热门消息Blog

四月 11, 2008

donews令人失望,决定搬家

归类于: Blog维护 — xiaoxi @ 1:13 pm 编辑此文

博客无法打开,my.donews.com上更是一团乱麻哦!还是换个地方算了!

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三月 11, 2008

人民币升值老百姓的钱贬值为哪般?

归类于: 热点 — xiaoxi @ 1:16 pm 编辑此文

人民币对外持续升值,绝大多数中国居民没有直接受益;而人民币对内持续贬值,绝大多数中国居民直接受损。

仅仅不到一年的时间,人民币由 8.2迅速升值到7.1,而老百姓口袋里本就不多的钞票却迅速贬值10%以上,再加上房价上涨百分百以上、青菜上涨百分百以上,,,,,,,,众多商品的价格都在快速上涨,这一升一贬,到底是为什么?至今没有一个官方人士出来给全国人民一个说法!

南方网讯 人民币升值抑或是贬值,这个关系国计民生,甚至关系世界经济稳定的话题,近几年被反复炒作,以至于人们对人民币币值的升贬有点麻木了。然而,最近国际上的一些言论却不能不引起人们的警觉和担忧。

《远东经济评论》去年11月28日一期的《放开中国通货,提高人民币值》一文罗列了人民币升值的好处:人民币升值,在中国强大的经常项目账户平 衡作用之下,中国家庭的平均收入将会增加。如此一来,中国人的购买能力也会相应提高,从而帮助十多亿人提高现有的生活水平。人民币升值,国内购买能力提高 等变化将抬高中国商品的出口价格,但是,中国出口商品涨价只会缩小它们在国际市场上与其它国家产品的价格差距,大多数中国出口商品仍将保持其竞争优势。在 中国市场投资数百上千万美元的欧美公司同样能够从中国国内购买力上升的过程中收益。另外,中国外汇交易自由化还有可能降低全球通货紧缩压力,将部分因此而 受到巨大损失的国家拉出泥沼。

无独有偶,《亚洲华尔街日报》在去年12月24日一篇题为《人民币汇率仍将维持目前水平》的文章也认为人 民币应该升值。理由是到去年11月,中国的外汇储备已经达到了2750亿美元,在世界上仅次于日本。文章认为从中国的资本流入和出口收入来看,如果允许人 民币汇率自由浮动,很显然它将会升值。此外,越来越多的政界人士和政府官员认为,中国央行应该放松对人民币汇率的管制,让人民币升值。

该文强调,最积极鼓吹人民币应该升值的人当数日本财务省的官员了。他们声称,中国这位近邻对其工资和价格水平的低估导致了日本的通货紧缩,也影响了日本对第三方市场的出口。

众所周知,一国的实际汇率是其物品与劳务净出口的关键因素。假如人民币升值,中国的物品就会变得昂贵,结果将造成出口减少。假如人民币贬值,中国的物品就会便宜,这将鼓励国内国外的消费者更多购买中国的产品,其结果将使出口增加。

目前,人民币升值论的倡导者是想让中国产品在世界市场上变得昂贵,尽管这一论调被冠以“中国家庭的平均收入将会增加,从而帮助十多亿人提高现有的生活水 平”,但实际上这是个陷阱。表面上看中国人手持的钞票升值,其购买进口商品的能力提高,出国旅游时觉得手里的钞票更值钱了,但人民币升值所导致的出口减 少,将使本国的工作岗位减少,而进口增长则会增加进口国的工作岗位。此外,进口商品的增加还将直接冲击本国的工业,使就业问题更趋严重。目前出口贸易在中 国GDP中占的比例越来越大,人民币升值,只会削弱中国的经济实力,降低国内的就业率。

人民币升值是否就能减轻日本的通货紧缩呢?目前绝大多数的经济学家都不同意人民币升值将会提升日本竞争力的说法。高盛驻香港的经济研究小组成员乔纳森·安德森表示,如果人民币兑日元升值15%,将仅仅使日本国内生产总值中对中国的出口增长0·2%。

尽管跨国公司可能会从人民币升值中获利,但在中国的跨国公司却不想让人民币升值,相反他们希望人民币贬值。因为这样会降低他们的成本。据去年12月29 日《亚洲华尔街日报》报道,荷兰飞利浦电子集团亚太地区负责人约翰·范斯普拉特说,在过去3年中,飞利浦的中国员工工资总成本每年大约增加8%—9%。成 本增加的原因是人民币汇率一直没有改变。他说,“这和在印度尼西亚完全不同,在印尼,员工工资增加11%,但同时印尼盾兑美元汇率可能贬值14%。”可 见,人民币升值会加大外商投资成本,从而抑制外资进入中国。从这个角度看,人民币升值会使外国的直接投资减少。

人民币贬值除了使跨国公 司节省成本外,还有哪些好处?这将使中国产品出口增加,但却会使进口商品的成本上涨。明年是我国加入世贸组织的第二年,进口可能大幅增加,人民币升值将直 接加大以进口原料加工的商品生产成本,甚至引起其它商品价格上涨。此外,我国目前正处于偿还到期债务的高峰期,人民币贬值将导致偿还额的增加,不利于政府 和企业控制和避免外债风险。

值得警惕的是,与鼓动人民币升值相反的是,日本财务省在诱导日元贬值。去年12月初,日本财务大臣盐川正十 郎在一次演讲会上强调,日元对美元的实际汇率应该在150至160日元兑换1美元的水准。一些日本官员也表示,应当考虑制定诱导日元贬值的政策。财务省财 务官黑田东彦11月27日在回答记者有关日元汇率的提问时也强调,当前的日元汇率过于坚挺,“必须改变日元汇率过高的问题”。

有关专家 认为,日本有关方面诱导日元贬值必然会削弱亚洲其它国家产品的国际竞争力,给出口产品结构基本相同的周边国家经济复苏造成不利影响。而一些在东京的观察家 则认为,如果日本执意诱导日元较大幅度贬值,很可能引起亚洲一些国家的货币竞相贬值,进而诱发亚洲的金融动荡。

从国际舆论和跨国公司对人民币实际汇率的不同期盼中,我们可以看到,目前人民币升值或贬值,只能是利他而不能利己。因此,保持人民币币值的稳定是明智之举,此举对亚洲地区乃至世界金融的稳定、经济恢复和发展都有重要的作用。

巴菲特的管理智慧

归类于: 财经 — xiaoxi @ 1:06 pm 编辑此文

  管理智慧: 尽管组织形式是公司制,但我们将股东视为合伙人。

  我和查理·芒格(伯克希尔-哈撒韦公司副董事长)将我们的股东看作所有者和合伙人,而我们自己是经营合伙人。我们认为,公司本身并非资产的最终所有者,它仅仅是一个渠道,将股东和公司资产联系起来,而股东才是公司资产的真正所有者。

  管理智慧: 沃伦·巴菲特与查理·芒格顺应以所有者为导向的原则,我们自食其力。

  多数公司董事都将他们大部分的个人净资产投入到公司中。查理和我无法确保运营结果,但我们保证:如果您成为我们的合伙人,不论时间多久,我们的财富将同您的同步变动。我们无意通过高薪或股票期权占您的便宜。

  管理智慧: 我们的长期经济目标:每股实现内在商业价值平均年增长的最大化。

  我们并不以伯克希尔的规模来评价其经济意义或业绩表现。我们的衡量标准是每股的增长值。

  管理智慧: 为了达到目标,首选是持有多样化的资产组合。

  我们的首选是持有多样化的资产组合,这些组合能够创造稳定的现金流,并且持续提供高于市场平均水平的资产回报。

  管理智慧: 我们会报告每一项重大投资的收益,以及重要的数据。

  由于我们的双重目标以及传统会计处理方法的局限性,传统的会计方法已难以反映真实经营业绩。作为所有者和管理者,查理和我事实上对这些数据视而不见。但是,我们会向您们报告我们控制的每一项重大投资的收益,以及那些我们认为重要的数据。

  管理智慧: 账面结果不会影响我们的经营和资本配置决策。

  在目标资产的兼并成本相近时,我们宁可购买未在账面体现、但是可以带来2美元收益的资产,而不愿购买可在账面上体现、收益为1美元的资产。

  管理智慧: 我们很少举债。

  当我们真的举债时,我们试图将长期利率固定下来。与其过度举债,毋宁放弃一些机遇。查理和我,永远不会为了一两个百分点的额外回报而牺牲哪怕一夜的睡眠。

  管理智慧: 我们不会让股东掏腰包来满足管理层的欲望。

  我们不会无视长期经济规律而用被人为操纵的价格去购买整个公司。在花您的钱时,我们就如同花自己的钱一样小心,并会全面权衡如果您自己直接通过股票市场进行多样化投资所能获得的价值。

  管理智慧: 不论意图如何高尚,我们认为只有结果才是检验的标准。

  我们不断反思公司留存收益是否合理,其检测标准是,每1美元留存收益,至少要为股东创造1美元的市场价值。迄今为止,我们基本做到了这一点。

  管理智慧: 我们只有在收获和付出相等的时候发行普通股。

  这一规则适用于一切形式的发行——不仅是并购或公开发售,还包括债转股、股票期权、可转换证券等。每一份股票都代表着公司的一部分,而公司是属于您的。

  管理智慧: 无论价格如何,我们都无意卖掉伯克希尔所拥有的优质资产。

  您应该很清楚,这是我和查理共同的心态,可能会损害我们的财务表现。即便是那些我们认为差强人意的业务,只要有望产生现金流,而且我们对其管理层和劳资关系还算满意,在决定是否出售时,我们也会犹豫不决。

  管理智慧: 我们将会坦诚地向您报告业绩,强调对估价有正面的和负面效应的事件。

  我们的原则是,要用一种换位思考的心态,将我们自己希望知道的真实情况汇报给您。这是我们的义务,决不打折扣。

  管理智慧: 我们只会在法律允许的范围内讨论证券买卖。

  虽然我们的策略是公开的,但好的投资点子也是物以稀为贵,并有可能被竞争对手获取。同样,对好的产品和企业并购策划,也同样得注意保密。因此我们一般不会谈论自己的投资想法。

  管理智慧: 我们希望伯克希尔的股价是合理的,而不是被高估。

  在可能的范围内,我们希望伯克希尔的每一个股东在持有股份的期间内,获得的收益或损失,与公司每股内在价值的涨跌呈相应的比例。因此,伯克希尔的股价和内在价值,都需要保持恒定,希望是1∶1。

亿万富翁巴菲特理财习惯

归类于: 财经 — xiaoxi @ 1:04 pm 编辑此文

  当今金融界,微软公司董事会主席比尔·盖茨先生与投资大亨巴菲特二位长期稳坐排行榜的前两位。他们曾联袂到西雅图华盛顿大学做演讲,当有华盛顿大学商学院学生请他们谈谈理财致富之道时,巴菲特说:“是习惯的力量。”

把鸡蛋放在一个篮子里

现在大家的理财意识越来越强,许多人认为“不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里”,这样即使某种金融资产发生较大风险,也不会全军复没。但巴菲特却认为,投资者应该像马克·吐温建议的那样,把所有鸡蛋放在同一个篮子里,然后小心地看好它。

从表面看巴菲特似乎和大家发生了分歧,其实双方都没有错。因为理财诀窍没有放之四海皆准的真理。比如巴菲特是国际公认的“股神”,自然有信心重仓持有少量股票。而我们普通投资者由于自身精力和知识的局限,很难对投资对象有专业深入的研究,此时分散投资不失为明智之举。另外,巴菲特集中投资的策略基于集中调研、集中决策。在时间和资源有限的情况下,决策次数多的成功率自然比投资决策少的要低,就好像独生子女总比多子女家庭所受的照顾多一些,长得也壮一些一样。

生意不熟不做

中国有句古话叫:“生意不熟不做”。巴菲特有一个习惯,不熟的股票不做,所以他永远只买一些传统行业的股票,而不去碰那些高科技股。2000年初,网络股高潮的时候,巴菲特却没有购买。那时大家一致认为他已经落后了,但是现在回头一看,网络泡沫埋葬的是一批疯狂的投机家,巴菲特再一次展现了其稳健的投资大师风采,成为最大的赢家。

这个例子告诉我们,在做任何一项投资前都要仔细调研,自己没有了解透、想明白前不要仓促决策。比如现在大家都认为存款利率太低,应该想办法投资。股市不景气,许多人就想炒邮票、炒外汇、炒期货、进行房产投资甚至投资“小黄鱼”。其实这些渠道的风险都不见得比股市低,操作难度还比股市大。所以自己在没有把握前,把钱放在储蓄中倒比盲目投资安全些。

长期投资

有人曾做过统计,巴菲特对每一只股票的投资没有少过8年的。巴菲特曾说:“短期股市的预测是毒药,应该把它摆在最安全的地方,远离儿童以及那些在股市中的行为像小孩般幼稚的投资人。”

我们所看到的是许多人追涨杀跌,到头来只是为券商贡献了手续费,自己却是竹篮打水一场空。我们不妨算一个账,按巴菲特的低限,某只股票持股8年,买进卖出手续费是1.5%。如果在这8年中,每个月换股一次,支出1.5%的费用,一年12个月则支出费用18%,8年不算复利,静态支出也达到144%!不算不知道,一算吓一跳,魔鬼往往在细节之中。

巴菲特理财法:“三要三不要”

归类于: 财经 — xiaoxi @ 1:03 pm 编辑此文

  以下是堪称巴菲特投资理念精华的“三要三不要”理财法:

  要投资那些始终把股东利益放在首位的企业。巴菲特总是青睐那些经营稳健、讲究诚信、分红回报高的企业,以最大限度地避免股价波动,确保投资的保值和增值。而对于总想利用配股、增发等途径榨取投资者血汗的企业一概拒之门外。

  要投资资源垄断型行业。从巴菲特的投资构成来看,道路、桥梁、煤炭、电力等资源垄断型企业占了相当份额,这类企业一般是外资入市购并的首选,同时独特的行业优势也能确保效益的平稳。

  要投资易了解、前景看好的企业。巴菲特认为凡是投资的股票必须是自己了如指掌,并且是具有较好行业前景的企业。不熟悉、前途莫测的企业即使被说得天花乱坠也毫不动心。

  不要贪婪。1969年整个华尔街进入了投机的疯狂阶段,面对连创新高的股市,巴菲特却在手中股票涨到20%的时候就非常冷静地悉数全抛。

  不要跟风。2000年,全世界股市出现了所谓的网络概念股,巴菲特却称自己不懂高科技,没法投资。一年后全球出现了高科技网络股股灾。

  不要投机。巴菲特常说的一句口头禅是:拥有一只股票,期待它下个早晨就上涨是十分愚蠢的。

巴菲特投资“金”定律

归类于: 财经 — xiaoxi @ 1:02 pm 编辑此文

·利用市场的愚蠢,进行有规律的投资。
·买价决定报酬率的高低,即使是长线投资也是如此。
·利润的复合增长与交易费用、避税使投资人受益无穷。
·不要在意某家公司来年可赚多少,只要在意其未来5至10年能赚多少。
·只投资未来收益确定性高的企业。
·通货膨胀是投资者的最大敌人。
·价值型与成长型的投资理念是相通的。价值是一项投资未来现金流量的折现值;而成长只是用来决定价值的预测过程。
·投资人财务上的成功与他对投资企业的了解程度成正比。
·“安全边际”从两个方面协助你的投资。首先是缓冲可能的价格风险;其次是可获得相对高的权益报酬率。
·拥有一只股票,期待它在下个星期就上涨,是十分愚蠢的。
·即使美联储主席偷偷告诉我未来两年的货币政策,我也不会为之改变我的任何投资作为。
·不理会股市的涨跌,不担心经济情势的变化,不相信任何预测,不接受任何内幕消息,只注意两点:A.买什么股票;B.买入价格。

一月 31, 2008

转:中国股市的三大缺陷

归类于: 热点 — xiaoxi @ 3:44 pm 编辑此文

作为一个在中国证券市场中成长了17年的老股民能深切的体会到为什么长线的价值投资在我国屡屡碰壁——缺乏信托责任道德 监管不力造假泛滥。如此发展下去我们又怎能重视基本面的深入研究将价值投资有效推广?由于中国的特殊体制特殊国情决定了我们不能照搬国外的经验,除了吸取国外成熟市场的精华还需要自身进一步完善体制 大胆创新。只有科学的借鉴先进经验 摸索中完善缺陷 加上一点必要的创新与尝试,中国证券市场才能焕发经久不衰的生命力。当然现在的监管层已经意识到了自身的不足之处。他们改正问题也需要不少时间,希望我们的监管部门为市场的长期发展做出最大的努力。

1 大量的上市公司缺乏信托责任道德。

没有信托责任道德的公司让我们如何去相信呢?在我国造假的事件年年都有。现在只要有钱总能找到一些敢于做假帐的会计师事物所。多少次莫名其妙的巨额坏帐提计在前期的财务报表中没有任何显示。赢利变巨亏只要几个月时间。请问这样的报告能信吗?不少上市公司一毛不拔,他们不说如何回报投资者却不断的圈钱损害投资者利益。一些信誉良好总回报超过上市融资额度的公司。他们在中国是值得称赞的!只有这种始终把投资者利益摆在心中的上市公司才有资格申请再融资。这应该是再融资的标准!投资者也会愿意将资金投入这样的上市企业。

2 证券市场缺乏严格有效的监管。

大部分上市公司内幕交易猖獗 操纵股价的现象数目之多让人谈为观止!随便调一只价格高昂却业绩垃圾的上市公司,我敢用自己的人头担保:上市公司的核心人物必然和运作庄家有密切的联系。否则没有上市公司的人配合庄家如何操作股价?没有那些高位出现的利好,主力如何出货?投资者状告造假的上市公司取证难度之大并不是什么秘密。为什么我国不能学习美国采取的举证责任倒置呢?只有对这种内幕交易操纵股价之人进行严厉的处罚,这股歪风邪气才能有效的杀住。

3 询价机制必须变革

好的企业上市皆大欢喜。但是让一些投资回报低下管理能力低下花钱大手大脚的国有企业高价上市政府难免有甩“包袱”的嫌疑。投资回报率低于8%的公司上市价格应该由广大投资者进行询价决定。绝不能让他们想多少倍市赢率发行就发,应该让广大投资者自己在网络上出价,由股民资金决定发行价格才能将价值投资这面大旗贯彻下去。不然我们还会看见中石油平安这种非理性定价的现象。

美国次级贷款来龙去脉

归类于: 热点 — xiaoxi @ 12:13 am 编辑此文

有一点应该澄清,并非所有的对冲基金都使用大剂量的杠杆。事实上,大多数对冲基金使用很少或者不使用杠杆。对冲基金中的一个大类,所谓的市场中立对冲基金一般严格按照1:1的比例同时做空与做多股票,其波动率要远小于股市本身。我所管理的基金也严格控制净风险暴露,波动率也大幅低于股票市场本身。大量使用杠杆的对冲基金集中在信贷类对冲基金中。

10年前出事的长程资本公司是一个典型,他们的杠杆倍数达到上百倍,以数十亿美元的规模控制上千亿美元的资产,其疯狂程度又远超过BearsStearns了。一直在看写长程资本公司从兴起到覆灭的过程的书《天才陨落》,事情多,看得慢,看看这个周末能不能写点儿读后记来。这个时候来重温历史,应该是蛮合时宜的。

  美国银行家的胃口永远难以满足,当大部分普通人的房地产按揭贷款资源开发殆尽后,他们又将眼光盯上了一些根本不合格的人。这就是美国600万贫困或信誉不好的穷人和新移民。

美国的按揭贷款市场大致可以分为三个层次:优质贷款市场(Prime Market),“ALT-A”贷款市场,和次级贷款市场(Subprime Market)。优质贷款市场面向信用等级高(信用分数在660分以上),收入稳定可靠,债务负担合理的优良客户,这些人主要是选用最为传统的30年或15年固定利率按揭贷款。次级市场是指信用分数低于620分,收入证明缺失,负债较重的人。而“ALT-A”贷款市场则是介于二者之间的庞大灰色地带,它既包括信用分数在620到660之间的主流阶层,又包括分数高于660的高信用度客户中的相当一部分人。次级市场总规模大致在1万3000亿美元左右,其中有近半数的人没有固定收入的凭证,这些人的总贷款额在5000-6000亿美元之间。显然,这是一个高风险的市场,其回报率也较高,它的按揭贷款利率大约比基准利率高2-3%。

次级市场的贷款公司更加“拥有创新精神”,它们大胆推出各种新的贷款产品。比较有名的是:无本金贷款(Interest Only Loan),3年可调整利率贷款(ARM,Adjustable Rate Mortgage),5年可调整利率贷款,与7年可调整利率贷款,选择性可调整利率贷款(Option ARMs)等。这些贷款的共同特点就是,在还款的开头几年,每月按揭支付很低且固定,等到一定时间之后,还款压力徒增。这些新产品深受追捧的主要原因有二:一是人们认为房地产会永远上涨,至少在他们认为的“合理”的时间段内会如此,只要他们能及时将房子出手,风险是“可控”的;二是想当然地认为房地产上涨的速度会快于利息负担的增加。特别适合于短炒——在利率没有提高前出手. “ALT-A”贷款的全称是“Alternative A”贷款,它泛指那些信用记录不错或很好的人,但却缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件。这类贷款被普遍认为比次级贷款更“安全”,而且利润可观,毕竟贷款人没有信用不好的“前科”,其利息普遍比优质贷款产品高1%到2%。“ALT-A”贷款果真比次级贷款更安全吗?事实并非如此。自2003年以来,“ALT-A”贷款机构在火热的房地产泡沫中,为了追逐高额利润,丧失了起码的理性,许多贷款人根本没有正常的收入证明,只要自己报上一个数字就行,这些数字还往往被夸大,因此“ALT-A”贷款被业内人士称为“骗子贷款”。

  贷款机构还大力推出各种风险更高的贷款产品,如无本金贷款产品是以30年AmortizationSchedule分摊月供金额,但在第一年可提供1%到3%的超低利息,而且只付利息,不用还本金,然后从第二年开始按照利率市场进行利息浮动,一般还保证每年月供金额增加不超过上一年的7.5%。选择性可调整利率贷款则允许贷款人每月支付甚至低于正常利息的月供,差额部分自动计入贷款本金部分,这叫做“Negative Amortization”。因此,贷款人在每月还款之后,会欠银行更多的钱。这类贷款的利率在一定期限之后,也将随行就市。很多炒房地产短线的“信用优质”人士认定房价短期内只会上升,自己完全来得及出手套现,还有众多“信用一般”的人,用这类贷款去负担远超过自己实际支付能力的房屋。大家都是抱着这样的想法,只要房价一直上涨,万一自己偿还债务的能力出了问题,可以立刻将房子卖掉归还贷款,还能赚上一笔,或者再次贷款(Re-finance)取出增值部分的钱来应急和消费,即便利率上涨较快的情况下,还有每年还款增加不得超过7.5%的最后防线,因此是风险小,潜在回报高的投资,何乐而不为呢。

据统计,2006年美国房地产按揭贷款总额中有40%以上的贷款属于“ALT-A”和次级贷款产品,总额超过4000亿美元,2005年比例甚至更高。从2003年算起,“ALT-A”和次级贷款这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿美元。目前,次级贷款超过60天的拖欠率已逾15%,正在快速扑向20%的历史最新记录,220万次级人士将被银行扫地出门。而“ALT-A”的拖欠率在3.7%左右,但是其幅度在过去的14个月里翻了一番。主流经济学家忽略了“ALT-A”的危险是因为到现在为止,其拖欠率比起已经冒烟的次级贷款市场来还不太明显,但是其潜在的危险甚至比次级市场还要大。原因是,“ALT-A”的贷款协议中普遍“埋放”了两颗重磅定时炸弹,一旦按揭贷款利率市场持续走高,而房价持续下滑,将自动引发这个市场的内爆。在前面提到的Interest Only贷款中,当利率随行就市后,月供增加额不超过7.5%,这道最后防线让许多人有一种“虚幻”的安全感。但是这里面有两个例外,也是两个重磅炸弹,第一颗炸弹名叫“定时重新设置”(5 year/10 year Recast)。每到5年或10年,“ALT-A”贷款人的偿还金额将自动重新设置,贷款机构将按照新的贷款总额重算月供金额,贷款人将发现他们的月供金额大幅度增加了,这叫做“月供惊魂”(Payment Shock)。由于Negative Amortization的作用,很多人的贷款总债务在不断上升,他们唯一的希望是房地产价格不断上扬才能卖掉房子解套,否则将会失去房产或吐血甩卖。第二颗炸弹就是“最高贷款限额”,人们固然可以暂时不去考虑几年以后的定时重设,但是“Negative Amortization”中有一个限制,就是累积起来的欠债不得超过原始贷款总额的110%到125%,一旦触及这个限额,又是自动触发贷款重设。这是一个足以要人命的定时炸弹。由于贪图低利率的诱惑和第一年还款压力较小的便宜,多数人选择了尽可能低的月供额。比如每月正常应付1000美元利息,你可以选择只付500美元,另外500美元的利息差额被自动计入贷款本金中,这种累积的速度会使贷款人在触到5年重设贷款炸弹之前,就会被“最高贷款限额”炸得尸骨无存。

既然这些贷款如此凶险,美联储就不出面管管?格老确实是出面了,而且是两次。第一次是2004年,格老觉得提供贷款的机构和买房的老百姓胆子太小,因为他们还不是特别喜欢高风险的可调整利率贷款产品(Option ARMs).格老抱怨道:“如果贷款机构能提供比传统固定利率贷款产品更为灵活的选择,那美国民众将会收益非浅。对于那些能够并且愿意承受利率变动风险的消费者来说,传统的30年和15年固定利率贷款可能太昂贵了。”于是房利美们,新世纪们和普通买房者们果然胆子逐渐大了起来,情况也果然越来越离谱,房价也果然越来越疯狂。于是,17个月后,格老又出现在参议院听证会上,这一次,他却皱着眉说:“美国消费者使用这些新的贷款方式(指Option ARM等)来负担他们原本无法承受的房贷负担,这是个糟糕的主意。人们可能永远无法真正理解格老的想法。是啊,格老的话说得四面水滑,他是说如果美国老百姓有能力承受利率风险并能够驾驭这种风险,不妨使用高风险贷款。言下之意是如果没这本事,就别瞎凑热闹。也许格老当真不知道美国老百姓的“金融智商”。

次级贷款CDO:浓缩型资产毒垃圾

次级房贷和ALT-A贷款这两类资产毒垃圾的总额为2万亿美元.这些资产毒垃圾必须从美国银行系统的资产账目表上剥离掉,否则后患无穷。怎样剥离呢?就是通过我们经常讲的资产证券化。华尔街有句名言,如果要增加未来的现金流,就把它做成证券.如果想经营风险,就把它做成证券。其实,金融创新的本质就是,只要能够透支的,都可以在今天就想办法让它变现。美国人什么都炒了,不但炒房地产,还炒房地产债券,而这些债券被加入了杠杆效应,风险被放大了上百倍。这就是贝尔斯登炒做的房地产抵押证券之所以会突然成为垃圾的原因。

本来以次级房贷为抵押品的MBS债券是易生成,难脱手,因为美国大型投资机构如退休基金,保险基金,政府基金的投资必须符合一定的投资条件,即被投资品必须达到穆迪或标普的AAA评级.次级房贷MBS显然连最低投资等级BBB也不够,这样一来,许多大型投资机构就无法购买。但是,正规机构不能买,并不等于没有人买,相反,正是因为其高风险,所以回报也比较高,华尔街的一些从事高风险的投资银行——例如高盛等一眼就看中了这些资产毒垃圾的潜在高投资回报。

  于是,一些投资银行开始介入这一高危的资产领域。投资银行家们首先将“毒垃圾”级别的MBS债券按照可能出现拖欠的几率切割成不同的几块(Tranche),这就是所谓的CDO(Collateralized DebtObligations)债务抵押凭证。其中风险最低的叫“高级品CDO”(Senior tranche,大约占80%),投行们用精美礼品盒包装好,上扎金丝带。风险中等的叫“中级品CDO” ( Mezzanine,大约占10% ),也被放到礼品盒里,然后扎上银丝带。风险最高的叫“普通品CDO”( Equity,大约占10%),被放到有铜丝带的礼品盒里.经过华尔街投资银行这样一番打扮,原先丑陋不堪的资产毒垃圾立刻变得熠熠生辉光彩照人。

当投资银行家手捧精美的礼品盒再次敲开资产评级公司大门时,连穆迪标普们都看傻了眼。巧舌如簧的投资银行大谈“高级品”如何可靠与保险,他们拿出最近几年的数据来证明“高级品”出现违约现象的比例是如何之低,然后亮出世界一流数学家设计的数学模型来证明未来出现违约的几率也极低,即便是万一出现违约,也是先赔光“普通品”和“中级品”,有这两道防线拱卫, “高级品”简直是固若金汤.最后再大谈房地产发展形式如何喜人,按揭贷款人随时可以做“再贷款”(Refinance)来拿出大量现金,或是非常容易地卖掉房产然后套得大笔利润,生活中活生生的例子信手拈来。穆迪标普们仔细看看过去的数字,没有什么破绽,再反复推敲代表未来趋势的数学模型,似乎也挑不出什么毛病,房地产如何红火大家都知道,当然,穆迪们凭着干这行几十年的直觉和经历过多少次经济衰退的经验,他们明白这些花样文章背后的陷阱,但也深知其中的利益关系。如果从表面上看礼品盒“无懈可击”,穆迪标普们也乐得做顺水人情,毕竟大家都在金融江湖上混,穆迪标普们也要靠着投资银行的生意才有饭吃,而且穆迪标普们彼此也有竞争,你不做别人也会做,得罪人不说还丢了生意.于是穆迪标普们大笔一挥, “高级品CDO”获得了AAA的最高评级。

投资银行们欢天喜地地走了.形象地说,这个过程类似不法商贩将麦当劳倾倒的废油收集起来,再经过简单的过滤和分离, “变废为宝”,重新包装一下又卖给餐馆老板炒菜或煎炸油条。

  作为毒垃圾承销商的投资银行们拿到CDO评级之后,又马不停蹄地来找律师事务所建立一个“专用法律实体”(SPV, Special Purpose LegalVehicle),这个“实体”照规矩是注册在开曼群岛(Cayman Island)以躲避政府监管和避税.然后,由这个“实体”将资产毒垃圾买下来并发行

一月 24, 2008

票贩子披露:倒卖火车票,谁才是最后的黑幕!

归类于: 热点 — xiaoxi @ 11:44 am 编辑此文

(本文援引业内黄牛自述并有所编辑)

首先票肯定不在售票窗口,当然也不在每个代理点。

票都在我们这些人手里面,至于怎么拿到的,大家有兴趣听不?

还有就是春节票价涨还是不涨对广大需要买票回家的人来说没什么实际实际的意义,因为买不上票,何来高低。说来车票不涨价最大的受益者是谁?是贩票卖票的,因为成本低了,而利润不会减少,风险也相应的下降了。

首先来说火车票按照国家的要求只有2个地方可以买到。第一就是火车站的售票窗口,第二就是取得火车票代售资格的正规代理点。火车站窗口售票是不能加价的,只能按照票面金额收取,代售点每张只能收取5元的手续费,多收则违法,轻者取消代理资格,重的要糟行政处罚。

然后我们来说说关于代售点的经营,其实代售点的成本不高,如果正常渠道申请,2W块钱就能够申请下来,每月费用不足2000元。所以5元的代售费用是完全能够保证其经营的。但是由于铁路是垄断行业要申请代售点,是一个非常复杂的过程,其中环节黑幕吓得惊人,用我们的话来说50W能够申请下来还是你找到了正确的路子。很多时候就是你拿钱都不能够申请到的。

既然各个代售点,都是花了大价钱换来的代售资格。那么收回成本和创造大的利润就是他们的唯一现实的想法。在平时火车票不饱和的情况下这样的想法是很难实现的,但春节就不同了,典型的一个卖方市场,我有着时下最紧俏的商品,所以大多的代售点就打起了春节这一黄金时间的主意。但是,因为有不能加价的,所以就只能想其他办法了。比如找个熟悉而可靠的人(第一级的黄牛,当然还有比这个更大的黄牛,不幸的是我还不曾认识!那就是直接在火车站拿票的。)找到人后,就把票大量的打给他,期间每张票加价10到20不等。还有值得注意的是即使代售点打票也不能随心所欲的打,一手最多能打九张(不能打多了,因为一次打上10张票,就要向铁路局申报。)也就是说一趟车即使手脚在快也最多能够打两手,18 张票。但是全部代售点都这样做的话,一趟车也就是说1分钟之内票就会被打光。这就是为什么春节大多数代售点没票卖的原因。

现在说说大家最关心的打票时间问题。大家有个误解,打票是预售4天的,所以早些去排票等着7点的售票。这里有个时间差,火车站是晚上7点开始打票,但是放票确是在几个小时之前已经开始放了,我上面说过了1分钟内所有的票都被代售点打光了,火车站排第一位的同志都没票买,其中原由大家应该知道了吧!火车站没说谎,确实没票可卖了。

当一个大的黄牛手中囤积了大量票的时候,我们这些属于中间层的中黄牛,就会想苍蝇看见狗屎一样贴上他们。人趋利嘛,大家应该可以理解。我们这些人又加了20 -30/张在大黄牛那里拿到票,再加30-50不等到车站,路边,旅店兜售的小黄牛。最后才到大家真正需要票的人手上,那个时候可能就会高出票面100或者更多,一句话中间经手的人越多,你买到的票就越贵。

这就是我经历的倒票的一个基本流程。对于火车站那块的倒法还在钻研中。

至于怎么才能买上票,用个专业的说法,如果你想在自己需要的时间买到自己需要的票。最简单直接的办法,找黄牛买高价。

但是如果你耗得起时间的话,可以告诉你们一个很笨但是很可行的办法。

白天的时候找上一个可以现场出票的正规的代售点,当然你那时侯去问肯定是没有票的,记好在什么地方,联系电话,营业执照等数据。千万小心,春节的时候各个代售点都会异常谨慎的,所以记的时候小心点

然后你就该干什么干什么去。等,等到晚上11点30左右你就回到那里,你会发现虽然大门紧闭但是灯火闪亮。你就上去敲门,这敲门是有窍门的。不能太急促,会吓坏人家的。然后就会看见灯火熄灭鸭雀无声,不要走继续轻轻的敲,实在不行就打电话告诉里面的人你没恶意。只是想要某某天某次车的车票。一般里面的人会搭理你的,你也会得到你想要的票。因为你呆在外面,他们心理有压力,怕啊!你不走他们就不敢大张其鼓的打票,就没钱赚,对于你那张票,他们就是顺便而已。所以一般可以。听好了,我说的是一般,不是一定。(昨年,我们就欲上了这样一个神人,在我们门口站了2小时害得我们不敢出门,最后磨不过那老兄,原价卖给他三张,痛心啊!)

也许有人会说,你们这帮黄牛党桑尽天良,就不怕遭报应嘛?再说,还有英明神武的警察叔叔等着你们呢?说实话,这个还真有考虑过,但我们也是迫于生活压力,有正当的赚钱途径谁会沾这个啊?至于警察叔叔,呵呵,票贩年年抓,黄牛还是年年有,你还会发现今年贩的和去年抓的就是一个人。我不是挑衅,我只是讲道理,你知道被抓的黄牛一般怎么处罚吗?别说判刑,就是连拘留的都是寥寥无几。而且被抓的也就是在车站,旅店等等卖的虾兵蟹将,真真大的黄牛你抓到过,你看都没看见过。我也一样没见过。呵呵,见了我一定会去拉点关系。被抓的票贩一般是罚款了事,最高罚款的票面金额的3-5倍。不会有那么傻的票贩背一口袋票在沿街叫卖吧?所以被抓收到的票也就是几张而已,票面金额最多2000,那罚款多少最多10000吧!墙外损失墙内补,你认为他们不会找损失弥补吗?

我上面说了,票之所以贵,是大多代售点春节的时候不想放过到手的利益。为什么?因为他们付出了比常规的要高得多的金钱才得到卖票的资格!既然有了那么高的投入,人家期待高产出,是不是也能够理解?

如果,我只是说如果,能够放开火车票的销售代理,不要申请一个要50W或者更高的天价,你说会不会有那么多人去挺而走险赚那些昧心钱?源头堵住了,那些大大小小的黄牛黑牛是不是就没有了生存的空间?

有朋友又说了,既然代售点把票差价卖给黄牛,火车站能不能让代售点与火车站同步开始打票,即都到早上8点,而不是半夜12点放票的时候。这在一定的程度上是可行的,但就算同步所起作用也是微乎其微的。

为什么呢?比如说一个城市有100个代售点,以每分钟9张的速度打票,一趟车多少张票,多少时间打完大家会算吧!火车站一分钟能打多少票?10张,厉害吧!能干过100个9张,最后的结果还是买不上票!顶多排前10的能买上。

还 有朋友说,既然代售点和票贩子沆瀣一气,我干脆提前去找订票点的人说要加钱订票,然后付一部分订金,有可能订票点的人也愿意帮我订?只要利润等于或者多于他给票贩子就可以了?反正死也不能让你这天杀的黄牛党赚黑钱。

呵呵,有这想法确实不错,但作为一个资深的票贩子,我还是要很遗憾的告诉你,这个办法行不通。你打电话给代售点,人家肯定不会相信你,怕你是探子,这年头记者什么的简直就是无孔不入了,一句话他就回你了,没票!即使你加钱他也不会卖你,他也怕啊!晚上去堵他们是个办法,因为我遇上过这样的高人。知道为什么吗?因为即使代售点被发现囤积了大量票也是要被逮的,必须见人出票,如果没有买票的人他就打票出来也是不行的!你晚上去刚好遇上他有大量的票,没办法,他只好原价给你咯

【注】这一切的根本原因都是火车票售票制度的缺陷!只有从这制度源头上改革,才能彻底打击票贩子,让火车票出售正常运行!

我个人建议:实行火车票实名制,买一张票就要在出售记录上登记身份证号,录入档案,有案可查!
来自:新华社区

大悲寺与少林寺

归类于: 社会掠影 — xiaoxi @ 11:43 am 编辑此文

  佛教自印度经中亚传入我国有近2000多年的时间,期间历尽坎坷磨难,但以其高尚的教理、完善的教义及揭示宇宙真理和拯救全人类的思想,最终被绝大多数中国人所认同所信仰。

但时至今日,同样的经典、同样的戒律、同样的理论,却出现了不同的信仰追求,完全截然相反的处事法则。怎能不使得想皈依正法的慕道者踌躇彷徨,怎能不使得虔诚的三宝弟子徘徊迷茫,怎能不使得外道及所谓的“游客”所耻笑。

这段时间本人详细看了有关此类的文章,心情真是可以用悲喜交加来形容了。悲的是佛制的戒律在不少地方以被当做儿戏,任其擅自曲解、肆意践踏。喜的是在中国 大陆依然有如此威仪,如此庄严的佛寺及僧团。在此以图文并用的方式向大家来展示,请诸教友来评说吧!

大悲寺

依教奉行溯正源,良苦用心谁人知?

纵然世间一比丘,不退初心证菩提。

大悲寺是大乘佛教在中国大陆唯一不设立功德箱的佛寺之一。由一茅草棚和两位比丘起家,持比丘戒、菩萨戒,全体僧人终身不摸钱,穿百衲衣,日中一食、过午不 食、头陀行、托钵乞食。十年间共剃度比丘数百人,在此皈依三宝者数万。行脚数十万公里,使得无数人得以亲近三宝,近闻于佛法。

少林寺

禅宗祖庭终变味,万金虏尽世人心。

纵是荣华富贵僧,还是世俗贫贱心?

少林寺建寺有1500余年,由禅宗祖师印度高僧达摩所确立,是大乘佛教禅宗的祖庭。近20多年来由于电影《少林寺》而兴起,成为河南省主要的旅游景点之一,成为登封市的经济支柱。

少林寺方丈释永信被外国人授予“博士、MBA、CEO、政治和尚、经济和尚、精英和尚……的称谓。

大悲寺

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少林寺

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大悲寺住持,妙祥僧团创建者妙祥大师!

少林寺方丈释永信被外国人授予“博士、MBA、CEO、政治和尚、经济和尚、精英和尚……的称谓。

大悲寺住持,妙祥僧团创建者妙祥大师!

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少林寺方丈释永信被外国人授予“博士、MBA、CEO、政治和尚、经济和尚、精英和尚……的称谓。

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继续对比….

办公室的空调还米开,冻死我了,我继续继续….

大悲寺全体僧人以及住寺的护法居士严格遵守佛制戒律,日中一食、过午不食。全体僧人行脚途中全部托钵乞食,为众生种下了无量无边的福田。

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供养三宝是佛弟子的义务,其功德不可思议

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养尊处优,衣着鲜亮的少林寺方丈释永信

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接杯开水继续发……….

大悲寺规定行脚、乞食,一是遵守佛制,维护正法,二是接近众生,宣传佛教,给众生一个行善、向善种下福田的机会。

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少林寺方丈释永信——帝王一样的排场

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佛制规定乞食不成,另换一家,不得以恶言及脸色,只乞七户,不计多少,乞食完毕后立即返回。

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少林寺方丈释永信在美国观看橄榄球比赛

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继续中…

大悲寺僧人在行脚乞食途中不得借宿百姓家中,只能在树下、桥洞及露天过夜。

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少林寺方丈释永信在广州体检口腔

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大悲寺规定行脚途中禁止乘坐交通工具

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少林寺方丈释永信说:“明年要拿更大的奖”。价值100多万的德国大众途锐:内饰豪华、讲究,真皮、桃木,方向盘可加热,无钥匙进入功能,四区域空调,后座上4个可独立精确调节的空调风口,分区空调可以营造车内的

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大悲寺僧人身体力行实践佛法,自己动手建寺、修路。

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少林寺方丈赴德国观看世界杯决赛(机场安检)

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大悲寺僧人在行脚途中宣扬佛法,教化众生,使得数以千万的人皈依三宝,确立正信。

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少林寺方丈释永信在荧屏上频频露脸。英国《卫报》报道,身披袈裟的首席执行官生意做得很大,每年收入达1000万英镑,其中1/3归寺院。

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一月 16, 2008

1993年:中国房地产的超级梦靥

归类于: 其它 — xiaoxi @ 10:52 am 编辑此文

1993年,海南,始终是中国房地产的可怕记忆。至少在当前这一代开发商中,它就像一个可怕的噩梦,如影随形,挥之不去。
我们经济生活中的遇到的各种问题,几乎都可以在那一年找到根源和参照物。那一年,我们不仅见识到了房地产泡沫的巅峰与破灭,更记住了一个经济学中的重要概念——宏观调控。从此,这个本来是对经济总量进行调节的概念,与房地产结下了不解之缘。
改 革开放后,中国的经济在上世纪80年代末出现了一次高烧,由此产生的调整使国民经济随之出现了大面积的市场疲软,导致“大起大落”。1992年,邓小平视 察南方并发表重要讲话,改革开放和经济发展的步伐明显加快。但是,在这一轮的经济发展中,很快出现了经济过热和经济秩序混乱的局面,表现最突出的是开发区 热、房地产热以及乱拆借、乱集资等金融领域的混乱现象。1993年4月,固定资产投资同比上升增长了60%以上,到6月,35个大中城市居民消费价格同比 上涨了21.6%。
吴敬琏是少数几位预见到1993年有可能出现严重通货膨胀问题的经济学家之一。早在1992年《改革》杂志的第二期,吴敬琏发 表了《全力以赴,建立市场经济的基础结构》一文,提出了预警。他认为,在各地都在推进市场作用范围的时候,“上面”却没有及时推进财政、金融、国有企业等 关键部门的改革,下层响应快,上层落实不力,在这种情况下,提高增长速度很容易引发经济过热和通胀。事实上,在1992年的7、8月间,就已经出现了过热 和通胀的苗头。
但是,这个时候,对于经济形势怎么看,却引发了经济界和经济学家的大论战。争论持续了将近一年时间,直到1993年3、4月间,零 售物价指数同比上升了10%以上,人民币美元汇率半年间贬值45%,大家的看法才趋向一致,同时,决策层终于做出了经济过热和通货膨胀的判断,“16条” 出台。
在搞房地产的人看来,似乎每次宏观调控都是针对房地产而来,其实, 16条调控措施中,虽然包括加强房地产市场宏观管理、强化税收征管、推进物价改革、严格控制社会集团购买力过快增长等等,但前11条都与金融有关,对金融 领域的治理才是重中之重。不过,房地产和金融的关系实在是一条绳上的两只蚂蚱,每次整顿金融,房地产总是第一个挨刀。
在那一轮地产泡沫时期,以四大银行为首的资金,包括大型国企以至乡镇企业和民营资本的大量资本通过各种渠道进入了房地产市场。 “要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,这句话就像后来的“人傻钱多速来”一样流传广泛。
从1988 年海南建省开始的房地产投资热,在这一年达到了巅峰。资料显示,1988年房地产平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米, 1992年则猛增至5000元/平方米,比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰,为7500元/平方米。
“一开始都不敢 相信,不敢签。从1楼签了房产卖买合同,到6楼加价就卖了。现在想想都害怕。”曾经经历过海南房地产泡沫的潘石屹经常这样描述当时的疯狂。任志强后来总结 道:“1992-1993年的经济高速增长是在其它行业的投资几乎无增长的条件下,以房地产业投资为主要拉动的单一高速增长。”这种情况决定了房地产泡沫 的脆弱性。
1993年6月23日,在“国16条”出台前一天,一件影响房地产命运的大事件终于发生。它的实际影响甚至从1993年一直延续到现 在,成为发展商耿耿于怀的心头大患,它就是——终止房地产公司上市。这一决定,在当时为阻止资金大量进入房地产起到了釜底抽薪的作用。徐滇庆教授甚至认 为,这一禁令实际从来没有真正接近过,虽然后来有所松动,但监管部门对房地产的严防死守从来没有松懈过。直到2008年,房地产企业在资金链紧绷和从紧的 货币政策的双重压力之下,仍然无法通过直接融资获得支持。
1993年6月24日中共中央、国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,提 出整顿金融秩序,加强宏观调控的16条政策措施,开始了对房地产市场大规模的清理整顿。房产泡沫在急剧膨胀后砰然破碎。绝大多数房地产开发商成了银行的债 务人,这些债务人把赚的钱留给自己,留下的房地产则高价抵给银行。最终,伴随着海南发展银行的倒闭,银行变成了海南最大的发展商。“天涯,海角,烂尾 楼”,成为海南的三大景观。
海南房价从1993年下半年开始呈现回落趋势,并最终长期一蹶不振。这对于每一个经历过这场大悲喜的人来说,恐怕都是 一个惊心动魄的惊悚剧。所以我们看到当年“121文件”出台后以及本轮宏观调控袭来时潘石屹的紧张也就不难理解,这种心理阴影恐怕会像所谓童年时期的记忆 一样持久。
对于这次宏观调控,建设银行董事长郭树清评价甚高。他认为1993年确定的宏观调控对策与过去其他时期有一个根本性的区别。“只有这一 次才明确认识到‘标’与‘本’的根本性的区别。只有这一次才明确认识到‘标’与‘本’的关系,而且提出‘治标’与‘治本’相结合,在采取应急措施‘治标’ 的同时,即开始研究‘治本’的方针和办法。”(郭树清:《体制转轨与宏观调控》)他认为,虽然1993年的宏观管理体制改革在方案上还有一些不足和遗憾之 处,但它标志着从根本上克服大起大落式震荡的努力终于迈出了步伐。而且这些宏观改革的实行,也从多方面为微观改革营造了良好的环境。
实际上,1993年的宏观调控和改革导致了1994年一系列在力度和规模上前所未有的宏观改革措施全面出台,经过3年多的努力,中国经济终于在1996年成功地实现了“软着陆”。

十二月 28, 2007

广州ATM机案件判例有10处悬疑,量刑有悖法理精神

归类于: 社会掠影, 热点 — xiaoxi @ 10:25 pm 编辑此文

临近岁末年初,广州一个带来充分喜剧性质的案例成为国人街头巷尾的议论主题。然而,问题的结局却很沉重。案情其实比较简单,核心是广州一青年利用ATM自动取款机的故障,经不住利益诱惑:

2006年4月21日晚,广东省高级法院原保安青年许霆,来到广州市商业银行ATM机取款。许知道卡里只有170多元,原本想取100元,一不小心 多按了个“0”,提款机随即吐出了1000元。“我当时觉得很惊奇,我就查了一下余额,发现没扣钱。然后我再次取款1000元,提款机又吐出了1000 元。”55次反复操作后,5.5万元现金塞满了许的衣服,他用皮带把上衣扎好,“那些钱塞得上衣鼓鼓的”。这时,许的同事郭安山走了过来,他很纳闷许取 100元花了这么长时间。许吓了一跳,和同事郭安山回了宿舍,并坦言ATM机的慷慨。22日凌晨1点左右,两人再次来到ATM取款机旁。郭安山拿出有 800多元余额的农业银行卡,许霆帮他取出了1万多元。随后又用自己的卡取出了大约11万元——银行账单显示,许霆第二次连续取款的次数是102次。 2007年12月16日,广州市中院审理后认为,被告许霆以非法侵占为目的,采用秘密手段,盗窃金融机构,数额特别巨大,行为已构成盗窃罪,遂判处无期徒 刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。

这是一个典型的喜剧性案例,然而读者的关注的焦点,是该以什么来量刑,倒底够不够刑法上的无期徒刑,剥夺政治权利终身?

赞成现有的判决的意见不少。媒体报道,广州市律师协会刑事委员会主任钟闻东表示,在该案中虽然看似法院量刑过重,但其实仍在法定范围内。许霆以非法 侵占为目的,采取秘密手段盗窃,明知其银行卡内只有170多元,但在发现银行系统出错时即产生恶意占有的故意,并分171次恶意取款17.5万元而非法占 有,得手后潜逃并将赃款挥霍花光,其行为符合盗窃罪的法定构成要件。同时,虽然郭安山是与他一同盗窃,但二人并不存在共同犯罪故意,只是采取相同犯罪手法 各自实施,最后得款也是根据各自卡内各自提取所得,因此二人并不构成共同犯罪,仅以各自取款数来计算盗窃金额。而根据刑法关于盗窃罪的相关规定,同案人郭 安山个人盗窃金额数额不大且全部退赃,同时主动自首并向公安机关交代与许犯案经过等,因此获得从轻处理并无不妥。

根据刑法关于盗窃罪的解释,个人盗窃公私财物价值三万元至十万元以上的,为“数额特别巨大”,而我国刑法对此相应的规定是,处十年以上有期徒刑或者 无期徒刑,并处罚金或没收财产。而在本案中,许霆不仅将巨款挥霍一空,还私自潜逃直至被抓获,并无任何可获从轻或减轻的量刑情节。因此,法院适用了规定的 最高刑并无不妥,仍在法定范围内。

那么,盗取ATM机是否构成盗窃金融机构呢?不少市民认为把ATM机视为金融机构太过严苛,“那岂不是满大街都是金融机构了!”对此,钟闻东认为, 从财产所有方面来讲,ATM机也应视为金融机构。因为ATM机内的现金也是来源于金融机构,其财产的所有权属于金融机构,其可以看做金融机构财产的延伸。 同时ATM机为金融机构所有和管理,当然是金融机构不可分割的一部分。

也有人说,本不该判罪,柜员机发飙,千元当成一元吐,能怪谁?应当判处当事人无罪。

笔者长期研究经济,也研究经济法律,研究过法理。法理是上位的,法条是法理精神的具体化,并且就本案例还在中央台当了一回嘉宾。笔者认为,广州中院 的判处看似依法量刑,实则有误读法条之嫌。读者也不能感情用事。当用一个法律条文解读相关案例感觉模棱两可时,最重要的办法就是提升执法者的理性,从神圣 的法理精神上寻求解决之道。

笔者认为应当从三个方面来认识与理解这样一个法律案例:

一、参考研究外国同类案例,借鉴其法院的审判原则。

ATM发昏,取1元出千元,类似案例虽然总量上实属偶然,但数量上确实有几件。

看看近几天报纸上的引述便知:

1、有媒体介绍,2004年4月29日上海《新闻晨报》报道称英国诺森伯兰郡伍勒村村民因当地取款机出现故障,可以提取屏幕显示的双倍现金,村民蜂拥取款,最后取款机前排起了长龙,约合6.5万美元的现金被提空。最终银行负责人表示因工作失误,不打算追究多拿了钱的村民

2、《都为银行ATM出错:英国银行一提款机故障,数百人排队疯狂取钱,我国小许被判无期》,天涯论坛一个帖主转载英国《每日邮报》的报道:英国苏 格兰皇家银行一部ATM机2006年10月21日发生故障——取10英镑吐出的却是20英镑。于是数百人排队“占银行便宜”,直到ATM机里面的钱被取 光。24岁的理查德·索尼称,他排了一个半小时队,终于接近取款机,但钱已经被取光,他说:“我感到非常失望,因为一些人仅仅排队40分钟,便将他们所有 银行卡内的存款全部取出,并且获得了双倍资金。而我们则完全失去了这个大好机会。然而,现场的气氛非常热闹,所有人都沉浸在狂欢宴会似的气氛中。”报道称 银行表示要努力追回那些被多取的钱。

《每日邮报》对此事的整个报道,“给人一种喜剧的感觉,在法制较健全的英国,国民把之当成一种幸运降临”。

帖主提出,“同是ATM出错,英国银行与中国银行与储户都是服务业与客户的关系,都存在客户利用ATM失误恶意支取现金超过本金,在英国警察局没介入,而在我国,小许就成了无期徒刑的案犯呢?”

有媒体介绍,记者找到了当时的英文报道,确认了帖子所提事件的真实性。记者进一步搜索发现,事实上由于ATM机器故障导致客户多取钱的事件在国外屡见不鲜,而且大多都会引发排队取款浪潮,不管是取款者、银行还是媒体,都没有什么道德讨论。

不过,与“许霆案”不同的是,这些ATM机错误大多都是因为银行工作人员放错不同面额钞票导致的,比如将20英镑钞票放进了10英镑的盒子,导致双倍取款。金额相对不大,“涉案者”众多,银行较难追回所有款项,司法也很少介入。

3、一家报纸记者发现了2003年发生在英国考文垂的一次事件,与“许霆案”有很多相似之处,涉案金额较大,进入司法程序,只是判罚与“许霆案”差别较大,只有1年半。

据英国媒体报道,2002年8月份,英国一家银行(考文垂建筑金融合作社)电脑故障,导致其ATM机“狂吐”五天,不管人们输入什么密码,是否正确,取款机都会乖乖地吐出要求金额的钞票。期间有人甚至往返20次取了成千上万英镑,银行总共被取走了100多万英镑。

朱伯特一家人取走了13.441万英镑,警察找到他们的时候,发现了一辆新车、一套新沙发和几张飞往牙买加的机票。47岁的朱伯特和他20岁的女儿被判15个月监禁,20岁的儿子被判12个月监禁,他45岁的妻子因为身体原因获得延期审判。

尽管承认从机器中拿了钱,但朱伯特太太还是非常愤慨,“我很震惊!我的外孙才1岁半,他的妈妈居然要因为银行的错误在监狱里住15个月!”“我们全 家都是普普通通勤奋工作的人,这只是额外赠予,谁不动心呢?”他们的辩护律师尼尔·威廉姆斯认为,站在这样的机器面前,就像小学生站在糖果店面前,“任何 人都难以抗拒想多拿一点儿”。另一位辩护者则称,“这是一起没有受害人的犯罪,因为银行可以从保险公司那里得到赔偿”。

总结一下外国的案例,有几个特点:其一,都是ATM机故障多出钱,在诱惑面前,许多人获得了额外的利益。其二,许多国民把此类案例当成是幸运降临,当成一场喜剧,认为人难抗拒诱惑,因此,责任不大。其三,多数不用刑法调整,或者量型很轻。

二、追踪取款定罪情节,笔者认为有十大悬疑不能误读

其一,“盗窃”一种恶意侵占,是一种主观故意。然而,犯案当事人首先没有主观故意。如果不是错在多按一个“0”,也许就不会发生本起案例。没有主观故意的行为,没有动机,“盗窃”这一罪名能适用吗?所谓“罪名法定”,是这样的“法定‘吗?

其二,犯案当事人用自己的银行卡,用自己的密码,取自己的钱。对持卡用户来说,卡上的钱就是持卡人放在银行里属于自己的保险箱。笔者认为这一定性不 会错。相信大家都这么认为。银行的相关管理疏忽,致使给了这个保险箱里放了比原有的钱更多的一部分。拿着自己的钥匙,打开了自己的保险箱,看到钱居然多出 来了,知道是人家有失误,因此,“不拿白不拿,拿了也白拿”。当一个人用自己的卡,打开自己的钱柜,管理人员把钱多放了也就多拿了,这是什么性质的事?

其三,诱惑导致犯罪,该怎么定罪?诱惑者是银行,银行的失误让人多拿钱,该怎么定性?算犯罪吗?我们知道,其它案例中,凡是因诱惑的案例或不予确 认,或量刑极轻微。比如,为了测量某官员是否受贿,就派一个人假装因事给官员送礼,结果这个官员就收了这份礼。那么,我们能不能定该官员受贿罪成立?事实 上,法律是不承认这种诱惑下的结果的,因为,诱惑方在先,没有这个诱惑,这个事实就不存在。没有A,就没有B。B的出现,缘于A出现所导致。用诱惑去引导 人犯“罪”,从而治“罪”,这样的做法正确吗?

其四,结果并不是最重要的,性质是最重要的。法理认为,性质决定轻重。故意杀人犯就是没有一点得手,也是重罪;相互殴架,误将对方打死了,量刑也不 会太重。开车过失撞伤或撞死人,罪也是轻的。犯案当事人进的是自己家的门,打开的自己家的保险箱,你银行的人把钱放错了,多放了,因此就出现多拿了。那么 这个案例应当治重罪吗?

其五,一个同类命题的证伪很重要。那么,有这样一个案例,A到市场去买商品,对方营业员B把A递交的10元看成100元,每成交一笔,就多找90 元,结果这个人是一直用10元向对方购买商品,买了10次,营业员共多找了900元,A将其占为已有。从法律层面看是“不当得利”,这样的做法需要刑法来 调整吗?

其六,这是一个公开的行为,还是秘密的行为?用自己的银行卡,用自己的密码,“偷了”自己的钱箱,在银行留下了自己的取款记录。而“偷”必然是一个秘密的行为,应当是不用自己的卡,不显示自己的身份的行为。

其七,一位取款人,假定他自己卡上有20万元,他并不知道某次取款银行其实并没有如数扣款,他的确取了款17万元,但他没有取款后就查询余额的习 惯。这有真实事例,我的一个朋友卡上总有几十万元,取款后从不查询余额,只管不住地往里进,同时需要时就往外取。如果他是犯案当事人,我们能说他“盗窃” 金融机构了?那么,一个善意的取款人竟可能犯了无期徒刑,这难道不荒唐吗?

其八,民法上有“不当得利”的条款,不当得利是一种违背道德的行为,需要归还,但不构成犯罪,指的是明知不是自己的,却利用要利用其错误据为已有。根据物权法,公私财产一律平等。难道因为是金融机构的钱,就要比老百姓的钱来得“值”钱,就要重判,这符合物权法的精神吗?

其九,持有自己的银行卡,进入自己的存款箱,实施存款的管理功能。在管理的过程中,发现有额外的钱在自己的钱箱。如果银行的记录比较健全,那么,这 个多取的钱最终要水落石出。持卡人在实施自己存款箱的管理功能,算利用管理职务侵占公私财物吗?到底那个“罪名”更象犯案人的所为?

其十,犯案人向其同事坦诚“不拿白不拿”,结果与同事再次去“拿”,共拿了“17万元”,那么,“17万元‘算数额巨大吗?这种案例是偶然发生,还 是常常发生?如果是偶然,那么偶然会不会导致社会的错觉,有没有“不治重罪不足以恢复社会秩序,不治重罪不足震慑犯罪”的结果出现?这种案例真能危害社会 吗?

三、            当案例在现有法条量刑不能精准到位时,应当用公认的法理精神来解读法律,适当量刑。

所有的法条均是按照法理精神来确定的。法条是法理精神的具体化。研究广州中院的一审判决,笔者认为,有六大法理精神可以指导案件二审。

其一,法理的最高原则,是用法来惩治犯罪,恢复社会秩序。许霆涉及的ATM机案,显然是极个别的偶然事件,不存在恢复社会秩序的前提。这一案例引导千百万人学习法律条文,领会法治精神,要看到这一案例在社会法制进程上的特别意义。

其二,法律的本职是用来教育人、规范人的行为,惩治从来不是目的。关键是引导与规范的目的能不能达到。

其三,一个案例在同时可适用于刑法,也可适用于民法时,应当用民法来解决问题。

其四,一个案例在可以判处有罪,也可以判处无罪时,应当就无罪而远有罪。

其五,在一个案例可以轻判,也可以重判时,适宜轻判。

其六,在一个案例审判时,证伪制是维护当事人的合法权益的标杆。应当努力证伪,换位思考,使其判决更有理性,更贴近立法原则。

笔者希望广州中院的二审判决能进一步体现这些神圣的法理精神。

(作者是中国经济名家讲坛副理事长,中国企业改革与发展研究会常务理事,中国管理科学研究院研究员,经济与法律研究学者)

十二月 16, 2007

2008中国房价八大预言

归类于: 热点 — xiaoxi @ 9:16 pm 编辑此文

近期,关于”中国房地产冬天的到来”和”中国楼市将出现拐点”的观点颇多,其中最关键、最敏感、大家最关心的话题也就是房价问题。那么,2008年中国的 房价到底是涨、还是跌呢?临近岁末年初,博主从中国宏观经济之走势和区域板块位置出发,对2008中国房价做8大预言。既然是预言,当有不妥之处,望行家 匡正,但市场是最好的”试金石”,相信关于2008中国房价走势等一切话题将在市场中得到回应。
预言之一:
从整体上看,中国的房价将出现”调整期”,但不会出现大降,小幅上涨仍有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策,房价可能会出现一定的波动和调 整,但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期,房地产经济仍是中国经济的主流之一,开发量仍将很大,需求量仍将旺盛。
而且除了国内 需求外,在中国承办奥运会的大背景下,还将会带动许多潜在的国际需求,并且城市化的进程仍将加快,因此房地产仍将出现一定的增长,房价从总体上来看,小幅 上涨仍是趋势。再看中国的各大行业,猪肉、粮油\原材料都在涨、”疯狂的石头”也成百上千倍地涨,房价又能跌到哪里去呢?退一万步说,就算中国的房价要 跌,也有一个”过度期”和”潜伏期”,也不会出现在2008年,而应在2009年之后,因为按照经济周期理论,中国的房价自2003年出现”井喷现象” 后,快五年了,一般五年为一经济周期,也就是说到2009年大调的可能性较大。
预言之二:
从局部来看,”珠 三角”地区,主要是以深圳、广州、包括珠海为主地区的房价,尽管现在一些地方出现了降价,但是不会出现大幅度、大面积的降价,现在只不过是小幅的”震荡” 而已,长期的趋势肯定是价格走向”平稳”。因为道理很简单,”珠三角”地区是中国市场化程度最高的地区,房地产市场化的程度也最高,住房制度改革也最彻 底,因此应付风险的能力也将最强,同时随着”港粤经济一体化”,长期来看,深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势,因此”在曲折中前进是主旋律”。
预言之三
在”长三角”地区,上海的房价仍将趋高,但是周边的城市、例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小,同样在”世界经济一体化”、”世界扁平化”的今 天,上海的房地产需求仍将增长,这不乏包括一些巨大的国际需求,与国际接轨来看,上海的房价现在还不算高,因此,出现一定的调整后,上海的房价仍将小幅上 扬。
可以这样说,上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表,如果上海的房价真正跌下来了,那么”中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外从杭 州和宁波这两个城市来看,两市的房价将最终看齐,而随着与上海的接轨,宁波的房价仍有潜在的涨幅,苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。
预言之四:
从”环渤海圈”来看,房价最活跃的城市当然是天津,平均价格到每平方米7500元左右并不稀奇,特别是”滨海新区”,随着环境的改善,其房价仍将上扬。 而随着”京津”的大融合,天津的房价与北京相比、”八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说,在中国的政治中心,用”稳健”两字最妥。山东沿海城市中 房价最坚挺的当然是青岛,而且随着青岛新一届领导人的新政,房价仍将有一个再发力的过程,因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值;
烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话,基本上也就到位了。大连当然也是属于”环渤海圈”的一部分,由于其城市建设日益完善,其房价也基本到位了, 而且随着当地政府出台一定的抑制措施,房价还可能出现一定的波折,因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。
预言之五:
在”东北地区”中,作为东北最大的城市沈阳,随着城市基础设施的日益完善,其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨,二环以内均价在5500元左右、中 心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。而相对而言,长春市在东北三大省会城市中,无论从城市规模、人口基数、经济实 力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论。
但是其房价有一个”后发制人”的过程,特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业 (包括万科、中海、中信、万达等)进入开发,就从品质上加速了其价格上扬,因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入 城市版图,推行了”大都城市圈”的战略,但是整个房价一直”温而小动”,不过,预计2008年二环以内的中心城区均价在6000-700元/平方米之间, 少数高达万元也是有可能出现的。
预言之六:
与沿海相比,”西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低,有的 甚至只有一千多元左右,但是近年随着西部大开发的推进,一些城市的房价开始像脱笼猛虎,快速上扬,出现了连续的”涨停板”,一些小城市上涨的幅度甚至快于 中等城市,中等城市上涨幅度快于大城市。而到了2008年,由于前期上涨过大,后期需求相对有限,其房价将处于一个剧烈震荡期,”涨停板”的现象将不再出 现。
不过在兰州稍微好一点的房子也得4000元左右了,而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市,不过 乌鲁木齐市其均价也就在3300元/平方米左右。西安作为中国历史文化名城,尽管现在想圆”大唐新都”之梦,但是房价当以”保护”二字为妥。
预言之七:
“西南地区”的热点当然是”成渝板块”,在2007年成都和重庆同时被宣布为”特区”之后,其房价就出现了一个快速上扬的过程,这其实也是一个潜在价值 发现的过程,毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置,而且自然资源较好,只要规划到位,价格就有潜力,因此2008年这两个城市的 房价仍有潜在空间。
而随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移,成都和重庆将成为中国西部投资的热点后,西部地区与东部地区房价差距 的绝对值将要缩小。不过单就省会城市房价来说,重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低,与成都的差距仍将存在,主城区的房价也就在每平方 米均价3200元左右,房价较高的”北部新区”,每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造”休闲之都”,是一个很适合于居住的城市,因此 5000–8000元/平方米的楼盘将会遍地开花。
预言之八:
“中部地区”由于大部分城市房地产业尚处于 发展阶段,可以说是近期中国板块较热的部分。就南昌而言,房价也基本到位,同时资料又显示,2007年1-8月,南昌市房地产开发投资累计完成投资 50.87亿元,其中住宅投资累计完成47.15亿元,增长28.8%。9月份南昌房价同比上涨6.9%,在70个大中城市中,排名第21位。那么南昌的 房价有没有跌的可能呢?
在局部范围是有可能的,举一个很简单的例子,很多楼盘虽然没有明确的降价,但是却在不断以各种新、老形式打折和优惠,这就说明这些片区的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了,因此要说跌的话,部分楼盘将是有可能的,但总体影响不会太大。
就整个南昌中心城区而言,象湖区和红谷滩区的房价还有一定的升值潜力,但从发展的眼光来看,均价到万元的仍只有市中心地带才有希望。同时随着”武汉城市 圈”的建设,周边8个城市的房价将会受益,南昌也不例外。随着品牌开发商的不断进入,房价上扬仍有可能,但受各项政策影响涨幅并不会太大。

月入万元购车不要超过10万

归类于: 社会掠影 — xiaoxi @ 9:15 pm 编辑此文

看着身边越来越多的人加入了“有车一族”,在事业单位工作的林先生也忍不住心痒痒,但买车可不比买萝卜白菜,总要好好计划一番。昨日,林先生做客本 报《财富管理》专栏,“我和太太月收入有1万元,我看中了一辆17万元,排量2.0的车,购车后,会不会影响生活质量?”他希望本报理财专家能帮他做个购 车计划。据了解,林先生参加工作5年,刚结婚不久,暂无添丁计划。

【购车顾问】

车价不要超过10万元

“目前,汽车消费流行超前消费,但这样做会对家庭经济造成负担。”武汉晨路汽车服务有限公司总经理邓志祥表示,买车应当控制在经济条件许可的范围内,林先生购车总价不要超过10万元,排量以1.4至1.6之间为宜。

“汽车消费不是‘一锤子’买卖,需要考虑养车费用。”邓志祥介绍,正常情况下,一年的养车费用在2万元左右,包括养路费、汽油费、保养维修费、年审费和停车费等。

林先生家庭年收入为12万元,养车费占家庭总收入的1/6。“根据林先生的收入状况,我建议他购买小排量的经济车型,油耗低,可节省支出。”汽车还存在一些不确定的花钱因素,邓志祥提醒:“平时要注意保养好自己的车子,保险一定要买足,这样可以分担风险。”

【理财分析】

买17万的车太吃力

“以林先生的经济状况,买一辆17万的车实在是太吃力了!”兴业银行水果湖支行理财经理柳澍认为,林先生一定要结合自己的实际经济状况来消费。

柳澍为林先生算了一笔账,17万的车,上牌办证等费用还需要1万多元。贷款按首付三成,3年内还清计算,林先生需要首付5.1万元,贷款11.9万 元,按等额本息方式还款,月供为3719元。另外,养车费需要2万元/年,每月支出1666元,这样一来,林先生每月花在车子上的费用为5385元,占总 收入的50%以上。

“这显然是不现实的。”柳澍表示,“在这种比较困难的情况下购车,很快就会捉襟见肘。”

而如果是购买8万元的车,首付2.4万元,月供则需要1800元。“买车和养车支出占家庭总收入的35%左右,勉强可以,但还是比较高。”

【理财锦囊】

买二手车或推迟购车

柳澍认为,林先生的想法有一定代表性,“现在很多年轻人都提前消费汽车,实际上,大多是靠家长养车。”他分析,正常情况下,林先生的家庭会在3年内有“添丁”可能,若养了车再养儿,肯定会感觉经济上难以承受。

据介绍,目前国外中产阶级购车,养车支出一般不超过年收入的10%,在中国,如果想用车比较轻松的话,养车费用应控制在年收入的20%以内。

“如果不追求时尚,建议林先生买二手车,比新车的价格便宜一半以上。”柳澍建议,“或者,推迟购车计划,用准备买车的钱理财,赚到一半首付,而且经济型轿车将会越来越便宜,3年后再买车压力比较小。”

柳澍认为,买车并不是林先生当前的首要目标,现在应该做的是财产增值、增加保障,打好事业基础。“若收入在目前的基础上提升30%,再考虑买车不迟。”

十二月 12, 2007

专家分析80后购房形势 从理财考虑应买房

归类于: 热点 — xiaoxi @ 4:33 pm 编辑此文

  今年党的十七大报告中,住房问题被列为人民群众当前最关心、最直接、最现实的利益问题之一,受到了空前的重视。

“父母辈”的人热切关注住房问题本无可厚非。令人吃惊的是,买房问题如今已经扩展到了尚处在“孩子辈”的大学生群体中。今年10月25日,一场 围绕着“80后一代的买房问题”的主题演讲火爆异常。北京师范大学可容纳200多人的教八楼101教室里挤进了将近300人。主讲人是北京师范大学房地产 研究中心的主任董藩教授。

讲座已经过去了1个多月,这个话题在校园内的热度依然有增无减。到底“80后”该不该买房?“80后”这一代人什么时候买房最合适?为此,12 月4日 ̄7日,中国青年报社会调查中心与腾讯网联合实施了一项在线调查(8178人参与,其中“80后”占62.6%,“70后”占30.0%,1970 年以前出生的人占6.5%,“90后”占0.9%),并就此事对董藩教授进行了专访。

《中国青年报》:当时讲座的题目为什么定为“80后一代的买房问题”呢?

董藩:现在从本科生到研究生绝大部分都是“80后”,几年后,他们就要面向社会,他们理应关注自己将来的居住问题。还有,学生们研究居住问题也关系到他们是否要离开北京。

房产问题和他们人生的发展、未来的个人生活、未来事业的基点等都是连在一起的。这些80后的大学生也想听听这些事情,作为老师,我有天然的职责——告诉大家真话。我要告诉他们一个规律性的问题,让学生们清楚现实,然后自己去决策。

你如果买房准备买在哪个区域?

省会城市或中等城市 46.4%

小城市 30.1%

北京、上海、广州等大城市 23.5%

《中国青年报》:有人认为大学生面对巨大的就业和工作压力,暂时没有能力买房,你怎么看这个问题?

董藩:中国年轻人现在买房的钱主要来自家庭的援助。在中国,上下两代人之间的财产是分不清楚的,混在一起的。在西方,18岁成人后家里就不再管 你,但在我们这里是不可能的。成人后,你父母也还会说,砸锅卖铁也要供你上大学,你可以一直读到博士,所以这个财产显然是分不清楚的。即使你大学毕业没有 工作,家里还要养活你,反过来,你将来也要奉养老人。

如果父母能够帮忙付首付,而且压力并不是很大的情况下,你就可以扒拉一下你的小算盘算一算买房划不划算。你买了房子还够不够吃饭?如果不够吃饭或者父母压力太大,那肯定是不行的。

这里有个前提条件是,在能买得起的情况下,你可以选择买还是不买。你买不起也就进不了这个市场,这个话题对你来说也就没有意义。

在这里我把大学生也看作是普通市民,大家在专业知识背景、教育状况、将来的从业岗位、社会阶层、思想意识等方面差别很大,对房价涨跌认识不一样本不稀奇,但在专业上,我们有自己的解释。

你买房怎么支付?

自己和伴侣一起首付并按揭 55.5%

父母付首期,自己慢慢按揭 30.8%

父母帮忙,一次性支付 13.7%

《中国青年报》:据我了解,多数“80后”的职业发展方向还不太明确,工作地点并不固定,他们是不是应该先租房呢?

董藩:从理财角度看,简单给出这样的结论并不妥当!个人买房一方面是解决居住条件,更重要的是你在和CPI赛跑,跟通货膨胀赛跑。假设多少年之 后,你回家乡了,出国了或者要去其他的地方,你把房子卖掉就会发现自己没有吃亏,还赚了30万元 ̄50万元,然后到你去的地方买房绰绰有余。这里牵涉到一 个理财观念:是靠钱生钱,而不是靠人挣钱。靠人挣钱是很有限的。

《中国青年报》:对于“80后”买房时选择小户型或者二手房,您怎么看?

董藩:这个要根据自己的能力来考虑,没有一个定律。随着我们国家房地产产品结构的调整,大户型价格上涨的速度可能会更快!不过,每个人的情况都不一样,就像学生到了食堂,有的人要吃红烧肉,有的人则吃青菜豆腐,一方面是爱好问题,另一方面也要根据家庭经济基础来决定。

你是从什么时候着手买房的?

毕业5年后55.6%毕业3 ̄5年 26.0%

毕业后2年内 14.9%

大学毕业前 3.5%

《中国青年报》:您觉得什么时候买房合适呢?

董藩:对于大多数人来说,早买比晚买合适。经济学上公认的,房产是普通老百姓最好的理财产品。但从国家宏观调控来讲,可能要破解房价疯涨的这种局面。事实上,老百姓希望房价稳定,但稳定并不意味着下跌!稳定并不意味着你买了就吃亏了。

房价涨是符合经济学规律的。有一些研究者认为有涨就有跌,以我的观点来说,房价的常态就是上涨的,除非遇到战争、瘟疫以及特殊的政治问题才可能跌。我们看到,美国五六十年来房价基本都在涨,加拿大、英国的房价近年也涨得比较快。

《中国青年报》:归纳起来,您主张早买房的原因是认为“房价一定不会跌,只可能增长放缓,但增长是一定的”,是这样吗?

董藩:是,房价上涨是有原因的。因为需求没有受到更多的管制,而供应受到了管制。需求在以更快的速度、更加主动的姿态往前走,而供应相对被动和迟缓。

有学者做过计算,全社会的收入增加了1000万,房子的需求可能增加1550万,而供应只增加了750万,需求的变化更加主动、强劲,变化的速 度也更快,而供应增加的速度比较缓慢。所以从房地产的供求弹性来看,假定消费者是具有购买能力的,那么早买可能更合适。世界上这么多的国家和地区,这么长 的历史,我们所能说的房地产泡沫只是香港、日本、泰国、佛罗里达等很有限的几个地方,大多数国家很少发生这样的情况,这是有内在规律在起作用。

《中国青年报》:最近很多人预期房价会跌,您怎么看?

董藩:即使下跌也不会像大家想象的那么厉害。很多人不知道,房地产价格是有黏性的,它和股市不一样。股市下跌的时候就像一滴水一样,“哗”一下就掉下来了,所以股市经常有跌停。而房价不会是这样的。房价会像一滴松油一样,看着会下跌,但是却跌不动。

《中国青年报》:房价跌不动?

董藩:因为当股票价格下跌的时候任何人都是想抛掉的,就会形成无限的供应,却没有人要买,下跌就成很正常的事情。而房地产市场不会出现这样的局面,即使有下跌趋向的时候,95%的房子也是不进入市场的。

比如学校的房子不会卖吧?自己住的房子不会卖吧?政府的办公楼也不会卖掉吧?虽然都叫房产,但不进入市场。只有正常交易的房产价格才会有所反应,而需求也不会明显地减少,比如该结婚的还是需要房子,家里添人口还会需要更大的房子。

房价的运行规律不像股市价格那样波浪式地起伏,它只表现为增长幅度的起伏,比如上一年增长15%,下一年增长6%,都是增值的波动,而不是绝对价格的波动。

你买房是为了:

结婚 66.8%

房价涨得太快,别人买我也买 25.1%

做单身公寓 8.1%

《中国青年报》:您觉得什么样的年轻人适合做房产投资呢?

董藩:我从不在文章里劝谁买房劝谁不买房,我认为做房产投资也有一些前提条件,因为买房的这笔钱数目是比较大的,不要因为买房而影响个人在智力 方面的投资。我们认为最好的投资方式还是智力方面的投资。比如说你需要花这笔钱出国读书,或者去读硕士博士,这样你就可以暂缓在房产方面的投资。

还有一点就是不能对家里造成太大的负担。如果家里能够支撑得起,甚至咬咬牙能够勉强支撑得起的话,这样做是可以的。如果全家人咬牙、瞪眼、跺脚 都负担不了你的买房投资行为,而你却非要买,那整个家庭的幸福感和安全感就没有了,也就不会为房产升值而感到高兴,也就没有必要这么做。

九月 25, 2007

美联储降息 热钱流中国

归类于: 热点 — xiaoxi @ 10:46 pm 编辑此文

美联储在9月18日将其基准利率——银行间隔夜拆借利率下调0.5个百分点,从5.25%调至4.75%。对于全球资金的短期流向来说,可能会进一步流入中国,毕竟中国经济依然快速发展、企业盈利状况良好、人民币升值趋势依然强烈、资产价格(包括房产、股票)飙升,而且在通胀的刺激下,利率还会继续上涨。

就中美利差变动趋势而言,如果美联储为了抑制经济滑坡继续降息,一旦在08年降息至4-4.25%,而中国央行则为了抑制经济过热,在2008年春节前后继续加息2-3次(9月15日加息后,1年期存款利率已达3.87%),就可能使中美短期利差消失、翻转,那么热钱流入的热情可能更高。

前期,中国央行为了减缓热钱流入,始终保持一定的中美利差,希望保持中国的货币市场利率低于美国货币市场利率300基点左右的水平。然而今年3月份以来,一年期美元LIBOR和央行一年期央票发行利率的利差开始逐步缩窄,而在近期连续加息之后,利差更是减至200基点以下。随着中国央行进一步加息以及美联储进一步降息,中美利差消失、甚至翻转的趋势似乎已经不可逆转。

针对中美利差逐步缩减的趋势,9月14日央行副行长吴晓灵明确表示,虽然“中美利差”仍然是境外资本流入中国的动机之一,但从目前情况看来,房地产市场和资产价格的盈利更为他们所看重,所以今年以来央行对于利率上升的容忍度已经有了很大的提高,中美利差已不再是中国加息的障碍。所以,出于抑制经济过热、控制流动性过剩、修正负利率状况的目的,中国央行持续加息的目标并不会因为美联储降息而改变。这样一来,中美利差缩减、消失、翻转已经在所难免。

那么,如果之前中美利差的存在也不能减少热钱涌入的话,一旦该利差消失、甚至翻转,那么逐利资本流入的热情可能更高。更何况,我国资本项目开放的预期也已经越来越强烈,诸如港股直通车、外汇资金自由进出等资本管制放松的措施如果逐步实施,将彻底打通国际资金退出中国的渠道,从而使国际热钱流入中国更无后顾之忧。

9月8日,央行行长***在厦门举行的“2007国际投资论坛”上表示:人民银行将进一步取消在外汇资金来源审核、购汇审核、利润汇回等方面存在的不必要的限制;允许企业使用自有外汇或通过人民币购汇进行境外投资,提高用汇和汇出的便利化程度;鼓励有条件的国内金融机构设立和发展境外机构,包括探索采取并购方式参股境外金融机构;国内金融机构在有效控制风险的基础上,按照商业原则,提高对“走出去”企业和项目的融资便利;鼓励“走出去”企业在东道国利用包括各种贷款、资产证券化、上市、债券、项目融资等多种融资方式;境内投资主体经批准可为其境外企业提供融资担保等等。

其中,取消外汇资金来源审核、允许企业用人民币购汇并自由汇出、国内企业在海外自由融资、允许国内企业对境外企业提供融资担保等四条政策的实施,意味着中国资本项目将全面开放,国际资金将在中国来去自由。

那么,其结果是,1、短中期内,国际热钱将更多流入中国,国内流动性更加过剩,也逼迫管理层出台更多的紧缩措施来加以对冲。2、一旦次贷风暴进一步加剧全球金融危机,迫使国际资本回流欧美,或者国际资本携巨大获利战略性撤退,那么很可能导致中国房价、股价大幅回落,国内流动性瞬间不足,从而引发中国的金融和经济危机。

所以,此次美联储降息,如果从资金流动的角度分析,将更加严峻地考验中国政府控制流动性过剩的能力,同时,有关于资本项目开放的实施,也必须慎之又慎,在资金流通的防火墙还未真正建立起来之前,绝对不能完全放开资本流出,只能有限度地进行资本输出,以疏导国内日趋泛滥的流动性过剩,以免国内经济由于过热而彻底失控。

值得一提的是,由于监管层已经明确意识到,国内资产价格(主要是股价房价)的膨胀是吸引热钱的真正原因,因此,指望热钱继续流入而导致国内股价房价继续攀高的愿望,恐怕会遭到监管层的打击。国内宏观调控的力度,将会因为热钱的更多流入,而进一步强化。

提高首付后老百姓如何买房?

归类于: 热点 — xiaoxi @ 10:38 pm 编辑此文

抑制房价高涨一直是房地产调控政策的重点,在紧缩地根、连续加息之后,提高购房首付比例又引起了整个业界的轰动。虽然央行此次酝酿提高的是第二套住房以及商业用房的首付比例,但政府希望通过提高首付比例来调整房贷政策的意图已十分明显。

  从目前房价上升幅度及信贷放量的情况来看,商业银行收缩银根、控股信贷投放已成为不争的事实,如此发展下去,影响房贷政策是迟早的事。虽然房贷政策调整旨在抑制房地产的投机行为,但一旦提高首付比例,房贷紧缩,那些依靠住房贷款买房的普通购房者将面临更大的压力,提高首付后老百姓该拿什么买房?

  “敞口房贷”消化了政府的大力调控

  在98年房改之后,由于普通老百姓对商品房交易的不理解以及居民缺乏实际的购买力,中国住房市场曾经经历过一个冰冻期。尽管当时房价并不高,但还是很少有人问津。商品房销售高峰期的真正到来是在正式发放住房贷款之后,依靠贷款推动了住房消费。不可否认,在房地产行业走向市场化初期,这种信用式住房消费可谓是一大功臣。

  纵观我国近年来的房贷市场,实际上奉行着“敞口式”原则。所谓“敞口式”是指无倾向性的发放贷款。从贷款的商品房性质看,表现为现房可贷,期房亦可贷;小户型可贷,大房型亦可贷;平价房可贷,高价房亦可贷;新房可贷,二手房亦可贷;而从价格动态角度讲,价格稳定不变(即开盘定价后至销售完)的可贷,价格不断上涨的亦可贷;个人第一套房可贷,第二套房亦可贷;本地户籍者可贷,外来者亦贷。在市场逐步走向成熟的过程中,这种“敞口式”的房贷政策,在推动住房消费的同时无形间助长了购房需求,违背了经济发展需要不断调整的规律。由于其放弃了对住房消费的合理引导和必要控制,从而  产生了相当严重的负面影响rn  失衡的供求关系是当下房价不断上涨的根本原因,政府大力调控的根本出发点也是为抑制房价的过快上涨。在增加供给和约束需求之间,前者比后者难度更大,因此,政府调控在增加供给的同时更重要的是控制购房需求。然而,由于目前住房信贷政策的失控,信贷发放的“敞口化”助长了购房者的购买欲望,这就将政府约束购房需求的大力调控化为无形,政府调控如同一拳打在棉花上被“敞口式”房贷抵消,这从实际上支撑了房价的非理性上涨。由于房地产属于资本密集型产业,离不开金融的支持,因此缓解供求矛盾,根本解决行业问题还应从金融调控入手,可以说,调整房贷政策正是平衡供求结构、引导合理住房消费的重要环节。

  提高首付亮起房贷调整“信号灯”

  在房地产繁荣景象的“引导”下,除自住需求外,很多购房者盲目冲进购房浪潮,想要抑制他们非理性的消费需求,提高首付比例成为抑制购房需求的 “杀手锏”。通过提高购房者的首付比例,一是控制购房者投资和投机行为,为居高不下的房产价格降温;二是提高购房的门槛,缓解供求矛盾,使房地产市场向良性发展。

  自04年以来,当中央所有的调控措施都无法扼制房价飞涨时,提高房贷首付有望起到一剑封喉之效。10%虽不是天文数字,但化为房贷就是巨款了,很多购房者可能就因为这“区区”10%而望房兴叹。道理很简单,首付提高,意味着买一百万的房子,原本需20万,购房者现在却用30万、40万甚至50万才能拿到房钥匙,这对购房者的购房能力是个巨大的挑战。而且,首付提高还会产生边际递增效应,有大约四成的购房者受到屏蔽,而不得不改变购房计划或者干脆放弃购房。

  可以说,提高房贷首付比例仅仅是亮起了房贷调整的“信号灯”。以后购房的路不再畅通无阻,购房者必须理性回归,从自己的实际支付能力出发。随着政府金融政策力度的不断加大,购房者的实际购买能力和购买心理都会受到很大冲击,可能有更多的人在政府政策的硬性引导下,退出日益膨胀的房产泡沫,加入浩浩荡荡的租房大军。

  打击投机之余更要保障老百姓有房住

  从本质上讲,此次央行酝酿提高第二套房以及商业用房的首付比例,是为抑制房地产投机行为,这符合整个宏观调控的宗旨,也是政府维持市场秩序的一项重要举措。但在打击投机之余对有购房需求的自住者来说却是雪上加霜。

相对紧缩的房贷,在引导购房者理性消费回归的同时,在一定程度上降低了购房者的购买能力,虽能间接抑制房价的上涨幅度,却给普通购房者带来了更大的购买压力。政府要保障每户家庭“居者有其屋”,就应该在首付比例和银行的贷款利率调整中进行差别化对待,将自住与投资区分,第一套房和第二套房区别,形成整个行业的梯度性管理。

  在抑制投资、打击投机的同时,还应依靠改善供求关系等保障自住需求,同时还应从长远角度出发,尽可能避免提高房贷首付比例可能引起的银行恶性竞争、投资者逆反行为等负面影响的发生。只有保持防患于未然的警惕,在变革中不断进步才能真正实现房地产行业的健康持久发展。(贾卧龙)

九月 18, 2007

转:你知道妓女养活了多少人吗?

归类于: 社会掠影 — xiaoxi @ 4:47 pm 编辑此文

  [作者]伯宸仲龙

  继重庆之后,哈尔滨也开“小姐”培训班了,并称其为性工作者,虽然“小姐”职业尚没有合法化,但其受打击的力度已经是大大的降弱了―――

  老在论坛上看到很多人攻击“妓女”这个行业,一会说妓女这,一会说妓女那的,现在甚至在说妓女连相亲的资格都没有了,我就不明白了,妓女究竟把你们怎么了?你们那么痛恨妓女呢?

  先说“妓女”这个行业,这个行业最早存在的时候人类还不知道什么叫电脑,什么叫论坛呢!错!应该说是连电都没有,人们晚上只能点着蜡烛拿着毛笔练书法呢,哪有现在打字来的那么爽!!既然这个行业都已经存在几百年了,却从未从人类的身边消失过。鄙视妓女的那些人你们究竟有没有想过为什么呢,就是因为有