币在先升后跌中,经济发展的成果被美国抢掠一空!!

唯一市场硬挺住了索罗斯的进攻而没有经济崩溃的就只有回归后的香港,保住了香港几十年的发展果实。当时索罗斯发动世界舆论(包括香港舆论),大肆攻击香港政 府(中国政 府)“行 政干预市场”,违反市场经济规则、没有民主自由,要是当时中国屈服于世界的舆论压力而不运用“宏观调控”进行入市干预,那将酿成大祸,又不知道要有多少国人向当年的日本那样因破产而跳楼自 杀了!

当时的曾荫权后来说过:“决定政府入市干预的前一晚,我坐在床头哭了,不是为我自己,而是怕这个决定如果错误了,害了香港,我怎么向中央政府向市民们交代。”大家现在知道为什么美国一再要求他国“新 闻 自由”、“市场经济”、“民 主人权”是建立在自己利益的基础上了吧,知道我国的“宏观调控”政策的正确性和优势所在了吧。

美国停手了吗?没有,因为我国综合势力的增长国力的增强威胁到了美国的根本利益和“世界第一”的权威,近来“中国公开支持因儿子丑闻陷入困境的安南,指责美国故意借题发挥进行人生攻击。”就是最好的证明。所以美国心里就不痛快了,就要整人了,现在强迫人民币升值就是消弱中国的第一步,各位明白了吗?知道为什么中央 政府突然狂力打压上海和北京的房地产市场?知道为什么中国股市那么惨了吗?央行行长周小川在3月还是4月曾说了一件事情:“有一个40亿美元的外资在上海炒房地产,已经退出中国了这样的外资,不要也罢!”明白了吗?中国股市是一个弱势股市,很容易被美国财团利用。

中央不可能放松对股市的控制,否则中国经济将会在外资的攻击中崩溃!前段时间,也就是今年的12月初又有一个240亿美元的外资财团撤离中国上海。现在,大家对国家的宏观调控的优势有所理解了吧,知道了国家出台那么多针对房地产的政策是多么的明智和及时了吧!

现在各位知道为什么中国要实行国家外汇管 制、汇率控制、打压房地产、控制股市、知道为什么中国要保持巨额外汇储备,为什么最近央行又出台了新的房地产贷款规定,为什么中国政府一直要求进出口贸易平衡,为什么要扩展东南亚贸易市场和欧盟市场,为什么要加WTO了。

其实中美之间的经济战争,早就已经开场了,而且来来回回过了几百招了。我们大多数网友还懵懵懂懂的只盯着台海,盯着中亚美军又多了一个军事基地。要知道经济崩溃的灾难远比一场军事战争的后果更严重。军事战争不外乎两种:即“侵略战 争”和“卫 国战 争”。而军 事上的“侵 略战争”的最终目的就是打垮对方的一切(军 事力量和经济实力)达到占领对方领土,进行资源掠 夺和控 制奴 役和剥 削对方的国民。

这样的事情中国历史上没有少发生,这里我就不例举事例了。而如今的美国就是以军事上的侵略战争为手段,达到奴役和剥削对方为目的的真实意图(对实力弱小的国家而言),看看如今的“伊拉克”就明白了,美国实际上是侵略占领了伊拉克,控制了伊拉克的石油,以此来满足美国国内巨大的需求量;而对实力强的原苏联(原苏联拥有制对方死地的核力量),美国就只有发动经济进攻来拖垮他们,苏联的分裂就是最好的例子。

也许有的人要说,那是冷战时期的军备竞赛和当时苏联国内政策导致了原苏联因经济崩溃而解体的。但是,你有没有想过,进行军备竞赛是以经济实力为基础的。当时的美国经济实力比苏联强,所以,美国胜利了而苏联解体了。现在轮到我们了,我国现在的经济和军事实力都没有冷战时期的苏联强大,相同点是我国同样也拥有毁灭美国的核武器,只是数量少了一点而已。那在这一轮中,就要看我国领导人的智慧了,建立合理的政 策来规避风险,保护自己是当务之急(可喜的是,现在我国已经在这样做了)。

可 是,美国也没有闲着,而且,作为经济进攻的第一步他们已经早早的迈出了,向美国“凯雷财团”这样的世界性投机财团收购中国的“徐州重工”这样的事情已经发生了很多了,在这里我就不一一例举了。他们的目的很明确,控制中国的核心技术,进行世界性的技术垄断,迫使??量。同时乘汇率没有变化之前以美元套取人民币,迫使中国央行大量发行人民币以应付大量的货币兑换需求,为拖垮中国经济打下伏笔。这还是明的进入,暗地里的就更无法统计了。

说到这里,也许有很多人不明白大量美元兑换人民币的行为与拖垮中国经济有什么关系。在这里,我解释一下:在没有大量美国财团恶意涌入中国用大量美元换取人民币之前,我国的经济形式是相对稳定的,但是,实际上,我国发行的人民币的数量远没有我国人民积累的财富数量那么多,因为,任何一种货币,只要能保证本国正常的经济活动就行了,因为印刷货币的成本是很高的。

举个例子:中国有13亿人口,平均每人的财富拥有量为1万元每人,中国总共有13万亿元财富,而现实生活中,每个人不可能把自己的全部财富都带在身上,这里就平均一下,平均每个人身上携带1000元现金(携带量为10%,其实这个量已经是很大了),其余的存在银行,也就是说,在正常情况下的流动现金量(术语为:现金流量)为1千亿元,乘以一定的突变系数,(这里为了便于计算,就理想的取值100%),也就是说在正常的经济活动下,中国只要发行2千亿人民币就可以满足本国的经济活动了。

而大量的恶意的国外财团的资金涌入中国,表面上是拉动了我国的经济,是国内的消费量变大,也就是使国内的现金流量的需求变大,这样,我国为了满足大众消费的需求,就会大量印刷和发行人民币来满足这种需求(当年的日本就是这样)。据统计,目前在国际上金融市场上的投资有136万亿美元。

其中只要有1%涌入中国进行投机经营,按现在的汇率,我国就要发行10.895584万亿元人民币(1.36*7.8644=10.695584+0.2=10.895584万亿元),货币的发行总量已经超过了我国现有的外汇储备量(1万亿美元)的 10倍,算把中国的全部外汇储备都拿来也难对付对手,此时,我国的国有经济就是负9.895584万亿元,不能算上全中国人民的全部财富,因为,国家经济崩溃了,我们手中的财富也就一文不值了。

如果人民币升值以后,他们再用手头的人民币套取美元,中国国内将会余留大量人民币。那样,国人乃至世界将会对中国失去信心,不再储备和使用甚至抛售手中储备的人民币,使中国的外贸活动受挫,最终导致中国国内的通货膨胀,对外导致信誉危机从而导致金融危机。就向40年代的通货膨胀那样一盒火柴要卖几百块。如果我国政府在这次的人民币汇率这件事上决策错误,那么到时中国近30年来改革开放的经济成果就可能就可能落入他人之手。

最近,国内的经济形式来看,客观的将,形式是不容乐观的。按理说,人民币升值了,也就是说钱值钱了,应该是以前1块钱的东西现在只要9毛甚至是8毛就可以买到了;可是现在的国内形式,除了工资没有涨外其余的都涨了。

新华网报道说:自8月份开始,北京市场食用油价格震荡上扬。进入11月份,米价、面价、菜价及副食价格均有不同程度的攀升。报道认为,是受国际大豆市场价格上扬的影响,导致食用油价格上升。但是,米面跟风而涨,25公斤装的富强粉涨幅达12%以上,500克大米上涨了6分钱。据了解,在上海、广州、深圳粮油等生活必需品已是涨升一遍,并持续一个多月,其中面粉、食用油的最高涨幅分别已达一成和二成。

农副产品涨价说明了我国经济在发展和提高。同时,以农副产品的涨价来增加农民的收入,维护社会的稳定,给国家的发展提供了一个良好的国内环境,对国家的发展是有好处的,因为中国农民的数量毕竟占了总人口比例的70%以上嘛。

但是,中国的这四大城市生活必需品的涨价决外偶然。持续7个多月的宏观调控并没有稳定房价,相反,导致房价的节节攀升。早有经济学家警告说,地产泡沫将导致通货膨胀,通货膨胀将引发经济危机。然而,这种声音太微弱,现如今的种种迹象表明,通货膨胀正在步步逼近我们。

对比1996年的东京,1997年的香港,北京、上海、广州,深圳这四大房价居高不下的城市,地产泡沫破灭前的迹象已经显现。试图为了一已私利而继续哄抬房价的地方政府,将迎来经济规律的无情惩罚。因为这一轮的通货膨胀是在毫无防备的情况下发出的,可能还不被官方承认,但它实实在在已经来临了。这种处在萌芽状态的通货膨胀选择了一个导致经济危机的最好时机——2007年的元旦和春节前。因此,危害性和破坏性更大。如果有一天方便面也开始涨价时,这场经济危机已无法遏制了。

柴米油盐、水电油汽的轮番涨价和全面涨价,对中国的富豪阶层的正常生活不构成任何影响,但是千千万万的普通市民将要付出更多的财富以维持和原来一样的生活水准,也就是说,中国的高房价,间接地是由普通城市居民来买单,日本的国民是花了15年的时间,香港的市民就是花了14 年。那么,中国的城市居民要花多少年呢?

应对即将到来的通货膨胀,国家自然有金融的手段。可是,中国的人民币在国际市场受到美元的攻击,一年之内升值达5%,而且,还有继续升值的空间。中国的贸易顺差将在人民币的升值中逐渐缩小,国际市场的风险已在加剧。而国内市场生活必需品的全面涨价,将直接影响消费。最后,逼迫央行加大人民币的发行量,中国的通货膨胀就此爆发。这种危机也可能近在眼前。

人民币目前在国际货币市场的遭遇是中国汇制改革以来没有过的事,我们目前已经知道美元要干什么?但是,还由不得我们把国际市场的问题解决好,人民币在国内又是这样的尴尬。在不动产涨价的带动下,生活必需品全面涨价,形成了国际与国内两种迥然不同的市场。从某种意义上来说,这样的市场将走向资本的过度投机。说白了,对内将加剧中国社会的贫富分化,对外给资本大鳄可乘之机。

如果更深层次的分析,人民币似乎是遭遇来自不同方面的围攻,试图将中国30来年经济发展的成果逐步蚕食。接下来,生活必需品的涨幅将进一步加剧,市民的购买力进一步下降,国内市场进一步缩小,中国的产能将进一步过剩,最后,必然导致大量的中小企业破产,经济危机说来就来。

真正要化解这场危机,对目前的经济局势来说,进一步加大宏观调控的力度,理顺房地产市场的管理体制,采取有力措施,坚决把房价降下来,让城市居民在房价下降的过程中感受中国经济的力量,从而增强对未来的信心。也许,这是目前最应该做的一件事,尽管已经做了一些表面工作。

我们要清醒地看到高房价的危害性,尤其是对中国社会的破坏更是史无前例。也许现在还不必过于悲观,一切都应该有转机。谁都知道中国经济发生了重大问题,就象一辆出现明显故障的高速列车,轰轰隆隆往前飞奔,不知何时将会出轨或者颠覆。有经济学家预言,2008年中国经济将会硬着陆,届时,社会动 荡不可避免。

那么,出了这么大的问题,而问题的症结究竟何在呢?

发改委专家马晓河指出:我国正在由某一方面的过剩向全面过剩演变。由于产能过剩,内需不旺,中国产品被迫出口,又导致了大量的贸易摩擦,过分依赖国际市场的风险越来越大。马晓河举例说:中国人向世界上的每一个人提供了一双鞋子,可见鞋的产能过剩多少。11月23日,央行副行长苏宁也表示,中国最终消费占 GDP比重已从上世纪80年代超过62%下降到2005的52.1%,居民消费率也从1991年的48.8%下降到2005年的38.2%,均达到历史最低水平。而在中国居民消费率持续下降的同时,世界平均消费率达78%—79%,比较起来差别之大就如天上和地下。

上面两位,一位是宏观经济的专家,一位是金融权威,但指出的是一个共同问题,就是因为内需不旺而导致产能过剩,一旦国际市场出现大的风险,中国将有成千上万工业企业面临生存的危险。

让我们再来看看近几年推动中国经济高速发展的动因是什么:如果总揽中国经济全局就可以发现,推动中国经济高速增长的一是投资,二是消费,三是出口,可以说这是并驾齐驱的“三驾马车。”但是,在我国的实践中是“重投资、重出口、轻消费,”这是问题的表象。为什么中国人会“重投资、重出口、轻消费,”呢?明知消费是生产力,没有消费就没有生产力,这是一个浅显的经济学常识,但是在宏观经济发展的布局上,连马克 思的剩余价值理论都不顾及了?

再仔细分析,就会发现很有趣的现象:一是地方政府重投资,前几年表现的是“开发区”热,后来是“基本建设”热,再后来就是现在的“房地产”热;二是大中型企业重工业产品出口,不管是上市公司还是民营企业,只要形成了生产规模,眼光都瞄准了国际市场,大到汽车,家电,小到鞋子,袜子,打火机,一古脑出口。就“投资”热而言,高房价圈走了老百姓甚至两代人的财富,还有一代人背上了沉重的债务;就“出口”热而言,贸易顺差继续加剧,贸易摩擦不断增多,人民币升值压力越来越大。

有经济学家分析,人民币自汇率改革以来升值了5%,现在的状况是有可能2007年一年就要升值5%,相当于前10多年的升值总幅度。那么这个后果是什么呢?许多经济学家讳莫如深,我可以大胆的告诉大家,后果就是人民币大量从不同渠道流出境,国际洗黑钱的势力乘机介入,甚至可以把中国贪 官的钱都洗白了。

可以说,在2007年之前,只听说外国人到中国来洗钱,这个局面也将因此而改变,中国人终于到外国去洗钱了。再说得深入一点,就是中国人民创造的财富被别人悄悄地“盗走”了,而“盗匪?发改委专家马晓河先生的话头上,看看如何解决产能过剩的问题。其实,很简单,产能过剩的解决之道是刺激消费,而刺激消费的唯一办法就是降低房价。房价不降,中国人对未来的预期必将产生较大的压力而不敢消费,还有一部分成了房奴无钱消费。马晓河先生说,中国工业品利用率有半数低于50%,所以,为了减少风险,必须扩大内需。而内需如何才能扩大呢?

中国居民的消费率是38.2%,世界平均消费率是78%—79%

中国居民平均房价收入比是一比十,世界平均房价收入比是一比

两相对照,中国经济问题的症结就暴露出来,是高得离谱的房价将中国居民的财富搜刮一空,还拿什么去消费呢?所以中国人的消费率创下了历史新低。有专家预测,中国房价每下降一个点,将为市场一年增加100亿以上的消费,而中国房价从2006年前三季度的综合平均价位上,至少有30%以上的下降空间,也就是说,只要中国房价下降30%,中国市场一年将增加3000亿的消费总额,中国经济的问题也迎刃而解,中国民众也从此能过上好日子。

相反,我国要是领 导人的决策失物就控制不好这个局面,我国的经济将会崩溃,国内将??我国的国力衰弱后,必将遭受外强的军事打击。我们都清楚我们现在身处的国际环境有多恶劣。面对当前复杂的国际形势,中国一定要具备打赢两场战争的能力,一是军事战 争,二是经济战 争。

用战争手段夺取别国别人的财富在人类历史上是很常见的。即使在21世纪的今天也还能看到。为了保护中国人民的生命财产,以及可能爆发的军事冲突,中国一定要建设强大的陆军,强大的海军,强大的空军和强大的天军(太空部队)。

在人类进入21世纪的今天,谁占领了太空这个制高点,谁就掌握了未来战争的主动权。任何太空非军事化的想法,只能是白日做梦!

圣人说得好:落后是要挨打的!中国只有具备了彻底摧毁对手的实力,别人才不敢欺负中国。
同时,在人类进入21世纪的今天,由于国际交流和贸易的全球化,一场新的战争—-经济战争,已经取代军事战争,成为当今世界一部分人夺取另一部分人财产的主要手段

1997年东南亚的金融风暴就是经济战争的一个例子。落后的东南亚国家经济受到了重大打击。国际金融炒家以经济手段达到了以往要用战争手段才能达到的目标。

在少迟一点的香港金融保卫战中,时任香港政 务司 司长的曾荫权和财政司司长任志刚,在中国中央政府的支持下,用大量外汇储备干预了香港的股票市场。中国中央政府派出了两名央行副行长到香港,要求香港的全部中资机构,全力以赴支持香港政府的扶盘行动。经过几个月的较量,香港政府成功击退了国际金融炒家把香港当作提款机的企图。那次的斗争是非常激烈的,香港恒指变动1点,期货的买卖就会相差2.3亿港币。

香港金融保卫战虽然过去好多年了,我一直在想,如果没有强大中国做后盾,会不会发生“八国联军”攻打香港的可能呢?毕竟香港政府干预香港股票市场违反了当今国际主流社会的“规矩”。

中国航油(新加坡)在国际石油期货市场损失5亿美元和一位中国国资委职员在伦敦同期投资再次被吃表明中国在金融市场方面还有很多东西要学。

就石油这一项,中国现在每年就要多花几百亿美元。现在是中国需要啥,国际商品市场就涨啥。可以说是“抢你没商量”。

然而,石油等商品的价格对中国经济的危害并不是最严重的。真正可能对中国经济的造成严重危害是人民币汇率体系和不断高涨的房地产市场

我总觉得有人要以人民币汇率为突破口,搞垮中国的经济,夺取中国 人民的经济成果。从要人民币升值和自由浮动的叫喊声中,我好像闻到了军事战争的火药味。

现在有一个说得比唱得还好听得说法,让人民币汇率自由浮动,由市场来决定。

难道市场是有鬼决定的吗?由市场来决定,听起来挺公平的,大家都有权。但仔细分析一下,世界上有哪个市场不是由少数人操中的呢?让人民币汇率由市场来决定,说穿了就是由他们来决定。

中国政府和人民一定不要忘记1997年东南亚的金融风暴。现在外资的相当一部分是埋下的伏兵。它们就等美国把中国的门撞开(人民币汇价自由浮动),把人民币捧上天,牟取暴利。

总之,中国一定要建设具有一不怕苦,二不怕死精神的强大的陆军,强大的海军,强大的空军和强大的天军(太空部队)以应对可能军事战争。同时中国一定要建设热爱国家,具有国际视野,精通国际竟争规则的金融“铁军”以应对经济战争。只有这样,中国的安全,人民的财富才会得到保护!

八月 7, 2007

太吃惊了:买房和租房15年后的巨大差别

归类于: 热点 — xiaoxi @ 8:25 pm

一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳—-楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话,请记者帮忙算算账。

记者昨日就此请教了二手房专业人士,并以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。

买房:15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。 如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为 6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出 2.4万。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房:15年后可拥资金76万

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩 下的 1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月 1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

比较:房价大涨买房才划算

分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这 套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857 元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续,这样一来,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

支招:什么人适合租房

记者了解到,适合租房的人群主要分为三类,一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。二是工作 流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人 群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。比较而言,适合买商品房的人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力 雄厚的白领,还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,城区内的二手次新房 则是不错的婚房选择。
比较:房价大涨买房才划算

分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这 套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857 元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多

八月 6, 2007

令工薪族吐血愤怒的房产广告

归类于: 社会掠影 — xiaoxi @ 5:43 pm

1、汤臣一品 只献给颠峰世界的杰出人物。>
这是汤臣一品的广告。位于陆家嘴住宅区,其以每平方米8万至15万元的售价成为上海最贵公寓。公司负责人在接受采访时说:身价千万的小老板我们不接待。那工薪族就不用说了。

2、非董事谢绝参观。
这是塞那维拉楼盘的广告,引来了众多猜测和指责。有人说,这是歧视,也有人说这是作秀。

3、海逸长洲,打造世界级群岛富人区。
由天津顺驰开发的一个住宅区,在媒体广告上宣称“用世界级地段铸就世界级群岛富人区,让地段成为地位的一种天然分界”。

4、尊崇豪宅,只给少数人享受。
杭州一楼盘户外广告。这“少数人”刺激着多数人的神经。

5、每平方米仅售一万八千元。
北京一楼盘广告。一万八千元也罢,但“仅售”两字用得让许多人愤怒。

6、一套别墅仅需350万元。
从南京去往上海的高速公路边广告牌,又是“仅需”。

7、每套320万元,钻石地段、平民价格
嘉里华庭 的广告。第一次听说平民这么有钱!

8、让有身份的人悠然起来
郑州长城康桥花园户外广告。有身份的人悠然了,买不起房的人就“忧然”了。

此外,房产广告中“豪华”、“豪宅”、“新贵”等字眼更是比比皆是,售房电话都成了“尊贵热线“、”贵胄专线”等。 此类肤浅的房产广告过度炫富、摆阔,只能引发更多人的仇富心理,不利于和谐社会建设.

八月 3, 2007

深圳房价与香港接轨

归类于: 热点 — xiaoxi @ 2:24 pm

连接深圳和香港的深港大桥7月1日通车,让人们有机会更直观地比较一下深港两地的房价。桥对面的香港元朗地区,二手房价折算下来是1.6万多元一平方米;桥这面是南山后海地区,以二手房价格算,目前大概是每平方米1.6万~1.9万元。再用香港人赴深圳买房的说法来解释房价上涨,就有点说不通了。

据《广州日报》报道,深圳2006年的职工平均年收入是32476元人民币,香港平均收入约合203440元人民币,是深圳的六倍左右。香港房价之高是世界公认的,以香港的高收入,普通人都很难承受香港的高房价,就更不用说以深圳的收入水平,来承担高过香港的房价了。

从2004年开始调控以来,深圳房价就一路上涨,今年更是出现加速上升的现象,以前房价上涨还找一点理由,比如:关内没有地,大运会将开,深港大桥通车之类的。现在干脆省了找概念的麻烦,只要有房推出,就会有人来抢购。

现在再讨论房价是否健康,房价水平是否合理好像意义不大。你管它合不合理,它就是这么贵!房价到了这个水平,接下来将会发生什么?日本房价过高、货币升值导致经济衰退的余波尚未平息,专家就出来说中国情况与日本不同,在专家眼里东南亚经济危机的教训对我们同样不适用。然而事实告诉我们,对违反规律的事应保持一分警惕。

地产专家一直企图让人们相信,如果房价大幅下跌将是一场悲剧。他们是对的,特别是以高价买了房的人来说更是如此。房价疯涨到今天的地步,今后无论是涨跌对于深圳来说都是两难的选择:跌,可能有人跳楼;涨,则连中高收入者也无立锥之地。

在这场逐利的游戏中,人人都是赢家:政府、银行、发展商、投资客、业主,包括房奴——“在做房奴的同时也在享受着房产的增值”。但是别忘了,这只是在上坡阶段。上坡后就是下坡等着大家。当然,经验告诉人们,善意的提醒从来是没有人听得进去的,特别是对于善于健忘的国人。

八月 2, 2007

山东06年审计报告:网通山东职工月人均缴存住房公积金6389元

归类于: 热点 — xiaoxi @ 12:06 pm

据新华社电 近日出炉的山东2006年度审计报告显示,中国网通山东省分公司职工月人均缴存住房公积金6389元,而济南一家普通企业职工月人均缴存只有11元。政府为帮助普通职工解决住房难题而制定的政策,成了少数高收入单位为职工牟取福利的工具。

报告显示,由于公积金缴存比例不统一,造成行业、群体之间收入差距拉大,缴存比例差距最高达20倍。

审计报告指出,公积金制度规定,职工和单位公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,原则上不高于12%。审计发现,实际最高的达到 20%,最低的只有1%。审计报告披露,中国网通山东省分公司月均工资基数2.13万元,缴存比例为15%,月人均缴存6389元。

全国政协委员郭松海调查发现,一些发达地区的垄断行业及一些效益好的单位将部分应缴税福利打入住房公积金账户,公积金不但能用来买房,还成了逃税工具。

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