王石说“中国楼市泡沫将在未来2、3年必然破灭，甚至更早！”原文见：http://money.163.com/07/0619/06/3HB57QNB002524SH.html

俺这个无知的穷老百姓，深刻赞同，并也随口嚷一下：中国楼市、股市泡沫09年以前必破！

拿深圳来说吧，现在均价都2万/平米以上了，一开盘就抢空，正常吗？一大半捂在中介公司或开发商手里惜售。这房价离香港普通房价（折合3-4万港币/平米）只有1.5-2倍差距。而香港人均收入比深圳高8-10倍。如果还说深圳的正常，真是扯TM蛋，深圳（近2000平方公里）的可开发土地资源真比香港(1100平方公里）少吗？深圳常住人口+暂住人口共1100万的样子，香港总人口688万。即或是把深圳暂住/流动人口也算在内，折算下来，人均土地面积也不比香港少。

再看一个例子，深圳市早期建设的大型福利房、微利房–梅林一村:占地面积38.4万平方米，总建筑面积为80万平方米，共有住宅6840套。梅林一村分三期建成，多层 65栋 2080套，楼高10层，均配备有电梯。中高层 25栋3368 套，楼高19层，均配备有电梯。高层 6 栋1440套，18部电梯。每栋楼宇底层为架空，顶层为复式结构。 梅林一村有小学1所，中学2所，幼儿园3所， 净菜市场综合楼1座，游泳池1个，网球场4个，羽毛球场三个，篮球场二个，小型高尔夫练习球场一个，配套设施完善，功能齐全。梅林一村绿化面积为 18 万平方米， 绿化率高达46.6%。

按平均每套房住一家3口，即可入住20520个人，折算人均占土地面积18.7平米，占建筑面积38.98平米，够宽裕的吧。再以此算算要将深圳600万人（1100万中有相当大部分是流动打工人群，不一定想在深圳安家，也没有最基本的安家实力，即或是有了房，其它生活成本他们也承受不起呀。另外相当大部分买房者宣称的有钱“中产阶级”，肯定要严审不能让它们再来占这种便宜。）均有房住，那也只需拨出112.2平方公里的土地面积来发展像梅林一村这样的福利房、微利房即可。从建筑面积来看，相当于再建292个梅林一村即可，实际数量更少，因为梅林一村最低10层，最高32层。如果所有新开发福利房、微利房均建25层以上，那省的地还多得去了。
参考资料：梅林一村网站http://www.szmlyc.com

略提一下北京的另一个经济适用房例子–天通苑，始建于1999年，已占地面积8平方公里（800万平方米），目前已入住人口超过30万，预计到08年初将达到50万人。我有数个前同事住在那儿，的确有上下班时进出小区特别堵，配套治安、医疗、教育设置还跟不上等毛病，但起码解决了人最基本的住宿问题，这才是关键。如果深圳政府真想解决600万人口的住宿问题，建10个“天通苑”不就行了，哪怕是用10年时间，长远来说，这关乎国计民生，长久发展的事，绝对是值的，且越早越好。

再从王石老人家提到的房地产泡沫破灭来说，以目前的情形发展，是绝对的，并且按我这不懂行的人瞎琢磨，用不了3年后，顶多也就在2008年底。为啥？

1.现在不管是房市、还是股市的人都在赌“奥运经济”，真有那么大作用吗？非也，只不过更多人以此揣测的是执政者的心理，在奥运之前政策肯定不会下狠手来整治“疯得没边”的房市、股市的，最多也就是些微调，动不了“根”儿。

2.上海的“世博经济”、广州的“亚运经济”、深圳的“大运经济”更没谱，哪能起到多大的带动作用，近看日本爱知世博会，入场总人数也才1700多万人次，还不如东京迪斯尼乐园2000年接待的近1800万人次多。而迪斯尼建造只用了1500亿日元，仅爱知世博会的一半，但收益却是长远的。再看1999年昆明的世博会共接待了930万人次，的确是给全国及世界上更多人留下了一个“春城”的印象，但经济辐射能力真很大吗？非也，搞得为世博会昆明建了无数的酒店，至今都很萧条，如果不是昆明市旅游局前些年出台政策不能乱打价格战的话，你将有兴入住到150元的五星级酒店，100元的四星级酒店，还差点忘了：它们都还送双份早餐。

3.政策方面，国计民生永远是安邦立国的根本，不能逼得90%的人住房、吃饭都困难吧，所以更不要寄希望于侥幸，不是这届领导不想治你，只不过他们考虑的更长远，目前还空不出“手”来罢了，再者他们得考虑个合适的时间，使整体变得平和一些，免得引起大的经济动荡。

4.另外被很多人炒作的一条是“中国藏富于民”，你看全国金额机构存款总额已突破33万亿（其中居民存款总额超过15万亿），拥有多大的投资（房市、股市）潜力？但很多咱普通老百姓就没有细分析这个数据中，除居民存款外的18万亿，全是政府机关、企业、外贸顺差及境外热钱组成，它们都是烫手的山芋，全是投机情况，大似鼓吹经济繁荣、人民富裕，趁机打劫，一旦有风吹草动，它们获取的信息比谁都早，跑得比谁都快，留下的受害者只有咱后知后觉的普通老百姓。再从居民存款15万亿来说，其中5%的富人占了其中的一半，10%的富人占了存款总额的70%，实际比例肯定比这金额机构公布的高。这样看来剩下的咱12亿穷老百姓存款总额还不到5万亿，即人均存款不到5000元，咱还“富”吗？

5.你不会是击破泡沫的最后一支“稻草”，你不会那么衰？相信现在一个劲儿还把棺材本、甚至借着钱去炒股、股房的人都这么想。怕啥，总有接盘的下家。ok，这是典型的咱中国老百姓心理，买涨不买跌！但你会是最早知道后天泡沫即将破灭，而明天趁早逃出的吗？绝对不是！你将永远是最后一个知道的，等你知道时，咱90%的普通老百姓都知道了，并且还会是已经看到了那10%的富人已经逃干净了才大梦觉醒！那时，你哭尽眼泪、悔青肠、骂遍娘也是白搭！心理素质好的，反省反省，该干吗正事就干吗去吧，花些钱领个教训也好，只要下次不再冲动的“发疯”！心理素质不好的，准备跳楼跳海吧，没啥说的，前有海南、北海92、93的泡沫，97的香港泡沫谁叫你不领教，学乖呢？所以呀，新的商机又有来了，啥？殡葬业！就是为去跳了楼跳了海的哥们、姐们收尸、下葬呀！